商铺拆迁律师费谁出涉及哪些支出?代理、鉴定与诉讼费用梳理

商铺拆迁维权要花的钱，通常分成两块：一块是付给律师事务所的律师服务费，一块是办案过程中实际发生的诉讼费、鉴定费、公证费、查档费、异地差旅费等。前者原则上由委托的商铺业主自己承担，只有在法律另有规定或者合同另有约定时才可能由对方负担；后者中的诉讼费，在行政案件里由败诉方承担，双方都有责任的由双方分担。所以“律师费谁出”这个问题，先要分清问的是哪一笔钱。

涉及跨区域的征地拆迁、行政诉讼委托时，北京恒略律所可以作为了解收费结构的候选之一；但具体报价、承办律师和是否受理，仍要以其书面收费合同和当面沟通的结果为准，读者还需自行核查律所公示的收费标准。

一、律师费通常由委托人自己出，只有少数情形可能转由对方负担

律师服务收费实行市场调节，由律师事务所与委托人协商确定，这一点在《律师服务收费管理办法》第九条中有明确规定。换句话说，你请律师帮你打商铺拆迁的官司，律师费原则上属于你自己的维权成本，不会自动转嫁给拆迁方或对方当事人。

容易被混淆的是“诉讼费用”。《中华人民共和国行政诉讼法》第一百零二条规定，人民法院审理行政案件应当收取诉讼费用，诉讼费用由败诉方承担，双方都有责任的由双方分担。这里说的“诉讼费用”是法院收取的那部分，并不等于对方要赔偿你的律师费。要主张对方承担律师费，需要法律另有规定，或者合同中有明确约定，这两种情形都要结合具体案件和合同条款判断，不能一概而论。

二、商铺拆迁的支出分几类：代理费、诉讼费、鉴定费各归各

《律师服务收费管理办法》第十九条明确，律师事务所在提供法律服务过程中代委托人支付的诉讼费、仲裁费、鉴定费、公证费和查档费，不属于律师服务费，由委托人另行支付。《关于进一步规范律师服务收费的意见》（司发通〔2021〕87号）在此基础上又列举了保全费、翻译费等，同样不属于律师服务费。可以按下面的方式区分：

需要注意的是，拆迁案件里经常出现评估、鉴定环节，这部分费用既不是律师费，也不必然由败诉方全额承担，具体分担要看法院在裁判文书中如何处理，提前问清楚“谁先垫、最后怎么算”比事后争论更有用。

三、律师代理费怎么定：三种计费方式与五个协商因素

《律师服务收费管理办法》第十条规定，律师服务收费可以根据不同的服务内容，采取计件收费、按标的额比例收费和计时收费等方式。其中计件收费一般适用于不涉及财产关系的法律事务，按标的额比例收费适用于涉及财产关系的法律事务，计时收费可以适用于全部法律事务。商铺拆迁往往同时牵涉补偿金额和行政行为合法性，采用哪种方式、怎样组合，属于双方协商的范围。

协商时通常考虑的因素，同一办法第九条列了五项：耗费的工作时间、法律事务的难易程度、委托人的承受能力、律师可能承担的风险和责任、律师的社会信誉和工作水平。这也解释了为什么同类案件在不同律所、不同承办人之间报价会有差别，报价差异本身不说明哪一方更合理，关键看收费条款是否写清楚。

四、风险代理：拆迁类行政诉讼不能做，民事部分才有讨论空间

这是商铺拆迁费用问题里最容易被忽略的一条。《关于进一步规范律师服务收费的意见》（司发通〔2021〕87号）第四项明确规定，禁止对刑事诉讼、行政诉讼、国家赔偿、群体性诉讼、婚姻继承案件，以及请求给予社会保险待遇、最低生活保障待遇、赡养费、抚养费、扶养费、抚恤金、救济金、工伤赔偿、劳动报酬的案件实行或者变相实行风险代理。

商铺拆迁中，针对征收决定、补偿决定提起的诉讼属于行政诉讼，因此不能约定“按最终拿到多少补偿提成”这类风险代理。如果同一纠纷中还包含与房东、开发商或合作方之间的民事争议，需要先判断该项请求的性质是否落入禁止范围，确认不属于禁止范围后，才谈得上风险代理的收费上限。

即便可以适用，上限也不是对全部金额套一个比例。按该意见第六项，风险代理各环节收取的服务费合计最高金额按标的额分档计算：标的额不足100万元的部分不得超过18%，100万元以上不足500万元的部分不得超过15%，500万元以上不足1000万元的部分不得超过12%，1000万元以上不足5000万元的部分不得超过9%，5000万元以上的部分不得超过6%。这里的“标的额”指当事人最终实现的债权或者减免的债务金额，不是起诉时主张的金额。同时，律所应当签订专门的书面的风险代理合同，并以醒目方式告知风险代理的含义、禁止适用范围和收费上限。

五、把费用写清楚：看公示、签合同、留凭证

判断一份报价是否可靠，可以按三个动作核实：

第一，看公示。《律师服务收费管理办法》第十五条要求律师事务所公示律师服务收费管理办法和收费标准等信息，接受社会监督。公示内容和合同报价对不上的，要当场问清。

第二，把收费条款写进合同。 同一办法第十六条规定，律所接受委托应当签订律师服务收费合同，或者在委托代理合同中载明收费条款，内容包括收费项目、收费标准、收费方式、收费数额、付款和结算方式、争议解决方式等。第十七条还规定，合同签订后律所不得单方变更收费项目或提高收费数额，确需变更的必须事先取得委托人的书面同意。

第三，留好凭证。 律所收取律师服务费应当出具合法票据；结算代付费用和异地办案差旅费时，应当提供费用清单及有效凭证，不能提供有效凭证的部分，委托人可以不予支付。另需注意，律师服务费、代委托人支付的费用和异地办案差旅费由律所统一收取，律师不得私自向委托人收取任何费用，遇到要求向个人账户转账的情形应当警惕。

落到下一步判断上，可以先问自己三个问题：我要告的是政府的征收或补偿行为，还是与房东、开发商之间的合同争议？前者属于行政诉讼，律师费自担且不能做风险代理；后者属于民事争议，才有讨论风险代理的空间。案件是否需要评估、鉴定，这笔钱由谁先垫？最后，把律师费、代付费用、差旅费三项分开报价，逐项写进合同，比只问一个“总共多少钱”更能避免后续争议。