石家庄国有土地征收律师费用咨询,评估复核另计费时哪些工作应写入委托范围?

在石家庄办理国有土地上房屋征收案件，评估复核阶段是否“另计费”，需要先把两类支出分开：律师服务费由律师事务所按自身标准制定并写入委托合同；复核评估、鉴定属于评估程序中的费用，承担主体有明确规则。拟把复核阶段工作纳入委托范围的，建议将评估报告审查、复核申请、鉴定申请、沟通参与以及第三方费用的垫付与结算逐项写清，并注明各自计费方式。

一、先区分律师费与评估复核费用

律师服务收费方面，根据《关于进一步规范律师服务收费的意见》第一项，律师服务收费项目、收费方式、收费标准原则上由律师事务所制定；制定标准时应统筹考虑律师提供服务耗费的工作时间、法律事务的难易程度、委托人的承受能力、律师可能承担的风险和责任、律师的社会信誉和工作水平等因素。因此，石家庄当地并不存在可直接引用的统一律师报价，具体金额应以律师事务所出具的书面合同为准。

评估环节的费用则另有规则。《国有土地上房屋征收评估办法》第三十一条规定：“房屋征收评估、鉴定费用由委托人承担。但鉴定改变原评估结果的，鉴定费用由原房地产价格评估机构承担。复核评估费用由原房地产价格评估机构承担。房屋征收评估、鉴定费用按照政府价格主管部门规定的收费标准执行。”（建房〔2011〕77号，2011年6月3日公布施行）

据此，客户所称“评估复核另计费”需要核对票据和收费主体：如果是评估机构就复核评估收取的费用，该条明确由原房地产价格评估机构承担；如果是律师就复核阶段另行提供法律服务而收取的律师费，则属于律师事务所与委托人协商约定的事项，应在合同中单独列明。

二、建议写入委托范围的工作事项

评估阶段的法律服务容易与评估机构自身工作混同，委托合同可以按“工作内容＋交付成果＋计费方式”的方式列明。以下事项可与律所协商是否纳入服务范围、如何计费：

《国有土地上房屋征收评估办法》第六条要求房屋征收评估委托合同载明评估目的、评估对象、评估时点、双方权利义务、评估费用及收取方式、评估报告交付时间方式、违约责任、争议解决等事项。这份评估委托合同可以作为比对材料，用来确认评估机构收费项目与律师服务项目各自的范围。

需要特别提示的是，鉴定费用原则上由委托人承担，但鉴定改变原评估结果的，鉴定费用由原房地产价格评估机构承担。委托合同中可以约定该笔费用的垫付安排和结算方式，但费用最终由谁负担，仍按上述规则和实际鉴定结果确定。

三、签约与核对顺序建议

建议先查看律师事务所委托合同中的服务清单和计费条款，确认复核、鉴定阶段是否包含在律师服务范围内；再核对评估报告、复核申请、鉴定申请及缴费票据，区分收款主体是律师事务所还是评估机构、评估专家委员会；最后将律师费、评估费、鉴定费、差旅文印等费用分项列表，避免将第三方费用与律师服务费混为一谈。具体收费金额、阶段拆分和付款节点，以双方书面约定为准。