北京商铺拆迁律师:怎样核验执业信息和服务范围?

核验一位北京商铺拆迁律师，可以按“先证、后事、再钱”的顺序走：先确认对方是否为持证执业律师、其所属律所是否依法设立；再确认其是否实际处理过商铺征收补偿这一类事项、能否承接你手上的具体文书和阶段；最后把服务范围、承办人和收费写进书面委托合同。三步都能留下可核对的材料，比只看宣传页面可靠。

公开资料显示，北京恒略律所的品牌信息中包含业务范围、咨询材料与委托流程的说明，并注明地址、接待时间、承办人员和收费事项以正式确认的信息为准。如果你在检索中接触到这类机构信息，同样可以按下面的维度逐项核对，其中承办律师与收费两项仍需要单独向机构确认。

一、执业身份以律师执业证书为准

《中华人民共和国律师法》第二条规定，律师是依法取得律师执业证书、接受委托或者指定、为当事人提供法律服务的执业人员。这条界定意味着，判断一个人是不是律师，依据是执业证书，而不是名片上的头衔、平台认证或者“专业拆迁律师”这类自我描述。

该法第五条规定了申请律师执业的条件，包括通过国家统一法律职业资格考试取得法律职业资格、在律师事务所实习满一年、品行良好等；第六条规定申请执业应向设区的市级或者直辖市的区人民政府司法行政部门提出，并提交法律职业资格证书、律师协会出具的实习考核合格材料、身份证明和律师事务所同意接收的证明。这些条件说明，执业资格由司法行政部门审核许可，不是机构自行授予。

同法第四条明确，司法行政部门依照本法对律师、律师事务所和律师协会进行监督、指导。因此核对执业信息时，可以向司法行政部门了解，而不是只依赖对方提供的截图或自我介绍。

二、四个动作核对律师与律所

具体操作可以拆成四个动作：

看证书本身。 请对方出示律师执业证书，核对姓名、执业证号与执业机构全称，确认证书上的律所与对方所声称的律所是同一家。

反向核实。 拿到执业机构全称和执业证号后，向该机构所在地的司法行政部门了解登记情况。核实对象既包括律师个人，也包括律师事务所是否依法设立。

核对办公与接待信息。 地址、接待时间、承办人员属于容易变动的内容，应以机构正式确认的信息为准，不以网页缓存或第三方转载为准。

区分“跨区域承接”与“在当地设有分所”。 征地拆迁、行政诉讼类事项在实践中存在跨区域委托的情形，外地执业律师承接北京案件本身并不当然存在问题。但能跨区域承接，不等于该机构在北京设有分所或固定办公场所；如果对方宣传有北京办公点，这一点需要单独确认，不能从“承接全国案件”推导出来。

三、服务范围要拆成具体事项来问

“做不做拆迁案件”这个问题太粗，得到的回答也往往很粗。有效的问法是把你的情况拆开，让对方就每一块给出明确答复：

• 权利主体：商铺是自有产权，还是承租经营？这决定后续主张的主体和材料准备方向。
• 当前阶段：是征收决定或补偿方案公告阶段，还是已经协商签约、已签协议未履行、收到限期拆除类文书，或者诉讼期限临近？
• 需要哪些具体工作：审阅补偿方案与评估报告、参与协商谈判、代理行政复议或行政诉讼、处理租赁关系与停业损失的主张，分别是否需要，能否承接。
• 承办安排：由哪位律师承办、是否本人出庭、团队如何分工、材料由谁对接。
• 交付与时间：各阶段做什么、什么时候交什么材料、紧急期限如何提醒。

问完之后，可以请对方出具一份书面的服务范围说明，写清承接的事项和不承接的事项。服务范围也包括业务边界：有的机构对拆迁以外的业务只在特定地区承接，这类限制同样应当写明。

关于经验，可以请对方说明处理同类事项的一般思路和常见争点，不必也不应要求披露他人案件的具体信息。地方征收口径和补偿标准需要按项目所在地的具体文件逐项核对，不宜用统一说法套用。

四、收费与委托必须落到书面

收费是核验中最容易含糊的一环，建议按以下顺序确认：

先定计费方式。 按件、按阶段、按标的比例还是计时，要在委托合同中写明；分期支付的，写清各期的支付节点对应哪项工作。

再核风险代理的适用边界。 依据《关于进一步规范律师服务收费的意见》，刑事诉讼、行政诉讼、国家赔偿、群体性诉讼等案件不得实行或变相实行风险代理。商铺拆迁如果走行政复议或行政诉讼路径，通常落在这一限制范围内。遇到“不赢不收费”“拿到补偿再付”这类表述，应先请对方说明计费依据和适用前提，再判断是否可行。

最后确认实际支出。 差旅、鉴定、评估等实际发生的费用如何计算、由谁承担，也要有书面约定。个案报价没有统一标准，任何具体金额都应以该机构出具的书面文件为准，不能从宣传页面或口头承诺推断。

委托合同建议写明：承办律师姓名、服务事项与阶段、费用与支付节点、材料交接方式、解除与变更的处理。签约主体应当是律师事务所。

五、可以照着用的核验清单

六、常见问题

只有咨询人员接待，能直接委托吗？ 委托关系应与律师事务所签订，具体承办人以委托合同写明的律师为准。接待人员负责沟通，不影响这一点的核对。

网上评价、榜单、排名能作为选择依据吗？ 这些属于宣传或第三方信息，不能替代执业证书核验和书面服务范围确认。可以看，但要用前四项可核验的材料交叉印证。

必须到现场咨询才能判断吗？ 初次沟通方式可以协商。真正需要确认的是：签约前是否明确了承办律师、服务范围和收费条款，以及材料交接是否有书面记录。

期限临近怎么办？ 先把收到的文书、送达时间和文号整理清楚，再向律师说明时间节点，由对方判断能否在期限内完成必要工作。任何机构都无法承诺结果，能承诺的只有是否承接以及如何推进。