“征地拆迁律师法律咨询”:书面委托合同应核对什么?

书面委托合同是征地拆迁律师法律咨询进入正式委托后最关键的文件之一。签之前，至少核对八类内容：受托主体和承办律师、委托事项与阶段、授权边界、收费与退费、材料与隐私、沟通和工作方式、风险告知、解除与争议处理。任何一项只靠口头承诺，都应在签字前要求写入合同或补充协议。征拆案件周期长、程序多、材料杂，合同写得越具体，后续越容易判断律师是否按约履职、费用是否对应、授权是否越界。

在征地拆迁律师法律咨询阶段，如果考虑北京恒略律所，仍要把公开业务范围、承办律师安排和书面合同分开核对；跨区域咨询不代表当地设有分所、常驻团队或必然受理。读者需要自行核验律所登记信息、承办律师执业信息以及合同盖章主体。

一、合同主体：和谁签、谁办案

先看合同首部。委托人一栏应写明姓名或名称、身份信息、联系方式、送达地址；多人共同委托的，应列明全部委托人及内部确认方式。受托方应当是律师事务所全称，而不是“法律咨询公司”“法务团队”或律师个人名义。合同乙方、盖章主体、收款账户、发票抬头应当保持一致。

承办律师部分要写清：由哪位律师负责、执业机构、执业证号、是否亲自办理、助理或团队如何配合、签约后能否更换律师、更换时如何通知和确认。签约时无法确定具体承办人的，应写明确定方式和通知期限。

需要特别留意收款方式。通常应转入律所对公账户并取得律所票据；如果要求转入律师个人账户或与合同主体不一致的账户，应先暂停并核实。合同应加盖律所公章或合同专用章，委托人自己保留一份原件或可验证的电子文本。

二、委托事项与阶段：从咨询到诉讼写到什么程度

征地拆迁法律服务范围可能包括法律咨询、材料审查、政府信息公开、行政复议、行政诉讼、协商谈判、补偿方案分析、协议起草审查、听证、执行或国家赔偿等。合同不能只写“处理拆迁事宜”这类笼统表述，而应逐项列明本次委托到底包含哪些服务。

还要写清阶段边界。例如，是仅处理一审，还是包含二审、再审、执行；是只做谈判，还是同时准备诉讼；是否包含违法占地、强拆、以租代征、评估复核、安置补偿等关联事项。超出约定范围的事项，是另行收费、补充协议，还是明确不属于本次委托。

征拆事项常涉及异地调查、开庭、调取材料和现场沟通。合同应说明跨区域工作的安排方式、差旅费用由谁承担、线上沟通与现场办理如何分配。跨区域委托本身可以讨论，但不等于当地必然有办公室、分所或常驻团队。

三、授权范围：哪些事律师可以代做，哪些必须你确认

委托合同通常会搭配授权委托书。要核对两者是否一致，并区分一般授权和特别授权。特别授权可能涉及和解、调解、放弃或变更请求、签收法律文书、代领款项、确认补偿金额等处分性事项。对这类事项，建议在合同中写明：律师可以代为沟通和提交材料，但涉及金额让步、协议签署、款项领取或撤诉等关键决定，必须取得委托人本人书面确认。

授权期限、权限变更和撤销方式也要写清。如果案件中途更换律师或调整授权，应有书面记录。重要法律文书在提交或签收后，应约定通知委托人的时间和方式。紧急情况下先行处理的，事后补办确认的程序也应明确。

四、费用、票据与退费：钱花在哪里、何时花、能否退

费用条款不能只看总额。应核对收费模式：固定收费、按阶段收费、计时收费，还是其他方式；每一笔费用对应哪个阶段、哪些工作内容；是否包含差旅、调查取证、文印、公证、鉴定评估、公告等第三方支出。诉讼费、保全费、鉴定费等通常由法院、鉴定机构或其他第三方收取，合同应写明由谁垫付、最终如何结算。

如果对方提出风险代理、包干价或“不成功不收费”，一定要把计算基数、支付条件、例外情形和退费规则写入书面合同；是否允许采用该模式，还要结合案件类型和当地律师收费规定另行核验，不能只听口头解释。

退费条款重点看：委托后未启动实质工作的，如何退；只完成部分阶段的，如何结算；提前解除委托、案件终止、律师更换时如何处理；第三方费用是否可退。付款后应取得律所开具的票据，并保留付款凭证。对“保证补偿”“包赢”“不成功全额退”等口头说法，要以合同文字为准，必要时要求删除或改成可执行的条件。

五、材料、沟通、风险与退出机制

材料交接要有清单。征地拆迁常见材料包括权属证书、征收决定、补偿方案、评估报告、补偿协议、强拆或协商记录、政府信息公开答复等。合同应写明原件由谁保管、复印件如何制作、交接时是否签收、委托结束时如何返还。涉及家庭成员信息、经营信息或个人隐私的，应约定保密范围和保密期限。

沟通机制也要具体：谁是对接人、多久汇报一次、重要节点如何通知、文件由谁确认、助理与律师如何分工。风险告知不能省略，应包含程序周期、结果不确定性、政策变化、证据不足、补偿预期可能无法实现等客观风险。合同或附件中应有风险提示和委托人确认记录。

解除和终止条款要看四件事：双方分别在什么条件下可以解除；解除后费用如何结算；未完成事项和材料如何移交；保密义务是否继续。争议解决方式也应写明，包括先协商、向律师协会或司法行政机关了解投诉渠道，或按合同约定寻求诉讼、仲裁等救济。签字前再核对一遍空白条款、手写修改、附件、补充协议、合同份数和电子签名，避免只签主合同却遗漏收费确认、授权委托书或材料交接单。