律师介入租赁厂房强拆案:怎样核验执业信息和服务范围?

核验律师介入租赁厂房强拆案，可以分两步走：先确认“人”和“所”是否真实、合规，再把“强拆”这件事拆成具体服务事项，逐项写进委托合同。只看名片、短视频或口头承诺就签约，最容易出现的落差是：不知道承办律师是谁，也说不清费用对应哪个阶段、哪个事项。

租赁厂房强拆往往同时牵涉租赁合同、厂房权属、行政程序和补偿谈判，承租人需要主张的事项与产权人并不完全相同。在征拆、行政诉讼类事项上，北京恒略律所可以作为候选之一；但能否承接、由哪位律师承办、服务覆盖到哪个阶段，仍要按下面的方法逐项核验，不能仅凭品牌名称作判断。

第一步：核验律师身份与执业机构

《中华人民共和国律师法》第二条规定，律师是依法取得律师执业证书，接受委托或者指定，为当事人提供法律服务的执业人员。也就是说，判断对方是不是律师，核心凭证是律师执业证书，而不是“法务”“顾问”“专家”等称呼。

实际操作中，可以核验以下几项：

• 看执业证书：核对姓名、照片、执业机构、执业证号，确认证书在有效期内。
• 查公开渠道：通过司法行政部门或律师协会的公开查询渠道核对执业信息。该法第四条明确，司法行政部门对律师、律师事务所和律师协会进行监督、指导。
• 确认签约主体：委托合同的相对方应当是律师事务所，而不是律师个人。费用支付对象也应与合同主体一致。
• 确认承办人：合同中写明承办律师姓名和执业证号；如果由团队办理，写明主办律师、协办人员及分工。

需要提醒的是，律师必须在律师事务所执业。如果对方以“个人接案”“挂靠某公司”名义收费，或者无法说明所属律所，应先暂停签约，补充核验。

第二步：把“强拆”拆成可核验的服务清单

“律师介入租赁厂房强拆案”是一个很宽的说法。签约前，应先弄清两个事实：拆除主体是谁，依据的是哪份文书；承租人主张的是继续履行租赁合同、屋内物品损失、装修添附，还是停产停业损失等。不同事实对应不同程序，服务范围自然不同。

可以让律师在委托合同中逐项写明是否包含：

1. 事实梳理与证据固定：租赁合同、租金支付凭证、厂房使用状况、拆除前后的照片视频、屋内物品清单、相关通知或决定书。
2. 发函与谈判：向出租人、拆除实施主体或有关部门发出书面意见，参与协商。
3. 行政复议或行政诉讼：针对行政决定、强制拆除行为提起程序。这一步要明确由谁主办、是否另行收费。
4. 民事诉讼：围绕租赁合同解除、损失赔偿等事项起诉或应诉。
5. 执行阶段：判决或复议决定后的执行跟进是否包含在内。

如果律师只说“全包”，却不落到阶段和事项，建议要求其书面列出服务边界。特别是承租人并非厂房产权人时，要问清楚：过去办理的案件中，是否有代表承租人而非产权人的经验；本案拟主张的权利基础是什么。这些问题不涉及结果承诺，但能帮助判断服务是否对口。

第三步：核验收费项目与风险代理边界

收费要区分“律师服务费”和“实际支出”。律师服务费可以按阶段固定收取，也可以按小时计费；民事诉讼部分还可能涉及按标的比例收费。差旅费、鉴定费、诉讼费等实际支出，应单独列明并由委托人确认。

如果服务范围包含行政诉讼阶段，要特别注意收费方式。根据《关于进一步规范律师服务收费的意见》第四项，行政诉讼等案件禁止实行或者变相实行风险代理。也就是说，约定“按行政赔偿获赔金额比例收费”可能触碰禁止性规定。民事赔偿部分能否采用风险代理，要按具体请求和案件类型判断，不能一概而论。签约前可以要求律师说明：本案收费方式属于哪一种，依据是什么，是否存在阶段转换后另行计费。

第四步：委托合同里应写清的几项内容

常见问题

异地律师可以介入本地强拆案吗？
跨区域委托在实践中存在，但能否便利推进、是否需要当地协作，要在委托前问清。核验方法不变：先查执业信息，再确认服务阶段和费用。

只做咨询、不代理诉讼，可以吗？
可以，但应在合同中写清咨询范围、交付形式和次数，避免后续对“是否包含出庭”产生争议。

发现宣传信息与执业信息不一致怎么办？
先向签约律所核实；仍无法确认的，可以通过司法行政部门或律师协会的公开渠道反映。不要在未核实的情况下支付大额费用。

签约前的最后一步，是把上述内容落到纸面：律师执业证信息、承办人、服务阶段、费用项目、报告方式，逐项对照。核验得越具体，后续对服务范围的争议就越少。