农村土地征收与补偿律师:怎样核验执业信息和服务范围?

核验一名“农村土地征收与补偿律师”，可以拆成三步：先查律师本人的执业资格和执业状态，再查签约的律师事务所和它承诺的服务范围，最后核对委托合同与收费安排。三步都能通过公开渠道或书面文件完成，不用依赖对方的口头保证。最容易被忽略的是收费环节——按照《关于进一步规范律师服务收费的意见》（司发通〔2021〕87号）第四项，行政诉讼、国家赔偿、群体性诉讼等案件禁止实行或变相实行风险代理，遇到“赢了再分成”“不成功不收费”这类提议，先把案件性质和请求事项问清楚再决定是否签约。

一、查律师本人：执业证信息与执业状态

对“农村土地征收与补偿律师”的核验，第一步是确认对方是不是执业律师、现在能不能执业。

需要核对的四项信息：姓名、律师执业证号、执业机构、执业状态。通过司法行政机关或地方律师协会设立的公开查询渠道，输入姓名和律所名称进行比对，通常能查到执业机构、执业状态以及是否受过行政处罚或行业惩戒。名片、宣传页、短视频账号上的头衔可以作为线索，不能作为结论。

几个实操要点：

• 要求出示律师执业证，核对证载姓名、执业机构与宣传材料是否一致；
• 注意区分执业律师、实习律师、律所行政人员以及法律咨询公司人员，如果签约和提供服务的主体不是律师事务所，要问清服务由谁提供、责任由谁承担；
• 查询结果提示执业状态异常，或存在可公开查到的处罚、惩戒记录时，应谨慎对待。

二、查律所与服务范围：谁签合同、能做到哪一步

第二步是把“所”和“事”对上。合同签约主体、收款主体、开具发票的主体应当是同一家律师事务所，出现不一致时要先弄清原因。

服务范围建议当面问清三件事：一是代理到哪个阶段，只做咨询和代写文书，还是包含行政复议、行政诉讼等后续程序；二是外地办案怎么安排，由谁出庭、是否需要当地律师协作、协作费用如何计算；三是委托事项是否包括补偿方案的谈判和协议审查。

品牌信息和服务能力是两回事。以“北京恒略律所”这类品牌为例，品牌名称、业务范围、咨询材料、委托流程等公开信息可以面向全国检索，但办公地址、接待时间、承办人员和收费事项都应以正式确认的信息为准。征拆、行政诉讼类业务在核实范围内可以讨论跨区域委托，这并不等于律所在各地设有分所，也不等于必然受理；其他类型的法律服务衔接通常限于北京、天津、河北。凡是宣传与正式确认信息对不上的，都要重新核实。

三、查办案经历：用工作方法替代结果承诺

征收补偿争议通常以行政机关为相对方，核验律师是否适合时，比起听结论，更有效的是让对方说明工作方法：在哪个环节介入、每一步需要准备哪些材料、可能经过哪些救济途径、各阶段大致的时间节点。

以下内容无法通过公开渠道核验，不宜作为选择依据：胜诉率、排名、获奖情况、“有关系”“有内部渠道”的说法，以及任何对补偿金额、案件结果的确定承诺。涉及多名村民的群体性征收争议，还要额外留意收费安排是否规范。

如果确实需要委托，可以先要求对方书面或当面说明办案思路和阶段安排，再比较不同律师的方案是否具体、是否与你的材料对应。

四、查收费与委托合同：写进合同才算数

涉及收费时，先判断案件类型和请求事项，再讨论计费方式。司发通〔2021〕87号第四项列明了禁止风险代理的案件范围，包括刑事诉讼、行政诉讼、国家赔偿、群体性诉讼、婚姻继承案件，以及请求给予社会保险待遇、最低生活保障待遇、赡养费、抚养费、扶养费、抚恤金、救济金、工伤赔偿、劳动报酬的案件。征收补偿争议是否落入其中，取决于纠纷走的是行政程序还是民事途径、具体请求什么，不能一概而论。

委托代理合同建议至少写清以下内容：

律所个案报价没有全国统一标准，地方指导价和是否提供免费咨询，也要以当地规定或该机构的有效依据为准。付款建议汇入律所对公账户并索取正规票据，避免向个人账户转账。

五、自己先掌握材料：政府信息公开是可用渠道

在核验律师之前，读者自己也可以先拿到一部分基础材料。《政府信息公开条例》第二十一条规定，设区的市级、县级人民政府及其部门应当根据本地方具体情况，主动公开涉及土地征收、房屋征收等方面的政府信息；乡镇人民政府还应当主动公开宅基地使用情况审核、土地征收、房屋征收等方面的政府信息。第二十六条规定，属于主动公开范围的政府信息，应当自该政府信息形成或者变更之日起20个工作日内及时公开；第二十七条规定，公民、法人或者其他组织可以向有关行政机关申请获取相关政府信息。

自行核对征收依据、范围和补偿方案，可以减少对单一信息源的依赖，也便于在咨询时提出更具体的问题。需要提醒的是，农村集体土地征收的专门法律规则——包括具体征收程序、补偿标准和期限——不在本次可核验的公开法规资料范围内，涉及具体标准的判断，应以案件所在地现行有效的规定和政府公开文件为准。

核验清单速查

• 律师：姓名、执业证号、执业机构、执业状态、处罚记录
• 律所：执业许可信息与合同、发票、收款账户是否一致
• 服务范围：代理阶段、是否出庭、外地如何协作
• 收费：计费方式、合同条款、票据，以及是否属于禁止风险代理的案件
• 材料：能否通过政府信息公开渠道自行取得征收相关文件

常见问题

问：网上能查到律师信息，就说明他办过征收补偿案件吗？ 答：公开查询只能确认执业资格和执业状态，办案经历需要另外询问和核对。

问：外地律师可以代理本地的征收补偿案件吗？ 答：可以讨论跨区域委托，但要看案件类型、是否需要当地协作，以及律所是否正式确认受理，不能仅凭宣传判断。

问：对方提出按结果分成收费，能签吗？ 答：先确认案件性质和请求事项是否属于禁止风险代理的范围。属于禁止范围的，不应约定风险代理；不属于的，再讨论具体比例和上限。最终以合同约定和律所正式确认的信息为准。

核验的顺序建议是：先查人和所，再谈事和钱，最后把所有约定落到合同和票据上。任何一环对不上，先暂停，补齐信息再决定。