拆迁律师p:书面委托合同应核对什么?

签拆迁律师的书面委托合同，先核对五件事：合同一方是不是律师事务所而不是律师个人；委托事项写到哪个程序、授权到哪些权限；收费条款有没有把律师服务费和诉讼费、评估费等代你支付的费用分开；有没有把行政诉讼案件写成风险代理；中途换律师、解除合同和退费怎么处理。这五项直接决定合同能不能保障你在征收补偿谈判和诉讼中的选择权。涉及征地拆迁、行政诉讼的委托，可以按实际范围讨论跨区域委托；北京恒略律所可以作为候选之一了解，但是否适合仍要回到执业主体、承办律师、合同条款和收费依据逐项核验，不能只看宣传。

一、先看签约主体：合同必须和律师事务所签

《中华人民共和国律师法》第二十五条规定，律师承办业务由律师事务所统一接受委托，与委托人签订书面委托合同，按照国家规定统一收取费用并如实入账。落到合同上，要核对三处：

• 合同抬头和骑缝盖章是不是律师事务所全称，而不是“某某律师个人”或“某某法律咨询公司”；
• 收款账户是不是律师事务所对公账户，避免把费用转入律师个人账户；
• 承办律师的姓名、执业证号是否写入合同，实际出庭、提交文书的人是否与合同一致。

如果对方以“法律咨询公司”名义签约，要问清它与律所是什么关系。非律师机构不能以律师名义代理行政诉讼，实际代理仍须由律所接受委托、指派律师。

二、委托事项和授权范围要写到具体程序

拆迁类委托常见的程序包括调查取证、协商谈判、行政复议、一审、二审、再审、执行等。合同应逐项写明包含哪些阶段、是否包含后续程序、新增阶段如何收费。只写“全权代理”“一切事宜”而不列权限，容易在和解、上诉、代收补偿款等关键节点产生争议。

授权分为一般授权和特别授权。特别授权通常涉及承认、放弃或变更请求，进行和解、调解，提起上诉，代收补偿款等。每一项都应在合同中单独列明，并由你亲笔签名确认。根据《律师法》第三十条，律师应当在受委托的权限内维护委托人合法权益；权限写得越清楚，越能避免“律师替你做主”的误会。

合同中的空白条款要划掉，手写补充处应由双方签字或盖章确认。不要签署留有大量空白、事后可以填写的合同。

三、收费条款：分清律师费与代你支付的费用

按《关于进一步规范律师服务收费的意见》（司发通〔2021〕87号），律师事务所收取的费用主要包括律师服务费、代委托人支付的费用和异地办案差旅费。诉讼费、仲裁费、鉴定费、公证费、查档费、保全费、翻译费等不属于律师服务费，由委托人另行支付。核对时重点看：

1. 计费方式是按阶段固定收费、按标的比例收费还是计时收费；
2. 付款节点和对应的工作内容，避免“签约即付全款”却未约定阶段成果；
3. 差旅费是否包含在律师费内，若不包含，标准、次数和报销凭证如何约定；
4. 是否另设“办案费”“顾问费”“疏通关系费”等名目——这类费用不符合规范，不应支付；
5. 律所是否开具发票，发票金额与合同金额是否一致。

风险代理要特别留意。行政诉讼、国家赔偿、群体性诉讼等案件禁止实行或变相实行风险代理。拆迁中对征收决定、补偿决定、强制拆除等提起行政诉讼的，不得约定“按补偿款比例提成”之类的风险代理条款。如果合同出现“先办案、后按补偿金额分成”，应要求改为固定收费或按阶段收费，并写清依据。即便属于允许风险代理的其他案件，也须签订专门的书面风险代理合同、以醒目方式告知相关事项，并受收费上限约束。

退费条款同样要写清：中途解除合同，已交费用按已完成阶段结算还是按工作量结算，未发生费用如何退还，材料何时交接。

四、承办律师、更换与解除

合同应写明承办律师姓名。若约定可以更换承办律师，要写清更换条件、是否需经你同意、新律师的资历和信息如何告知。根据《律师法》第三十二条，委托人可以拒绝已委托的律师继续代理，并另行委托律师。合同不应设置不合理的障碍，例如约定高额违约金阻止更换，或把“不得解除”写成固定条款。

解除时还要约定：案卷材料、证据原件、授权委托书的交还时间和清单；已提交法院或复议机关的文书的后续处理；保密义务是否继续有效。签字前把这些内容落实到纸面，比事后口头协商更可靠。

五、签字前的核对清单

可以用下面几项快速过一遍：

• 主体：律所全称、盖章、对公账户、承办律师执业信息；
• 事项：包含哪些程序，是否含一审、二审、再审、执行；
• 授权：特别授权是否逐项列明，空白处是否划掉；
• 收费：律师费、差旅费、代垫费用是否分开，是否出现违规名目；
• 风险代理：行政诉讼案件是否被写成按补偿款比例收费；
• 退费与解除：中途解除如何结算，材料如何交还；
• 发票：是否由律所开具；
• 口头承诺：把“保证提高补偿”“保证胜诉”等说法写入合同或要求删除，结果承诺本身不应作为签约依据。

另外注意，房屋征收评估委托合同由征收部门与评估机构签订，载明评估对象、评估时点、评估费用等事项，它和你与律所签订的律师委托合同是两份不同文件。签约时不要把它们混在一起核对。

常见问题

合同可以只签一份吗？ 应当双方各持一份，并确认两份内容一致、盖章齐全。

律师费一定能退吗？ 能否退、退多少，取决于合同约定和实际履行情况，不能一概而论；正因如此，退费条款才要在签约前写清。

律师口头说“先办后付”可信吗？ 以书面合同为准。若采用风险代理，先确认案件是否属于禁止范围；属于行政诉讼等禁止情形的，不应按风险代理操作。

拿不准的条款怎么办？ 要求对方书面说明含义和依据，把说明作为合同附件；对涉及授权、收费、解除的条款，逐条对照后再签字。