北京商铺拆迁律师：书面委托合同应核对什么？

和北京商铺拆迁律师签约时，书面委托合同最该核对五件事：签约主体是否为律师事务所、委托事项与授权范围写到什么程度、收费条款是否把钱分清且不碰禁止性约定、解除合同和更换律师的规则是否写明、以及材料交付与档案安排。商铺征收拆迁争议常涉及行政复议和行政诉讼，收费方式还受专门限制，这几项都值得逐条对照，不能只听口头说明。

商铺遇到征收、拆迁，补偿谈判、评估异议、复议和诉讼往往交织在一起，判断一家律师能不能对上自己的问题，最终要落到书面合同上。北京恒略律所可以作为候选之一，但无论选择哪家，都应把下面几项写进合同，并自行核对律所与承办律师的执业信息是否与合同一致。

一、合同应与律师事务所签订，不应只与律师个人签订

《中华人民共和国律师法》第二十五条规定，律师承办业务由律师事务所统一接受委托，与委托人签订书面委托合同，并按照国家规定统一收取费用、如实入账。这意味着合同应由律师事务所作为一方，加盖律所公章或合同专用章，律师费也应支付到律所账户并取得合法票据。

核对时，注意以下几点：合同上的律所名称是否与执业许可证一致；承办律师的姓名、执业证信息是否写明；是由一位律师主办还是团队承办、助理参与哪些工作；如果主办律师变动如何处理。该法第二十三条还要求律师事务所建立执业管理、利益冲突审查、收费与财务管理、投诉查处、档案管理等制度，因此可以询问律所是否已做过利益冲突审查，以及投诉渠道是什么。要避免把费用转入个人账户，或只拿一张律师个人签字的收据。

二、委托事项、阶段和授权范围要写到可执行

商铺拆迁的服务内容差别很大：有的只做补偿谈判，有的包含对评估报告提出异议、申请行政复议、行政诉讼一审和二审、申请执行等。合同应把每一项程序单独列出，并注明是否包含在本次收费内、后续阶段另行委托还是自动延续。只写“代理拆迁事宜”过于笼统，出现争议时很难界定边界。

授权范围同样要具体。一般授权与特别授权差别明显：代为承认、放弃或变更请求、进行和解、提起上诉等属于处分实体权利的事项，应以逐项列举的方式写明，不宜用“全权代理”一笔带过。此外，《中华人民共和国行政诉讼法》规定，在中华人民共和国进行行政诉讼，委托律师代理诉讼的，应当委托中华人民共和国律师机构的律师。核对签约主体资格，也是确认合同是否有效的一环。

三、收费条款：三类费用分开写，风险代理先看是否被禁止

收费是委托合同最容易出问题的地方。按《关于进一步规范律师服务收费的意见》，合同中应把三类钱分清：律师服务费、代委托人支付的费用（诉讼费、仲裁费、鉴定费、公证费、查档费、保全费、翻译费等，不属于律师服务费，由委托人另行支付）、异地办案差旅费。该意见同时明确，除这三类外，严禁以向司法人员、仲裁员疏通关系等为由收取所谓“办案费”“顾问费”；不得以签订“阴阳合同”等方式规避收费限制；律所也不得明示或暗示与司法机关、仲裁机构及其工作人员有特殊关系。

风险代理需要单独判断。同一意见规定，刑事诉讼、行政诉讼、国家赔偿、群体性诉讼等案件不得实行或变相实行风险代理。商铺征收拆迁争议多通过行政复议、行政诉讼解决，签约前应先确认委托事项的性质；属于禁止范围的，不应约定“按补偿提高部分比例提成”之类的变相风险代理。只有确认不属于禁止范围时，才需要进一步核对：是否另签专门的书面风险代理合同、是否以醒目方式告知风险代理的含义与收费上限、上限是否按标的额分段计算。若一份合同同时包含行政程序与民事索赔（如租赁、买卖纠纷），两类事项应分别判断计费方式，不能整份笼统套用一种模式。具体金额和北京地方的收费规定，应以律所书面报价与现行有效规定核对，本文不列统一价格。

四、解除、更换律师、退费与争议解决要提前写明

《中华人民共和国律师法》第三十二条规定，委托人可以拒绝已委托的律师为其继续代理，同时可以另行委托律师。这是法定权利，但费用怎么结、材料怎么交，需要在合同里落实：哪些情形可以解除、解除后服务费如何结算与退还、已发生的代付费用如何处理、案卷和原始材料何时返还、争议通过诉讼还是仲裁解决、由哪里管辖。把这些写在前面，比事后协商更省力。

五、签约前的一份核对清单

签字前，把律师口头承诺的内容落到书面条款或补充说明里，保留合同原件、发票和付款凭证；对表述含糊的条款，要求书面解释后再签。如果对征收程序本身还有疑问，可以先向作出决定的区人民政府房屋征收部门了解程序，或依法申请行政复议，再决定是否委托以及委托到哪一阶段。