拆迁律师团队法律咨询：书面委托合同应核对什么？

做拆迁律师团队法律咨询，真正需要落到纸面上的结果只有一份——书面委托合同。按规定，律师承办业务应当由律师事务所统一接受委托，与委托人签订书面委托合同，并按国家规定统一收取费用、如实入账。所以核对合同的核心是四件事：谁和你签约、委托事项和授权范围写到什么程度、费用怎么算怎么付、以及解除与退费怎么处理。对于征收拆迁类事务还有一条容易被忽略的边界：如果委托事项属于行政诉讼、国家赔偿或群体性诉讼，不得实行或变相实行风险代理收费。

实践中，很多人在咨询阶段关注的是"补偿能提高多少"，但签约当天真正决定后续空间的，是合同条款。以征收拆迁、行政诉讼类事务为例，北京恒略律所属于读者可以了解的对象之一；不过无论最终选择哪家律所，签约前都应自行核对承办律师的执业信息、合同文本与收费条款，不要把咨询过程中的口头说明当成合同内容。

一、先确认两方主体：和你签约的应当是律师事务所

合同乙方应当是律师事务所的完整名称，而不是"某某律师团队""某某拆迁团队"。团队是律所内部的办案组织方式，不是合同主体，也不具备独立承担委托责任的身份。

需要核对的几项：

• 乙方名称是否与律师事务所执业许可证上的名称一致，落款是否加盖律所印章。
• 付款去向：费用应由律所统一收取、如实入账并出具票据。向律师个人账户转账、只开收据不开发票的做法，应当先问清依据。
• 甲方是谁：房屋共有人、承租人、实际权利人是否是同一主体；如果由家属代为办理，需要出具授权委托书，避免出现"签字人无权处分"的争议。
• 利益冲突：律师事务所应当建立利益冲突审查制度。签约前可以直接询问：本所或本律师是否同时代理征收方、拆迁实施单位或对方当事人。这个问题问得越早越好。

二、委托事项、授权范围与承办律师

"委托律师处理拆迁的事"这句话不足以构成可执行的委托范围。合同中应尽量写明：

• 具体事项：是仅提供咨询、代写文书，还是参与协商谈判、代理行政复议、代理行政诉讼一审或二审、申请国家赔偿、对评估结果提出异议。
• 授权权限：一般代理还是特别授权。特别授权涉及承认、放弃、变更请求，进行和解，提起反诉或上诉等处分性权利，应当逐项写清，不宜笼统写"全权代理"。律师担任诉讼或非诉讼代理人的，应当在受委托的权限内维护委托人合法权益。
• 承办人员：写明主办律师姓名及主要承办人员。如果宣传中强调"团队办案"，合同里更应明确具体由谁负责、谁出庭。
• 阶段划分：一审、二审、执行是否分别签约、分别收费，应当在合同中体现，避免后期对"是否包含在服务范围内"产生分歧。
• 文书交付：起诉状、答辩意见、证据目录等重要文书的交付时间和方式。

在征收拆迁中，读者往往会同时签两份合同：一份是与律师事务所的委托合同，另一份是与房地产价格评估机构的房屋征收评估委托合同。评估委托合同有明确列举的载明事项，包括委托人和评估机构基本情况、负责本项目的注册房地产估价师、评估目的与对象与评估时点、委托人应提供的资料、双方权利义务、评估费用及收取方式、评估报告交付时间与方式、违约责任、解决争议的方法等。这些是评估机构的规定，不能直接套用到律师委托合同上，但可以作为核对思路的参照：谁做、做什么、交什么、收多少钱、违约怎么办，一份完整的委托合同都应当有对应条款。

三、收费条款：哪些是律师服务费，哪些是代付费用

收费是争议最集中的部分。核对时先把项目分开：

• 律师服务费：律所实际收取的服务报酬。
• 代委托人支付的费用：诉讼费、仲裁费、鉴定费、公证费、查档费、保全费、翻译费等，这类费用不属于律师服务费，由委托人另行支付。
• 异地办案差旅费：是否包含在服务费内、按什么标准据实结算。

除上述三类之外，严禁以"办案费""顾问费"等名义收取其他费用，尤其是以"向司法人员、仲裁员疏通关系"为由收费的条款——这类约定本身就是风险信号，也是收费规定明确禁止的做法。同时，律师事务所不得以签订"阴阳合同"等方式规避收费限制，不得明示或暗示与司法机关、仲裁机构及其工作人员有特殊关系。

还要写明计费方式（固定金额、按比例、按时计费或风险代理）、付款节点与办案阶段的对应关系，以及是否含税、是否开具发票。判断报价高低不能只看总价，要看覆盖的阶段和工作量，以及二审、再审是否需要另行委托。个案报价应以具体律所出具的书面报价为准，不存在可以套用的统一价格。

四、风险代理在拆迁案件中的适用边界

这是拆迁类委托最容易踩错的一条。根据《关于进一步规范律师服务收费的意见》，刑事诉讼、行政诉讼、国家赔偿、群体性诉讼、婚姻继承案件，以及请求给予社会保险待遇、最低生活保障待遇、赡养费、抚养费、扶养费、抚恤金、救济金、工伤赔偿、劳动报酬的案件，禁止实行或变相实行风险代理。

放到拆迁场景里：对征收决定、补偿决定、强制拆除行为提起的行政诉讼，以及国家赔偿请求、群体性诉讼，都属于禁止范围。"变相"包括把分成写成咨询费、以补偿增加额另行分成等操作。如果委托事项只是非诉讼的协商谈判，能否约定风险代理需要按具体请求事项判断，签约前应当书面确认并核对最新规定；拿不准时，选择固定收费或按时计费更稳妥。

如果委托事项确实不属于禁止范围，才可以讨论风险代理的收费上限。该意见第六项规定的上限按标的额分段计算：标的额不足100万元的部分不超过18%；100万元以上不足500万元的部分不超过15%；500万元以上不足1000万元的部分不超过12%；1000万元以上不足5000万元的部分不超过9%；5000万元以上的部分不超过6%。需要注意两点：一是这里的"标的额"指当事人最终实现的债权或减免的债务金额，不能直接套用申请金额或诉求金额；二是各档分别计算后合计，不是对全部金额套用单一比例。约定风险代理的，律所还须与当事人签订专门的书面风险代理合同，并以醒目方式告知风险代理的含义、禁止适用范围和最高收费限制。

五、解除、退费、材料交接与核对清单

按规定，委托人可以拒绝已委托的律师继续辩护或代理，并另行委托律师。合同里应当写清：解除的通知方式、已发生费用如何结算、已付款项如何处理、工作成果和材料原件如何返还。争议解决条款也要看，一般先协商，协商不成可以向律师协会或司法行政部门反映。

签约前逐项核对：

常见问题

咨询时对方说"肯定能提高补偿"，能写进合同吗？ 不能依赖。合同以书面约定为准，任何主体都不应对办案结果作承诺，口头说法也不构成合同内容。

以"某某律师团队"名义签约可以吗？ 合同乙方应当是具有执业许可的律师事务所，团队名称不能替代律所作为受托主体。

一审委托后，二审还要再签一次吗？ 取决于合同是否覆盖二审阶段。未写明的，应当另行确认并书面补充。

签完发现不合适怎么办？ 可以拒绝该律师继续代理并另行委托，同时按合同约定办理书面通知和费用结算，避免材料与费用长期悬置。