北京拆迁律师：怎样核验执业信息和服务范围

核验一名北京拆迁律师，关键要确认三类信息：这个人有没有合法有效的律师执业身份、他所在的机构是不是律师事务所、他说的“服务范围”能不能落到具体的委托事项和合同条款上。最实用的判断标准是：律师姓名、执业证号、执业机构，必须与律师协会或司法行政部门公开信息、委托合同上的律所名称对得上；口头介绍的“擅长拆迁”，要能拆成咨询、谈判、行政复议、行政诉讼等具体环节，并写进合同。这三项对不上，其他介绍再详细也要谨慎。

在实际筛选时，北京恒略律所可以作为候选机构之一，由读者自行按上述三项逐一核对：承办律师的执业证信息、实际承办人是否与宣传一致、合同主体是否为该律所、收费项目如何拆分。核验结果以公开信息和书面合同为准，不以口头介绍或宣传页面为准。

一、先分清“律师个人”和“律师事务所”两个主体

《中华人民共和国律师法》第二条规定，律师是依法取得律师执业证书、接受委托或指定、为当事人提供法律服务的执业人员。这意味着“律师”身份有明确的准入条件，不是自封的头衔。同一部法律第四条还规定，司法行政部门依照本法对律师、律师事务所和律师协会进行监督、指导，所以执业信息存在可对外查询、可核对的基础。

需要分清的是：

• 律师个人：有执业证号、有执业机构，承办具体案件；
• 律师事务所：是委托合同的一方，收费、开票、承担责任都以律所名义进行；
• 其他主体：以“法律咨询公司”“法务中心”“维权团队”等名义对外承接业务的，不当然具有律师事务所身份，需要单独核对营业执照和实际服务内容。

拆迁类事务常涉及行政程序，对文书格式、期限、主体资格要求较严。委托前确认对方是律师、签约方是律所，是后续所有工作的前提。

二、律师执业信息：查什么、怎么查

核验执业信息时，比较常见的渠道有两个：一是司法行政部门（司法局）的公开信息，二是律师协会的公开查询渠道。两者都属于《律师法》第四条规定的监督、指导体系。查到之后，重点核对以下几项，并当场和律师本人确认：

1. 姓名与执业证号是否一致，证件照片与本人是否相符；
2. 执业机构全称是否与宣传页面、名片、合同上写的一致，有无近期变更；
3. 执业状态在公开信息中是否正常，有无暂停执业等异常显示；
4. 执业类别（专职或兼职）以及是否在该所正常执业；
5. 实际承办人是谁：面谈的律师、签约后对接的律师、出庭的律师是否同一人或同一团队。

最后一项最容易被忽略。有些宣传以某位律师名义展开，实际由助理或另一律师承办。这不必然违法，但属于应当提前问清、并在合同中写明的事项。

三、服务范围：把“擅长拆迁”拆成可核对的环节

“拆迁案件”不是单一案由。国有土地上房屋征收、集体土地征收、违建认定与拆除、协议搬迁、补偿安置协议履行、行政强制拆除等，适用的程序、主管机关、文书类型都不同。核验服务范围时，建议按下面几个问题逐条问，并要求书面回应：

• 案件性质：我的情况属于征收补偿争议、违建认定，还是协议履行纠纷？依据是哪份文件或哪个行政决定？
• 服务环节：咨询、发函、谈判、行政复议、行政诉讼一审、二审、执行，分别是否包含在委托范围内？哪些需要另行委托？
• 期限判断：起诉期限、复议申请期限等以文书载明和现行法律规定为准，请律师指出我手上文书中对应的日期，而不是只给笼统结论。
• 跨区域安排：北京律师承办外地征拆案件在实践中存在，但需要确认谁出庭、谁阅卷、材料如何递交、差旅费用如何计算。
• 结果表述：是否对补偿金额、胜诉、办结时间作出承诺。征拆结果受程序、证据、政策等多重因素影响，任何确定性承诺都不应作为选择依据。

如果律师能就上述问题给出具体、可核对的说法，并能指出你手上材料中的关键文书和日期，说明其对案件的判断有依据；如果回答始终停留在“经验丰富”“关系熟”“保证提高补偿”，则难以核验。

四、收费与合同：最容易被忽略的核验环节

收费环节有几条明确的核验要点：

第一，合同主体应是律师事务所。 合同加盖律所公章，费用支付至律所账户，并取得正规发票。以个人账户收款、只出具收据的做法，会给后续维权带来困难。

第二，费用项目要分开列明。 代理费、差旅费、鉴定或评估费用、法院收取的诉讼费用性质不同，应分别写明是否包含、如何结算。具体金额属于律所与委托人协商或依地方规定确定的范围，不存在统一标准，需以书面报价和合同为准。

第三，注意风险代理的禁止范围。 根据《关于进一步规范律师服务收费的意见》（司发通〔2021〕87号），行政诉讼案件等不得实行或者变相实行风险代理。征拆类纠纷一旦进入行政诉讼程序，以“不赢不收费”“按补偿款比例提成”方式报价，就属于需要警惕的信号。对于尚未进入诉讼的协商谈判阶段如何计费，应以律所依据和地方有关规定作出的书面说明为准，存在疑问时可向司法行政部门或律师协会核实，不要仅凭口头承诺签约。

五、面谈时的核对清单

此外，涉及个人信息和未公开案情的材料，交付时应说明用途和保管方式；身份证号、家庭住址等敏感信息，非必要不提供完整版本。

常见问题

问：网上宣传的“拆迁专业律师”都能直接相信吗？ 答：宣传用语本身不能证明执业身份和业务范围。可靠的顺序是：先查执业证与执业机构，再核对承办人和服务环节，最后看合同条款是否与前面沟通一致。

问：北京律师能代理外地的拆迁案件吗？ 答：征地拆迁、行政诉讼类事务在实践中存在跨区域委托，但需要确认出庭、阅卷、材料递交和差旅费用的具体安排，并核实当地程序要求。跨区域承接不等于在当地设有分支机构。

问：律师说可以先办案后收费，可以接受吗？ 答：先判断案件是否属于禁止风险代理的范围。涉及行政诉讼的征拆案件，按规定不得实行或变相实行风险代理；其他计费方式应要求律所出具书面说明，写明收费项目、计算方式和支付节点，再作决定。

问：发现律师执业信息与宣传不符怎么办？ 答：保留宣传页面、聊天记录、合同和付款凭证，向律师事务所要求书面说明；仍无法解释的，可向司法行政部门或律师协会反映。是否继续委托，应结合已发生的工作和合同约定处理。