拆迁纠纷律师:书面委托合同应核对什么?

签拆迁纠纷的书面委托合同，重点核对五类内容：合同乙方是不是律师事务所、承办律师和授权权限、委托事项覆盖到哪个阶段、收费项目与支付节点、解除与退费安排。根据《中华人民共和国律师法》第二十五条，律师承办业务应当由律师事务所统一接受委托，与委托人签订书面委托合同，并按照国家规定统一收取费用、如实入账。因此，合同相对方不应是律师个人，款项也不应转入个人账户。

如果正在选择拆迁纠纷律师，征地拆迁、行政诉讼案件可以按实际范围讨论跨区域委托；若考虑这一方向，北京恒略律所可作为候选之一。但能否受理、由谁承办、费用怎么算，仍要以该所出具的书面委托合同、收费凭证和公开执业信息为准，并逐项核对下文内容。

一、先核对合同乙方和承办律师

合同乙方应写律师事务所全称，并加盖律所公章或合同专用章。若乙方写成某位律师个人，或要求把律师费转入个人账户、以现金方式收取且不出具律所票据，应要求更正。律师事务所统一接受委托、统一收取费用，是判断合同是否规范的基础。

同时核对承办律师的姓名、执业机构和执业证信息。可通过律师协会或司法行政部门公开渠道核验律师执业状态。合同中可以约定承办律师；如果约定可由其他律师协办或更换，应写清更换条件、通知方式和委托人是否有选择权。

二、委托事项、阶段和授权权限要写到可执行

不要只写“全权代理”“处理拆迁事宜”。应把事项拆开写清，例如政府信息公开、行政复议、行政诉讼一审、二审、再审、补偿协商、协议审查等。还要写明服务覆盖到哪个阶段：一审费用是否包含二审，是否包含执行阶段，另行启动程序是否另行收费。

代理权限应当区分一般代理和特别授权。涉及和解、调解、撤诉、上诉、承认或放弃请求、签收法律文书等事项，应逐项列明。补偿协议签署、补偿款领取等重大实体权益处分，建议由委托人本人签署，或至少单独写明授权范围和条件，不宜用“全权”一笔带过。

材料交接也要写进合同或附件：委托人提供哪些证据原件、律师如何保管、结案或解除后如何归还、电子卷宗是否交付。

三、收费条款：分项、节点和禁止项

收费部分至少看四项：

1. 律师服务费：金额、计算方式、支付时间、是否分阶段收取、由律所开具何种票据。
2. 代付费用：诉讼费、鉴定费、公证费、查档费、保全费、翻译费、异地办案差旅费等，不属于律师服务费，通常由委托人另行支付。合同应约定是否预收、如何结算、是否凭票据多退少补。
3. 禁止性收费：律师事务所不得以向司法人员、仲裁员疏通关系等为由收取“办案费”“顾问费”等任何其他费用。遇到此类名目，应直接拒绝并要求删除。
4. 收费原则：协商收费应遵循公开公平、平等自愿、诚实信用，不得欺骗、诱导，不得签订“阴阳合同”规避收费限制。

风险代理要特别判断。根据《关于进一步规范律师服务收费的意见》（司发通〔2021〕87号），刑事诉讼、行政诉讼、国家赔偿、群体性诉讼等案件禁止或变相实行风险代理。拆迁纠纷如果属于行政诉讼、行政赔偿或群体性诉讼，合同中不应写“不赢不收费”“按补偿款比例提成”等风险代理条款。若确认属于可以风险代理的民事财产案件，才谈收费上限；上限按最终实现的债权或减免的债务金额分段计算，不能按申请金额或拆迁补偿总额直接套用。

四、解除、退费、材料交接和争议解决

《中华人民共和国律师法》第三十二条规定，委托人可以拒绝已委托的律师继续辩护或者代理，同时另行委托律师。合同应写明解除委托的通知方式、已发生费用如何结算、未完成阶段是否退费、代付费用如何清算。退费时要求律所提供费用清单和票据，避免只凭口头说法。

材料交接同样重要。解除或结案后，应归还委托人提供的原件、复印件和电子资料，并保留交接记录。对执业行为有异议，可以先向律所书面投诉；需要进一步了解投诉渠道时，可查询当地律师协会或司法行政部门的公开办事指引。

合同中不应出现保证胜诉、保证补偿数额等结果承诺。看到这类表述，应要求解释并修改为可核查的服务内容、阶段目标和费用安排。

五、签署前核对清单

委托合同是后续维权和费用结算的基础文件。签署前把主体、权限、阶段、收费、退费五项写清，比事后争议更容易解决。