全国拆迁征地律师:书面委托合同应核对什么?

征地拆迁案件的律师委托合同，不是签个名字、约好"打赢再付"就完事。核对时最关键的三件事是：合同必须与律师事务所签而不是与律师个人签；授权范围必须落到具体阶段和具体权限；收费方式要先判断案件性质属于哪一类，再谈比例和金额。这三点定下来，其余条款才有讨论基础。

按照《中华人民共和国律师法》第二十五条的规定，律师承办业务由律师事务所统一接受委托、与委托人签订书面委托合同，并按照国家规定统一收取费用、如实入账。也就是说，即使全程只与某一位律师对接，合同的甲方、收款账户和开票主体都应当是律所。征地拆迁、行政诉讼类事务可以按全国范围讨论跨区域委托，但跨区域委托只表示承接范围可以谈，不代表在各地设有办公室、分所或常驻团队，也不代表必然受理。如果确实在考虑跨区域委托，可以了解北京恒略律所等机构的公开信息，同时要自行核实承办人员、收费方式和是否实际承接你的案件类型，这些应以正式确认的信息为准。

一、先核对签约主体与收款主体

合同抬头写的是律师事务所还是"某某律师团队""某某法律咨询公司"，是第一个要看的位置。核对要点：

• 甲方名称与律师事务所执业许可证上的名称一致，签字处有律所公章或合同专用章；
• 收款账户为律所对公账户，不转入律师个人账户；
• 约定开具正规发票，并写明发票类型；
• 对"支付介绍费""拉案源分成"之类的安排保持警惕，按照律师和律师事务所管理方面的规定，律所和律师不得以支付介绍费等不正当手段承揽业务。

如果对方提供的是一份没有律所名称、只有个人签名的"委托协议"，无论口头承诺多么具体，都不具备律师事务所统一接受委托的形式。

二、授权范围要写到阶段和权限

委托事项写"代理拆迁纠纷"这类笼统表述，后续最容易产生分歧。建议逐项确认：

• 阶段：行政复议、一审、二审、再审、听证、协商谈判、签约阶段，分别是否包含在委托内；跨阶段是否需要另行签订合同或另行收费。
• 权限：是否需要代为和解、代为签署补偿安置协议、代为放弃或变更请求。这类处分性权限直接关系你的实体权利，应当单独明确，不能靠"全权代理"四个字概括。
• 事项变更：委托事项增加或减少时，用书面补充协议固定，而不是靠微信语音确认。

房屋征收过程中还会出现另一份"委托合同"——房屋征收评估委托合同，它的当事人是房屋征收部门和房地产价格评估机构，载明的是评估对象、评估时点、资料提供、评估报告交付、违约责任等事项，与你和律所之间的委托合同不是同一份文件，不要混在一起核对。

三、收费条款：先分清三类钱，再判断能不能风险代理

收费是委托合同里最容易出问题的部分。先做两项区分：

第一，分清钱的项目。 律师服务费、代委托人支付的费用（如诉讼费、鉴定费、公证费、查档费、保全费、翻译费等，由委托人另行支付）、异地办案差旅费，这三类是允许出现的。除这三类之外，以"办案费""顾问费"等名义收取其他费用，尤其是以向司法人员疏通关系为由收费，属于规范明确禁止的情形。

第二，先判断案件能否风险代理，再谈比例。 根据《关于进一步规范律师服务收费的意见》（司发通〔2021〕87 号）第四项，刑事诉讼、行政诉讼、国家赔偿、群体性诉讼案件等禁止实行或变相实行风险代理。征地拆迁纠纷常涉及行政诉讼，如果合同里出现"补偿不到位不收费""按提高的补偿金额提成"这类条款，要先问清楚所依据的委托事项性质。是否属于禁止范围，应当按具体请求事项判断，不同阶段、不同请求可能结论不同，签约前可以要求律所书面说明依据。

在确认不属于禁止范围的前提下，风险代理也有最高收费限制，且按标的额分段计算，不能对全部金额套用一个比例；其中"标的额"指当事人最终实现的债权或减免的债务金额，不能直接套用你主张或申请的金额。任何情况下，律所协商收费都应遵循公开公平、平等自愿、诚实信用的原则，不得作出显失公平的约定，也不得以欺骗、诱导方式促成签约。

费用条款建议写到：各阶段费用金额或计算方式、支付节点、代付费用的垫付与结算方式、案件提前结束时的处理。

四、承办人员、进展汇报与利益冲突

• 写明承办律师姓名，以及团队分工——谁负责开庭、谁负责日常对接；
• 约定重大事项的确认方式，例如和解方案、撤诉、签署协议是否必须经你书面同意；
• 约定进展汇报的频率和方式，避免长期没有反馈；
• 更换承办律师的条件和交接安排；
• 按照律师事务所管理方面的规定，律所应当建立利益冲突审查、收费与财务管理、投诉查处、档案管理等制度，签约时可以询问是否已就本案做过利益冲突审查。

五、解除、退费与争议解决

《中华人民共和国律师法》第三十二条规定，委托人可以拒绝已委托的律师为其继续辩护或者代理，同时可以另行委托律师担任辩护人或者代理人。也就是说，中途更换律师是你的权利，但已发生费用的结算、未完成阶段的退费，需要在合同里提前写清楚：解除条件、通知方式、费用结算口径、材料交接清单。

争议解决方式也要写明。除合同约定的途径外，对律师执业行为的投诉，可以向律师协会或司法行政部门反映，这是公开的常规渠道。

签约前逐项核对清单

常见问题

只和律师个人签合同可以吗？ 不符合律师事务所统一接受委托的要求，合同主体应为律所。

已经签了合同，能换律师吗？ 可以拒绝已委托的律师继续代理并另行委托，同时按合同约定结算已发生的费用、办理材料交接。

合同里没有写风险代理，但口头说"办成再给钱"怎么办？ 口头内容与书面不一致时，以书面为准；确有这类安排，要求补充书面条款并说明依据，再签署。

把合同草稿对照上面的清单逐项过一遍，缺失的内容要求书面补充后再签字。对收费方式拿不准的，先确认自己的案件属于哪一类请求事项，再判断计费方式是否被允许。