补偿协议履行:多名当事人参与时,如何绘制主体与关系表?
绘制主体与关系表，先以补偿协议签约双方为轴：房屋征收部门与被征收人；再把共有人、承租人、实际使用人、代理人等按“与房屋或协议的关系”挂接，逐人写明权利依据、履行义务、授权范围和待核实事项。此表只梳理事实，不替代权属与补偿资格核查。 摘要 先…
阅读全文法律主题 / 征地拆迁与行政争议
征地拆迁与行政争议
土地征收、房屋拆迁、补偿安置、强拆、行政复议与行政诉讼，按征收类型和维权程序组织内容。
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按发布时间排列货币补偿:涉及不同家庭成员时,关于家庭关系与权利资料的材料不一致时怎样核对?
货币补偿涉及不同家庭成员时，核对材料的关键是先分清“谁是被补偿的权利人、谁只是家庭成员”，再以原始登记和生效证明为主线逐项比对。家庭关系可依《中华人民共和国民法典》第一千零四十五条判断，补偿登记则要求持不动产权属证明材料办理；两者不一致时，…
阅读全文产权调换:涉及权属登记资料时,登记信息与现状记录应先核对哪些事实?
产权调换中，登记信息与现状记录并存时，先核对四类事实：登记权利人是谁、房屋性质用途与建筑面积、未登记部分是否已有认定处理结论、用于调换房屋的地点与面积是否写入补偿协议。已经登记的房屋，一般以权属证书和登记簿记载为准；两者不一致，除有证据证明…
阅读全文自营商铺征收:涉及行政处理文件时,处理主体与程序记录应先核对哪些事实?
自营商铺收到征收类行政处理文件，建议先核对四组事实：文件由哪个机关作出、属于哪类程序文书、如何送达签收、内容与商铺权属经营事实是否对应。土地性质不同，实施主体和文书类型会有差异；机关职权与救济期限需结合对应法源另行确认，不能只看文件标题。 …
阅读全文安置房交付:对方提出新的事实主张时,如何制作主张与证据对应表?
制作主张与证据对应表，做法是把对方新提出的每一句事实主张，拆成“原话摘录—待证事实—对应证据—处理动作”四栏，再按法庭调查与证据交换的顺序归位。一审的重点是用表格锁定争议焦点，二审还要判断该主张是否影响开庭方式和裁判方式。房屋是否达到交付条…
阅读全文征收补偿听证:对方提出新的事实主张时,新主张涉及第三人时先核对什么?
征收补偿听证中对方提出涉及第三人的新事实主张，第一顺位不是辩论，而是核对“人和权”：先查调查登记结果与权属材料，确认第三人是否被登记为权利人或利害关系人，再判断该主张会不会改变补偿对象和补偿事项。听证讨论的是补偿方案，权属归属不在听证中认定…
阅读全文商品房行政诉讼律师:怎样判断业务匹配度?
判断一位商品房行政诉讼律师是否与你的业务匹配，关键是把三件事对上：你面对的争议是否真的属于行政诉讼（对象是行政机关作出的行为）、案件现在处在哪个程序节点、律师提出的思路和收费方式是否与这类案件的实际处理方式一致。三项中有一项对不上，即便对方…
阅读全文商品房行政诉讼律师:首次咨询需要准备哪些材料?
首次咨询要带的材料，取决于你面对的是哪一类商品房行政争议。最省时间的准备方式是先归入三类：证明“你是谁、房在哪”的主体与权属材料，证明“行政机关做了什么”的文书原件，以及能还原事情经过的时间线和往来凭证。带着这三类材料去谈，律师才能在第一次…
阅读全文商品房行政诉讼律师:书面委托合同应核对什么?
商品房行政诉讼中，书面委托合同是确定律师与委托人之间权利义务的核心文件。拿到合同后，重点核对五类内容：委托事项写的是“哪个行政机关的哪个行政行为”、承办律师与代理权限是否明确、费用属于哪种计费方式且是否落在禁止风险代理的范围内、双方各自要配…
阅读全文商品房行政诉讼律师:委托前要问清哪些费用与承办安排?
委托商品房行政诉讼律师，费用和承办安排这两件事应当在签约前就落实到书面，而不是等到立案后再补问。费用上要先分清两类：付给律师事务所的律师服务费，以及诉讼费、鉴定评估费、差旅、复印邮寄等第三方或实际发生的费用。承办安排则要问清谁主办、是否本人…
阅读全文商品房行政诉讼律师:适合处理哪些问题?咨询前的案件梳理
判断是否需要商品房行政诉讼律师，先看争议指向谁、指向哪种行为。指向行政机关作出的征收决定、补偿决定、登记行为、许可决定、行政处罚或行政裁决，才进入行政诉讼的讨论范围；指向开发商交付、质量、违约、面积差，通常按民事途径处理。把这两类分清，是咨…
阅读全文商品房行政诉讼律师:怎样核验执业信息和服务范围?
商品房行政诉讼律师：怎样核验执业信息和服务范围 核验一位“商品房行政诉讼律师”，实际要做的是两件事：确认这个人持有合法执业身份、由本人承办案件；确认他所在的律所与你这类行政争议相匹配、收费方式合规。最直接的路径是同时核对三份材料：律师执业证…
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