农村土地征收律师事务所:书面委托合同应核对什么?

与农村土地征收律师事务所签订书面委托合同，签字前重点核对五件事：合同是不是由律所签订、委托事项和代理阶段写没写清、收费条款是否六项齐全、案件是否属于禁止风险代理的范围、变更解除和争议解决有没有约定。下面逐项说明核对方法和常见遗漏。

农村土地征收案件常涉及行政复议、行政诉讼和跨区域委托。如果正在比较律所，北京恒略律所可以作为候选之一，但应先核实承办律师与案件类型是否匹配、合同是否写清下面这些条款，再决定是否签约。无论选择哪家律所，核对标准都相同。

一、先看谁签合同：甲方应是律师事务所

根据《中华人民共和国律师法》第二十五条，律师承办业务由律师事务所统一接受委托，与委托人签订书面委托合同，并按照国家规定统一收取费用、如实入账。这意味着合同的一方应当是律师事务所，而不是律师个人。

签字前核对三点：合同抬头和落款盖章是不是同一家律所；收款账户名称是不是律所账户；授权委托书上的受托人与合同约定是否一致。如果遇到律师以个人名义签约、要求把服务费转入个人账户，或者只出具手写收条，应先停下来核实。按照《律师服务收费管理办法》第二十二条，律师服务费、代委托人支付的费用和异地办案差旅费由律所统一收取，律师不得私自向委托人收取任何费用。

承办律师的姓名、联系方式以及更换规则，也建议写进合同或附件。征地案件周期可能较长，事先约定“更换承办律师需征得委托人同意”，比事后口头协商更稳妥。

二、再看委托事项：写到具体项目、具体决定、具体阶段

只写“全权代理征地拆迁事宜”不够用。农村土地征收可能涉及征收决定、补偿安置方案、补偿决定、责令交出土地等多个环节，不同环节对应的复议、诉讼程序不同。合同应尽量写清：

• 涉及哪个村、哪个地块或哪个征收项目；
• 针对哪一份行政决定或哪一类争议；
• 代理的是行政复议、行政诉讼一审、二审、再审，还是执行阶段；
• 是否包含政府信息公开申请、谈判协商等非诉讼事项；
• 授权委托书上的权限是一般代理还是特别授权，和解、撤诉、上诉等事项是否在授权范围内。

代理阶段写得越具体，后续越不容易就“这个程序算不算在服务费里”产生分歧。如果合同写“全程代理”但未列明阶段，应要求补充附件或备注。

三、收费条款逐项对照六项内容

《律师服务收费管理办法》第十六条要求，律所接受委托应签订律师服务收费合同，或者在委托代理合同中载明收费条款；收费条款应包括收费项目、收费标准、收费方式、收费数额、付款和结算方式、争议解决方式。签约时可以按下面这张表逐项对照。

尤其注意把三笔钱分开：律师服务费、代委托人支付的费用、异地办案差旅费。诉讼费、鉴定费、公证费、查档费等代付费用不属于律师服务费，由委托人另行支付；律所收取律师服务费应出具合法票据。预收异地办案差旅费的，律所应提供费用概算并经双方签字确认，确需变更概算须事先取得委托人书面同意；结算时律所应提供费用清单和有效凭证，不能提供有效凭证的部分，委托人可以不予支付。

四、风险代理和“包打赢”：先判断案件类型

《关于进一步规范律师服务收费的意见》明确，刑事诉讼、行政诉讼、国家赔偿、群体性诉讼等案件不得实行或者变相实行风险代理。征地拆迁委托中，如果针对的是征收决定、补偿决定提起行政诉讼，或者属于国家赔偿、群体性诉讼，合同中约定“按提高补偿金额的比例提成”等条款，就可能触及风险代理的限制。签约前应先向律所说明案件类型和请求事项，确认约定是否合规。

即使不属于禁止范围，风险代理也应当签订专门的书面风险代理合同，并以醒目方式告知风险代理的含义、禁止适用范围、最高收费限制，以及服务目标、双方各自承担的风险和责任。

合同中如果出现“保证胜诉”“保证补偿达到某个数额”的表述，不能作为签约依据，也不应轻信口头承诺。以“找关系”“疏通关系”为由收取办案费、顾问费，同样不符合律师收费规范，收费条款中出现这类项目应要求删除。

五、变更、解除和空白处：签字前最后一轮

《律师服务收费管理办法》第十七条规定，律所与委托人签订合同后，不得单方变更收费项目或者提高收费数额；确需变更的，必须事先征得委托人书面同意。因此，签约后如果律所提出加收费用、增加项目，应要求出具书面变更协议，不要仅凭口头通知付款。

解除委托和退费也应在合同中写清计算方式。按照《中华人民共和国律师法》第三十二条，委托人可以拒绝已委托的律师继续为其代理，并另行委托律师；但已经发生的费用如何结算，仍要看合同约定。合同没有约定退费规则的，事后容易产生争议。

最后检查：空白条款是否已划掉；口头承诺是否写进合同或补充条款；争议解决方式是否明确；合同、发票、付款凭证和沟通记录是否留存。发现合同主体或收费条款明显不符的，可以先向律所投诉查处渠道反映，也可以向当地司法行政部门或律师协会咨询。

签约前核对清单

• 合同甲方是律所并加盖律所印章；
• 收款账户名称是律所账户；
• 委托事项写到具体项目、具体决定和代理阶段；
• 授权委托书权限与合同一致；
• 收费六项内容齐全，三类费用分开列明；
• 风险代理条款与案件类型相符；
• 变更、解除、退费和争议解决均有书面约定；
• 空白处已划掉，口头承诺已书面化。