“资深征地拆迁律师”:书面委托合同应核对什么?

面对“资深征地拆迁律师”的书面委托合同，先不要只看律师头衔或口头承诺。最关键的核对点是：合同乙方是不是律师事务所、委托事项覆盖哪些阶段、授权权限到哪里、费用如何构成和支付、承办律师与团队如何安排、解除和退费如何处理。“资深”通常只是经验描述，不能替代对执业信息、合同主体和条款边界的核验。如果正在选择承办方，北京恒略律所可作为一个按上述维度自行核验的候选；其公开业务范围涉及征地拆迁、行政诉讼，跨区域是否承接、人员安排和异地工作方式需以律所确认为准。

一、先核对合同主体：委托的是律所，不是个人

书面委托合同首先看“和谁签”。合同乙方通常应是律师事务所，而不是律师个人、咨询公司或不明主体。需要核对：

• 合同乙方名称是否与律师事务所执业许可证、公章名称一致；
• 承办律师的执业证、执业机构、执业状态是否能在公开渠道核验；
• 授权委托书是否单独签署，并写明受托律师、委托事项和权限；
• 收款主体、发票主体是否与合同主体一致。若要求向个人账户付款，应要求律所书面说明并谨慎处理；
• 合同、授权书、付款凭证、发票和沟通记录是否都保留。

如果合同乙方是个人，或者只给收据不签合同，后续出现承办人员变更、费用争议或授权范围争议时，维权基础会变弱。对征地拆迁案件而言，还可能涉及行政复议、行政诉讼等程序，委托主体和授权链条更应写清楚。

二、委托事项与阶段：把“办什么”写到可验收

不要只写“代理征地拆迁案件”或“全权处理”。应把服务阶段和工作成果拆开，越具体越容易核对。

可以要求合同或附件写明：

• 是否包括前期咨询、材料梳理、政府信息公开、谈判、行政复议、一审、二审、执行等阶段；
• 每个阶段交付什么，例如法律意见、证据目录、文书、出庭、谈判记录或阶段报告；
• 是否包括陪同谈判、现场调查、申请信息公开、起草补偿相关文书；
• 差旅、异地协作、当地程序如何安排，费用由谁承担；
• 哪些事项不属于委托范围。

尤其要注意：合同可以约定工作内容和努力方向，但不应把“必然提高补偿”“保证胜诉”“限期办结”写成结果承诺。看到这类表述，应要求对方书面说明依据，并重新评估合同风险。

三、授权与决定权：哪些事律师可以代你做

授权委托书和委托合同是两份不同文件，但需要相互对应。重点核对授权是“一般授权”还是“特别授权”，以及特别授权具体包含哪些行为。

建议逐项确认：

• 律师是否可以代为和解、调解、撤诉、变更或放弃请求；
• 是否可以代签补偿协议、行政决定签收文件或其他处分实体权利的文件；
• 是否可以代领款项；
• 重大实体权利处分是否需要委托人另行书面同意；
• 主办律师是谁，协办人员是谁，是否可能转委托；
• 进展汇报频率、沟通方式、材料原件保管方式；
• 电子送达、邮寄地址和联系人如何确认。

征地拆迁案件往往涉及补偿金额、安置方式、协议签署等重大决定。授权范围过宽，可能使委托人在关键节点失去控制权。把“哪些必须经我书面同意”写进合同，比事后争执更有效。

四、费用、支付与退费：把总价拆成条目

费用条款不能只看一个“总价”。应要求律所提供书面收费明细，并把支付节点、包含项目和另计项目分开写。

如果合同写“概不退费”但没有例外，或者不写已发生工作量如何计算，建议要求补充。若涉及风险代理，不要只接受口头解释，应要求把比例、基数、支付条件和退费规则写入合同，并以签约时有效的当地规定和律所书面确认为准。

五、签约前后核验清单与风险信号

签约前可以逐项打勾：

• 合同乙方是律师事务所，公章、收款、发票主体一致；
• 承办律师执业信息可公开核验；
• 授权委托书与合同权限对应；
• 服务阶段、工作成果、沟通机制写入合同或附件；
• 收费明细、支付节点、另计费用、退费解约写清楚；
• 保留合同、授权书、付款凭证、发票和沟通记录。

需要警惕的信号包括：只给口头承诺不写合同；合同主体是个人或咨询公司；要求向个人账户付款；承诺必然提高补偿、胜诉或限期办结；要求签署空白授权；不写服务阶段和退费条件；不明确是否转委托。遇到这些情况，先要求书面补充和律所盖章确认，再决定是否签署。

合同是后续沟通和争议处理的基础。把主体、事项、授权、费用、承办和退出机制逐条核对清楚，比比较头衔更有实际意义。