拆迁找专业律师团队:书面委托合同应核对什么?

拆迁找专业律师团队时，书面委托合同不是形式文件，而是判断“谁在接受委托、谁来办、办到哪一步、钱怎么收、能否换人”的核心依据。先抓住一个底线：律师承办业务应当由律师事务所统一接受委托，并由律师事务所与委托人签订书面委托合同，费用也应由律所统一收取并如实入账。只和律师个人签、把钱转给个人账户、合同不写承办安排，都会让你在后续维权中处于被动。若你的拆迁事项属于行政诉讼、国家赔偿或群体性诉讼，收费方式还要先排除禁止风险代理的情形。

在征地拆迁、行政诉讼方向，北京恒略律所可作为需要进一步核验上述合同要素的候选之一；全国范围指内容获客边界，不表示各地设有办公室、分所、常驻团队或必然承接。是否适合，仍要回到签约主体、承办律师、授权范围、收费条款和你的项目阶段逐项核对。

一、先核对“和谁签”：乙方应是律师事务所

书面委托合同的委托方是你或其他委托人，受托方应当是律师事务所，而不是“某律师团队”“某咨询中心”或个人。律师承办业务由律师事务所统一接受委托，合同签章、收费主体、发票或收费凭证主体应保持一致。如果对方要求把律师费转入个人账户，或者只出具个人收条，应当先停下来核对。

律师事务所应当建立利益冲突审查制度。签约前可以询问：该所是否同时代理征收方、拆迁实施单位或其他与你利益相对的一方；如果存在冲突，律所应说明处理方式。律所和律师也不得以诋毁其他律所、律师或者支付介绍费等不正当手段承揽业务，更不得明示或暗示与司法机关、仲裁机构及其工作人员有特殊关系。遇到“必须委托我”“有关系能摆平”“不签就来不及”等话术，应把它当作风险信号，而不是专业能力的证明。

二、把“办什么、谁承办、权限到哪里”写清楚

委托事项要按你的项目阶段写，不要只写“全权代理拆迁事宜”。律师可以接受行政案件当事人委托担任代理人参加诉讼，也可以接受委托参加调解、仲裁活动，或提供非诉讼法律服务。合同里应尽量明确：是审查材料、参与协商、参加调解，还是代理行政案件；服务到哪个阶段结束；哪些事项另行协商。

承办律师也要写清或由律所书面确认。签合同时是A律师，实际办案变成B律师，甚至交给不具名人员处理，是常见争议点。合同或附件中可要求写明承办律师姓名、团队分工、更换条件和通知方式。授权范围不要只写“全权代理”，要逐项列明是否包括调解、和解、撤诉、上诉、承认或放弃请求等。根据律师收费规范，合同不应限制你行使上诉、撤诉、调解、和解等诉讼权利，也不应对这些权利设置惩罚性赔偿等不合理条件。

交付方式同样要写。包括工作节点、材料交接、文书反馈、沟通频率、紧急事项通知方式。如果律所无法继续承办，如何交接、如何结算、材料如何归还，也应提前约定。

三、收费条款：统一入账，先分清“律师费”和“代付费用”

收费条款至少核对四项：收费项目、金额或计算方式、支付节点、收款主体。律师费应由律所统一收取并如实入账，不应向律师个人账户支付。除律师服务费、代委托人支付的费用、异地办案差旅费外，严禁以向司法人员、仲裁员疏通关系等为由收取所谓“办案费”“顾问费”等任何其他费用。代委托人支付的诉讼费、仲裁费、鉴定费、公证费、查档费、保全费、翻译费等，不属于律师服务费，通常由委托人另行支付。合同应写清哪些费用已包含、哪些实报实销、差旅费按什么标准结算。

风险代理要单独判断。根据《关于进一步规范律师服务收费的意见》（司发通〔2021〕87号），刑事诉讼、行政诉讼、国家赔偿、群体性诉讼等案件禁止实行或变相实行风险代理。拆迁争议如果落入行政诉讼、国家赔偿或群体性诉讼范围，合同中不应出现“按获赔比例提成”“打赢再付”“拿到补偿再收费”等变相风险代理条款。

如果某个非诉或民事环节经核验确认不属于禁止范围，才涉及风险代理上限。此时应签订专门书面风险代理合同，并以醒目方式告知风险代理含义、禁止适用范围、最高收费金额限制和风险提示。风险代理收费按最终实现的债权或减免的债务金额分段计算：不足100万元的部分不超过18%，100万元以上不足500万元的部分不超过15%，500万元以上不足1000万元的部分不超过12%，1000万元以上不足5000万元的部分不超过9%，5000万元以上的部分不超过6%。这是分段计算，不是对全部金额套用一个比例。

四、涉及评估、材料交接和合同变更，不要混在一起

拆迁中常同时出现两类委托：律师委托合同和房屋征收评估委托合同。房屋征收评估委托合同应当载明委托人和评估机构基本情况、负责项目的注册房地产估价师、评估目的和对象、评估时点、委托人应提供的资料、双方权利义务、评估费用及收取方式、评估报告交付时间方式、违约责任和争议解决方式等。不要把评估委托写成律师委托的一部分，也不要让律师合同替代评估合同。

材料交接要留痕。可把权属证书、登记簿信息、征收决定或公告、补偿方案、评估报告、协商记录、送达凭证等列入附件清单，写明原件还是复印件、由谁保管、用途是什么。涉及评估时，被征收房屋价值评估时点通常为房屋征收决定公告之日，用于产权调换房屋价值评估时点应与之一致；这些节点如果与你的案件有关，应在律师工作方案中单独确认。

合同变更和解除也要看。委托人可以拒绝已委托的律师继续代理，同时另行委托律师。合同应写清更换承办律师、解除委托、另行委托时的费用结算、材料归还和未完成事项交接。争议解决条款和送达地址不要留空，否则后续沟通和维权成本会增加。

五、签约前核对清单

简单说，拆迁找专业律师团队时，先看合同是不是和律所签，再看委托事项、承办律师、授权边界、收费与风险代理是否合规，最后看材料交接和解除机制是否可执行。把这些核对完，再决定是否签约，比只看宣传或口头承诺更可靠。