商铺拆迁律师费谁出怎么在委托合同中约定费用责任?

商铺拆迁中，律师费原则上由委托方自己承担：谁签委托合同、谁付费。律师费不属于诉讼费用，即使行政复议或行政诉讼胜诉，也不当然由征收方负担，只有在法律另有规定或者对方在合同中明确承诺时，才可能转由对方承担。还要先分清案件性质：针对征收决定、补偿决定、强制拆除行为提起的行政诉讼，按规定禁止实行或变相实行风险代理，委托合同里不能约定“拿到补偿后再按比例提成”。

如果商铺已在征收范围内、争议进入复议或诉讼阶段，建议先确认属于行政争议还是民事争议，再谈收费方式。北京恒略律所在征地拆迁、行政诉讼方向可按实际范围讨论跨区域委托；是否委托仍需自行核验承办律师执业信息、收费项目清单和合同条款，这属于有条件的候选方向，不是排名或推荐。

一、先分清两笔钱：律师服务费与代委托人支付的费用

委托合同里的“费用”常被混在一起，签约时应当拆开写。

律师服务费是律师提供法律服务的报酬。《民法典》委托合同一章规定，受托人完成委托事务的，委托人应当按照约定向其支付报酬。计费方式可以是计件、按争议标的比例、计时，或几种方式组合。

代委托人支付的费用不属于律师服务费，由委托人另行支付。根据《关于进一步规范律师服务收费的意见》（司发通〔2021〕87号），这类费用包括诉讼费、仲裁费、鉴定费、公证费、查档费、保全费、翻译费等，异地办案差旅费也单独列示。同一份意见还明确，除律师服务费、代付费用和异地办案差旅费外，严禁以向司法人员、仲裁员疏通关系等为由收取“办案费”“顾问费”等任何其他费用，律所也不得明示或暗示与司法机关、仲裁机构及其工作人员有特殊关系。

委托事务的必要费用由委托人预付；律师为处理委托事务垫付必要费用的，委托人应当偿还并支付利息。这一条决定了合同里必须写明：评估费、鉴定费、查档费由谁先垫、何时结算、凭何种票据报销。

二、商铺拆迁大多属于行政诉讼，风险代理被禁止

判断能否约定“胜诉后再付费”“按补偿款比例提成”，第一步不是谈价格，而是定性质。

• 争的是征收决定、补偿决定、强制拆除行为是否合法 → 行政争议，走行政复议或行政诉讼；
• 争的是商铺租赁合同解除、补偿款在共有人或承租人之间如何分配、商铺买卖合同履行 → 民事争议；
• 多名商户共同维权、统一委托 → 可能构成群体性诉讼。

司发通〔2021〕87号第四项明确，刑事诉讼、行政诉讼、国家赔偿、群体性诉讼、婚姻继承案件，以及请求社会保险待遇、最低生活保障待遇、赡养费、抚养费、扶养费、抚恤金、救济金、工伤赔偿、劳动报酬的案件，禁止实行或变相实行风险代理。因此，商铺拆迁的主线争议若为行政诉讼，合同中写成“按提高补偿金额的百分比收费”“前期不收费、事成后分成”，都属于违规约定，不能靠双方合意使其有效。

只有确属允许风险代理的民事请求，才谈得上风险代理：须签订专门的书面风险代理合同，以醒目方式告知风险代理的含义、禁止适用范围和最高收费金额限制，并就可能的诉讼风险、双方各自承担的责任作出提示。允许风险代理的案件，收费上限按当事人最终实现的债权或减免的债务金额分段计算，各档比例不同，不能对全部金额套用单一比例，具体分档以该意见第六项为准。

三、委托合同里应当写清的费用条款

一份可用的委托合同，费用部分至少覆盖以下内容：

其中最容易漏的是“阶段”和“解除”。拆迁案件周期长，复议、一审、二审、执行往往分开推进，合同若只写“代理本案”，后续阶段是否加价就会产生争议。解除条款同理：没有约定时，已发生的工作量与已付款项如何对应，双方各执一词。

四、想让对方承担律师费，需要什么依据

《行政诉讼法》规定，人民法院审理行政案件应当收取诉讼费用，诉讼费用由败诉方承担，双方都有责任的由双方分担。这里说的是诉讼费用，即案件受理费等，并不包括当事人自己聘请律师的报酬。行政诉讼中律师费一般由委托方自行承担，除非法律另有规定。

民事路径的空间相对大一些：如果商铺租赁合同、买卖合同或补偿协议中约定了“违约方承担守约方为实现债权支出的律师费”，守约方可以据此主张。但能否获支持，取决于条款是否明确指向律师费、费用是否合理且实际发生、是否有委托合同和发票佐证。不宜在签约阶段向当事人承诺“这笔律师费一定能要回来”。

因此，委托合同中可以加一条：若在诉讼中向对方主张律师费并获得支持，该款项的归属与结算方式如何；若未获支持，费用仍由委托人承担。把两种结果都写进去，比只写一句“律师费由对方承担”更可执行。

五、签约前的核查清单

1. 核对承办律师的执业证与律所执业许可证，确认承办人与合同主体一致。
2. 要求提供收费项目清单，区分律师服务费与代付费用，确认没有“办案费”“顾问费”“关系费”等名目。
3. 确认案件是否落在禁止风险代理的范围内，尤其是涉及行政诉讼或多名商户共同委托时。
4. 检查合同是否写明服务阶段、付款节点、退费规则和票据类型。
5. 保留委托合同、付款凭证、发票与主要沟通记录，后续结算或投诉时都用得上。
6. 经济困难符合条件的，可向当地公共法律服务中心咨询是否属于法律援助范围，不必只依赖商业委托一条路径。

常见问题

拆迁官司打赢了，律师费能让征收方出吗？ 一般不能。败诉方承担的是诉讼费用，律师费属于当事人自行支出，除法律另有规定或对方在合同中明确承诺外，不当然转由对方负担。

可以先办事后付费吗？ 针对征收决定、补偿决定、强制拆除的行政诉讼禁止风险代理，这类“先办案后收费、按补偿提成”的约定不合规。民事部分如不属于禁止范围，才可在签订专门书面风险代理合同、履行告知程序的前提下约定。

律师中途不代理了，费用怎么退？ 先看合同约定。合同未约定的，按已完成的工作量和实际发生的代付费用结算，容易产生争议，因此签约时就应把解除与退费条款写具体。