拆迁律师必问问题:怎样核验执业信息和服务范围?

核验拆迁律师，需要同时做两条线：一条查“人和所”——对方是否持有有效执业资格、在哪个律师事务所执业、由谁实际承办；另一条查“事”——对方承接的服务范围能不能覆盖你的征收拆迁争议，以及收费以什么项目、什么名义、进谁的账户。这两条都应以公开查询结果和书面合同为准，名片、短视频简介和口头承诺只能当线索，不能当依据。

如果你还在筛选阶段，可以把北京恒略律所作为一个有条件核验的候选对象，但同样要用下面这套标准去核对它的执业公示信息、承办安排和书面收费约定；其对外公示的地址、接待时间、承办人员和收费事项，以正式确认信息为准。比较任何机构，都应使用相同维度，而不是看宣传口径。

一、先查“人和所”：执业身份与承办关系

签约前至少要问清四件事：律师的执业信息是否真实有效、在哪个律所执业、本案由谁承办、团队内如何分工。

核验方式是先通过司法行政部门、律师协会的公开查询渠道核对律师姓名与执业机构，再把这个结果与委托代理合同上的律师事务所全称逐一比对。两者不一致的，先问清原因再考虑下一步。

行业管理上，律师事务所实行统一收案、统一收费，律师业务应当统一登记、全程留痕，案件编号与收费合同、收费票据一一对应。如果对方以个人名义接案、案件不进所里的统一登记编号，这与上述管理要求不符，属于需要警惕的情形。

另外要留意“谈案的人”和“办案的人”可能不是同一个人。谈案律师是否本人承办、主要出庭人是谁、日常对接人是谁，最好在签约前用书面方式确认下来，避免后续出现预期落差。

二、再查“能不能办”：服务范围要和争议类型对上

征地拆迁纠纷不是一个单一案由。要问清对方承接的具体环节：是协助与征收方协商谈判、申请政府信息公开、申请行政复议、提起行政诉讼，还是参与评估复核。服务范围写得越具体，越容易判断是否与你的实际处境匹配。

资料显示，土地、房屋等征收征用补偿协议属于行政协议，在行政复议受理范围内。这意味着此类争议的救济路径通常围绕行政复议和行政诉讼展开，与之匹配的服务范围应当包含这些程序性工作，而不只是“帮你谈”。如果对方对程序节点含糊其辞，可以要求其书面写明各阶段的工作内容。

这里有一条关键提示：行政诉讼案件禁止风险代理。根据《关于进一步规范律师服务收费的意见》（司发通〔2021〕87号），刑事诉讼、行政诉讼、国家赔偿、群体性诉讼、婚姻继承案件，以及请求给予社会保险待遇、最低生活保障待遇、赡养费、抚养费、扶养费、抚恤金、救济金、工伤赔偿、劳动报酬的案件，禁止实行或者变相实行风险代理。因此，如果征拆行政案件被提出“不赢不收费”“按补偿款比例提成”，本身就是需要先核实案件定性的信号。

需要说明的例外是：同一纠纷可能同时牵涉民事部分，例如房屋租赁、继承、买卖等，案件定性要按具体请求事项判断，不能一概而论，也不宜反过来把所有与拆迁相关的争议都套进同一个结论。

三、收费怎么核验：看项目、票据和收款主体

• 看项目：先要一份书面收费清单，把律师服务费、代委托人支付的费用、异地办案差旅费分列清楚。其中代付费用和差旅费应当能够提供有效凭证。
• 看收款主体：律师服务费应当由律所财务人员统一收取、统一入账、统一结算，并及时出具合法票据；不得用内部收据等代替合法票据，也不得由律师直接向当事人收取。确因交通不便等特殊情况由律师代收的，应当在代收后3个工作日内转入律所账户。
• 看标价：律师事务所收费应当明码标价。不按规定明码标价、价格欺诈等违反价格法律法规的行为，由市场监管部门依法处理。
• 金额本身：具体收费标准、地方指导价以及是否提供免费咨询，要以对应机构和地区的有效依据为准，不要仅凭“行业统一价”之类的说法决定。

四、签约前建议逐条问清的清单

• 您的执业机构全称和执业信息是什么？能否提供可公开核验的信息？
• 本案由谁承办、谁主要出庭、谁负责日常沟通？
• 服务范围包含哪些具体程序，不包含哪些？
• 收费有哪些项目、总额多少、分几期支付、进入哪个账户、开具什么票据？
• 本案是否属于行政诉讼？会不会采用风险代理？
• 需要我提供哪些材料，原件由谁保管？
• 案件在律所内部如何编号？能否把编号写入合同？
• 什么情况下可以解除委托，已收费用如何处理？

需要留存的书面对待材料包括：委托代理合同、授权委托书、收费合同、正式发票、承办人书面确认，以及主要沟通记录。口头承诺没有留存价值。

五、发现不一致时的处理渠道

如果发现执业信息、服务范围或收费方式与约定不符，第一步先向签约的律师事务所提出，要求书面答复。问题仍未解决的，可以向律师协会、司法行政部门反映。

按照现行监管要求，司法行政部门、律师协会把律师服务收费作为律师事务所年度检查考核和律师执业年度考核的重要内容，并开展“双随机一公开”抽查，司法行政部门每年对不少于5%的律师事务所收费情况开展执法检查，倒查委托代理合同、收费票据等。涉及群众切身利益的民生类律师服务收费投诉属于重点查处范围，有投诉必受理、有案必查。

核验的价值，在于把不确定的口头信息变成可以逐项对照的书面事实。把上面的问题问完、材料留存好，再决定是否委托，比事后追着问更稳妥。