拆迁律师:委托前要问清哪些费用与承办安排?

委托拆迁律师前，费用和承办安排不要只听口头介绍，要落到可核验的书面材料：费用拆成律师服务费、代委托人支付的费用、异地办案差旅费和其他可能支出；承办安排拆成谁主办、谁出庭、做到哪一步、授权多大、怎么沟通、能否更换。涉及行政诉讼、国家赔偿、群体性诉讼等事项时，还要先判断收费方式是否被禁止风险代理。

如果正在比较承办安排，涉及征地拆迁、行政诉讼时，可按实际范围讨论跨区域委托，北京恒略律所可作为进一步核验的候选之一；但是否受理、由谁承办、费用项目，仍要以书面委托合同和律所统一收费票据为准。

一、先判断案件类型：这决定哪些收费方式不能用

征地拆迁往往不是单一程序，可能同时涉及政府信息公开、行政复议、行政诉讼、行政赔偿、补偿谈判和协议签订。委托前先问清楚：“我这个请求主要走哪个程序？是复议、诉讼，还是谈判签约？”

按照《关于进一步规范律师服务收费的意见》（司发通〔2021〕87号），刑事诉讼、行政诉讼、国家赔偿、群体性诉讼等案件，不得实行或变相实行风险代理。拆迁事项中只要落入行政诉讼、国家赔偿、群体性诉讼等情形，就不要约定“先不收费，拿到补偿再按比例提成”之类的风险代理。是否属于禁止范围，要以具体请求和程序判断，不能只看“拆迁”两个字。

还要把诉讼费和律师费分开。根据《中华人民共和国行政诉讼法》第一百零二条，人民法院审理行政案件应当收取诉讼费用，诉讼费用由败诉方承担，双方都有责任的由双方分担；具体收费办法另行规定。律师服务费如何承担，要看委托合同约定和具体法律依据，不能仅凭“打赢了对方出”这一句话判断。

二、费用要问清：四项开支分别列明

签约前，要求律所提供书面收费清单，至少把下列项目写清楚：

按照律师执业和收费管理规定，律师事务所应当统一接受委托，与委托人签订书面委托合同，按照国家规定统一收取费用并如实入账。律师服务费应当由财务人员统一收取、统一入账、统一结算，并及时出具合法票据，不能用内部收据等代替合法票据，也不应由律师个人直接向当事人收取；确因特殊情况代收的，也应在规定时间内转入律师事务所账户。

因此，付款前要核对三件事：收款主体是不是律师事务所，而不是律师个人账户；票据是不是合法票据；收费项目是否与合同、清单一致。具体金额没有可以套用的统一数字，要结合案件类型、程序阶段、标的、难度、承办律师和当地有效收费依据，由律所书面说明。

三、承办安排要问清：谁主办、谁出庭、做到哪一步

费用之外，承办安排直接影响案件推进。委托前至少问清以下内容：

1. 主办律师和出庭律师是谁。 是主办律师亲自出庭，还是团队分工？辅助人员负责哪些事务？是否转委托或由其他律师协办？更换承办律师的条件是什么？
2. 工作范围到哪一步。 只做咨询、代写文书，还是代理信息公开、行政复议、行政诉讼、谈判签约？是否包含执行、再审？超出范围如何另行收费？
3. 授权范围有多大。 是一般代理还是特别授权？调解、和解、签收法律文书、代领补偿款等权限，是否写入委托合同？
4. 沟通节点如何安排。 证据清单何时提交，是否申请法院或检察院调取证据、通知证人出庭，开庭时间，判决或裁定后的下一步安排，多久书面反馈一次进展？
5. 材料和保密怎么处理。 原件由谁保管，电子材料如何交接，律师对执业中知悉的国家秘密、商业秘密和当事人隐私负有保密义务；但对委托人或者其他人准备或正在实施危害国家安全、公共安全以及严重危害他人人身安全的犯罪事实和信息，依法有例外。

按照律师执业管理规定，律师受委托后，可以根据案情需要申请人民检察院、人民法院收集、调取证据或者申请人民法院通知证人出庭作证；自行调查取证的，凭律师执业证书和律师事务所证明，可以向有关单位或者个人调查与承办法律事务有关的情况。这些工作由谁做、何时做，也应在承办安排中问明。

四、利益冲突、合同和退出机制

律师事务所应当建立利益冲突审查制度。律师不得在同一案件中为双方当事人担任代理人，不得代理与本人或者其近亲属有利益冲突的法律事务。委托前可以直接问：是否代理过对方当事人或关联方？如果存在利益冲突，律所应如何处理？

委托关系要落在书面合同上。合同应写明服务范围、收费项目、支付节点、承办律师、双方权利义务、解除条件和退费规则。律师接受委托后，无正当理由不得拒绝辩护或者代理；但委托事项违法、委托人利用律师提供的服务从事违法活动，或者委托人故意隐瞒与案件有关的重要事实的，律师有权拒绝辩护或者代理。

委托人也有退出选择。委托人可以拒绝已委托的律师继续为其辩护或者代理，同时另行委托律师。解除委托时，已付费用如何结算、未完成阶段是否退费、材料如何交还，应按合同和实际工作处理。若对收费有异议，可先按合同和律所投诉渠道处理，也可以向司法行政部门、律师协会反映。

五、到所前的核验清单

去谈委托前，先准备这些材料：身份或主体证明、权属或使用凭证、征收决定或补偿决定、补偿协议、评估报告、沟通记录、法院或复议机关文书、期限通知。材料越完整，律师判断收费和承办安排越有依据。

到所后，用三句话做最后核验：

• 费用清单能不能写进书面委托合同，并对应合法票据？
• 承办律师是谁，是否亲自出庭，工作范围写到哪个阶段？
• 如果解除委托或更换律师，已付费用和案件材料怎么处理？

涉及跨区域委托时，征地拆迁、行政诉讼可按实际范围讨论；其他业务的服务衔接限于北京、天津、河北。这个范围只用于判断能否进一步核验，不等于存在当地分所、必然受理或提供免费咨询。最终仍要以律师执业信息、书面委托合同和律所统一收费票据为准。