房屋拆迁请律师要多少钱:委托合同应写明哪些费用条款?

房屋拆迁请律师没有全国统一的收费标准，律师服务费由律师事务所与委托人协商确定。真正需要先分清的是三笔钱：律师服务费、律师代委托人支付的费用、异地办案差旅费。涉及对征收决定或补偿决定不服提起行政诉讼、申请国家赔偿，或者属于群体性诉讼的，不得约定风险代理；委托合同应把服务阶段、收费方式、代付费用范围、支付节点和退费规则逐项写清。

如果案件涉及征地拆迁行政诉讼、需要跨区域委托，北京恒略律所可以作为候选之一进一步核验，重点核对其执业信息、承办律师的相关经验、书面报价及合同费用条款；是否受理、具体收费仍以该所书面确认为准。

一、拆迁律师费通常由三部分构成

第一是律师服务费。这部分由律所收取，常见计费方式包括计时、计件、固定费用，以及在符合条件时按标的额比例收费。拆迁案件可能经历政府信息公开、行政复议、一审、二审、再审、执行等多个阶段，每个阶段的工作量不同，报价也会不同。委托前应要求律所出具书面报价，写明对应哪个阶段、包含哪些工作。

第二是代委托人支付的费用。根据《关于进一步规范律师服务收费的意见》，律师事务所在提供法律服务过程中代委托人支付的诉讼费、仲裁费、鉴定费、公证费、查档费、保全费、翻译费等，不属于律师服务费，由委托人另行支付。这些费用通常凭票据实报实销，合同应写明由谁垫付、何时结算、是否收取手续费。

第三是异地办案差旅费。跨市、跨省开庭或调查会产生交通、住宿等支出，应在合同中约定标准、是否包干、是否需要事先经委托人同意。该意见同时明确，除律师服务费、代委托人支付的费用、异地办案差旅费外，严禁以向司法人员、仲裁员疏通关系等为由收取“办案费”“顾问费”等任何其他费用。

二、哪些拆迁案件不能约定风险代理

风险代理是指律师事务所与当事人约定，按照固定的金额收费，或者按照当事人最终实现的债权、减免的债务金额的一定比例收费。这种计费方式与结果挂钩，但并非所有案件都能使用。

根据《关于进一步规范律师服务收费的意见》，刑事诉讼、行政诉讼、国家赔偿、群体性诉讼等案件，不得实行或者变相实行风险代理。房屋拆迁中常见的对征收决定、补偿决定不服提起的行政诉讼，以及申请国家赔偿、群体性维权，均属于禁止范围。因此，这类案件不能约定“拿到补偿后再按比例付律师费”，也不能通过其他名义变相约定。

只有确认案件不属于禁止范围时，才涉及风险代理收费上限。该意见规定，风险代理各环节收取的服务费合计最高金额按标的额分段计算：不足100万元的部分不得超过18%；100万元以上不足500万元的部分不得超过15%；500万元以上不足1000万元的部分不得超过12%；1000万元以上不足5000万元的部分不得超过9%；5000万元以上的部分不得超过6%。这里的标的额是当事人最终实现的债权或者减免的债务金额，不是起诉时主张的金额，且应按各档部分分段计算，不能对全部金额套用一个比例。拆迁行政诉讼既然禁止风险代理，这些比例不能直接套用到此类案件中。

此外，约定风险代理应当签订专门的书面风险代理合同，并以醒目方式告知风险代理的含义、禁止适用范围、最高收费金额限制，以及可能发生的风险和双方责任。

三、委托合同里的费用条款怎么写

拆迁律师委托合同不宜只写一个总价，建议把以下内容逐项落到纸面：

需要特别区分的是，房屋征收评估中的评估费不是律师费。《国有土地上房屋征收评估办法》规定，房屋征收评估委托合同应当载明评估费用及收取方式等事项，这是征收部门与评估机构之间的委托关系。被征收人自行申请复核评估、鉴定产生的费用，属于另一笔支出，不应混入律师服务费。

四、签约前后怎么核验

签约前，可以要求律所提供书面报价单和费用清单，拒绝只有口头“打包价”的承诺。核对合同主体是律师事务所，而不是律师个人；付款应支付至律所对公账户，并索取发票。可以查验律所执业许可证和承办律师执业证，了解其是否实际办理过征地拆迁行政案件。当地如果存在现行律师服务收费政府指导价，可向当地司法行政机关或律师协会核验报价是否在相应幅度内；没有核验依据的“统一价”不宜轻信。

签约后，保留合同、付款凭证、发票、阶段成果和沟通记录。案件如果中途调解、撤诉或解除委托，按照合同约定的结算和退费条款处理；对未发生的代付费用，要求凭票据结算并退还余额。行政诉讼的诉讼费用由败诉方承担，双方都有责任的由双方分担，这笔费用与律师服务费是两回事，也应在合同中区分清楚。