拆迁律师团队:委托前要问清哪些费用与承办安排?

委托拆迁律师团队前，至少要问清两组问题：费用由谁收、包含什么、什么情况下退；以及谁主办、谁出庭、谁对接、团队如何分工。根据《关于进一步规范律师服务收费的意见》（司发通〔2021〕87号），拆迁类争议常见的行政诉讼、国家赔偿、群体性诉讼禁止实行或变相实行风险代理；律师服务费应由律师事务所统一收取并出具合法票据，不能直接转给律师个人。把这两组问题的答案写进书面委托合同，比只听口头承诺更可靠。

先判断案件类型：能不能风险代理

拆迁案件可能同时涉及协商谈判、行政复议、行政诉讼、国家赔偿，也可能牵连分家析产、继承、房屋买卖等民事争议。收费方式和承办安排，首先取决于具体请求事项。

• 如果属于行政诉讼、国家赔偿或群体性诉讼，不能约定“不赢不收费”“按补偿款提成”“拿到补偿再付”等风险代理或变相风险代理。
• 如果团队提出可以风险代理，应要求其书面说明：案件属于什么类型、具体请求是什么、为什么不落入禁止范围。
• 如果案件被拆成民事请求来讨论风险代理，也要单独核验该请求是否确实允许，不能仅凭案件名称规避限制。
• 法院收取的诉讼费与律师服务费不是一回事。《中华人民共和国行政诉讼法》第一百零二条规定，行政诉讼费用由败诉方承担，双方都有责任的由双方分担；律师费则主要按委托合同约定，不能混在一起报价。

费用清单：签约前逐项写进合同

收费文件通常要求列明清单，包括律师服务费、代委托人支付的费用以及异地办案差旅费。其中代委托人支付的费用及异地办案差旅费应当提供有效凭证。委托前可逐项询问：

• 律师服务费：是计件、按标的比例、计时，还是混合计费；一审、二审、再审、执行、发回重审、另行提起程序是否另收；各阶段支付节点是什么。
• 代付费用：诉讼费、保全费、鉴定费、评估费、公证费、查档费、公告费等，哪些需要代收代付，是否凭票据据实结算。
• 异地办案差旅费：按什么标准计算，是否需要预支，何时结算，是否提供有效凭证。
• 退费规则：什么情况可以退、退多少、多久退；解除委托后已经发生的费用如何结算。
• 收款主体：律师服务费应由律师事务所财务统一收取、统一入账、统一结算，并出具合法票据，不得用内部收据代替合法票据，不得由律师直接向当事人收取。
• 特殊代收：确因交通不便等特殊情况，当事人提出由律师代为收取律师服务费的，律师应当在代收后3个工作日内将代收费用转入律师事务所账户。

律师执业规范还禁止律师私自接受委托、收取费用，禁止利用提供法律服务的便利牟取当事人争议权益，禁止接受对方当事人财物或其他利益、与对方当事人或第三人恶意串通侵害委托人权益。遇到“关系费”“活动费”“打点费”等名目，应直接要求说明依据；无法说明的，不要支付。

承办安排：谁主办、谁出庭、谁对接

费用之外，最容易产生落差的是“签单的人”和“办案的人”不一致。委托前要把承办安排问到具体的人。

• 主办律师是谁：姓名、执业机构、执业证号；是否亲自阅卷、调查取证、出庭、参与谈判。
• 团队分工：谁负责日常对接，谁起草文书，谁出庭，答复周期多长；助理或团队成员参与哪些环节。
• 变更机制：如果主办律师因故不能继续承办，如何通知、如何交接、是否可以更换，费用是否调整。
• 利益冲突：律师事务所应建立利益冲突审查制度。律师不得在同一案件中为双方当事人担任代理人，不得代理与本人或近亲属有利益冲突的法律事务。可以询问其是否代理过对方当事人、征收方或关联方。
• 授权范围：授权委托书写的是一般代理还是特别授权；是否包括代为和解、调解、签署协议、领取款项。授权越大，越要约定报告和确认机制。
• 保密义务：律师应当保守执业中知悉的国家秘密、商业秘密，不得泄露当事人隐私；对委托人不愿泄露的信息也负有保密义务，法定例外情形除外。
• 更换权利：委托人可以拒绝已委托的律师继续代理，同时另行委托律师。合同里应写清解除委托、材料交接和费用结算办法。

合同、票据和授权：三样材料要留好

委托拆迁律师团队，签约主体应当是律师事务所，而不是律师个人。签约前可核验律师事务所执业许可证、律师执业证，并保留以下材料：

1. 书面委托合同：盖律师事务所公章，写明服务阶段、承办律师、费用项目和退费条件。
2. 收费清单与票据：列明律师服务费、代付费用、差旅费；付款后取得合法票据和付款凭证。
3. 授权委托书：逐项写明授权范围，尤其是和解、调解、签协议、领款等权限。
4. 沟通与结算记录：包括承办律师确认、阶段汇报、差旅票据、代付费用结算单。

如果付款只能转个人账户、只给内部收据，或者合同主体与收款主体不一致，应先暂停签约，要求更正。

遇到模糊报价或违规收费怎么办

具体金额、地方指导价、是否免费咨询，需要以律师事务所所在地或服务所在地的有效收费依据为准，不能套用统一价格。面对模糊报价，可以要求对方提供书面费用明细和收费依据，并把“包含哪些程序、哪些另计、如何退费”写入合同。

如果发现违规收费，可以向律师事务所投诉，也可以向当地司法行政部门、律师协会反映；涉及不按规定明码标价、价格欺诈等价格违法行为，可由市场监管部门依法处理。对禁止风险代理的范围含糊其辞、不愿书面说明的，建议暂缓签约，另行核验合规依据后再作决定。