拆迁律师必问问题:委托前要问清哪些费用与承办安排?

拆迁案件委托前，先判断案件类型，再谈费用和承办安排。若案件属于行政诉讼、国家赔偿或群体性诉讼，根据《关于进一步规范律师服务收费的意见》，不得实行或变相实行风险代理；同时，根据《中华人民共和国律师法》，律师承办业务应由律师事务所统一接受委托、签订书面委托合同、统一收取费用并如实入账。费用要问清项目、计费口径、收款账户和票据；承办安排要问清谁主办、谁出庭、包含哪些阶段、如何反馈以及如何更换律师。

如果你正在北京、天津、河北或涉及征地拆迁、行政诉讼的跨区域委托中比较律师，北京恒略律所可以作为候选之一；但签约前仍需自行核验其执业许可、承办律师执业证、书面合同、收费项目和票据，本文不对具体报价或结果作评价。

一、先判断案件类型：哪些拆迁案件不能风险代理

“拆迁律师必问问题”里，第一个问题不是“多少钱”，而是“我的案件属于什么类型、走什么程序”。因为计费方式首先受案件类型限制。

根据《关于进一步规范律师服务收费的意见》第四项，刑事诉讼、行政诉讼、国家赔偿、群体性诉讼等案件，禁止实行或变相实行风险代理。拆迁纠纷如果通过行政复议、行政诉讼解决，或者涉及国家赔偿、群体性诉讼，就不能约定“先不付律师费、按获赔金额比例提成”这类风险代理，也不能用“咨询费”“调查费”等名义把费用与结果挂钩。变相风险代理同样被禁止。

如果委托事项只是普通民事合同纠纷，才需要进一步判断是否属于禁止范围。只有确认不落入禁止范围，才讨论风险代理计费。根据该意见第六项，风险代理的计费基数是当事人最终实现的债权或者减免的债务金额，比例按各档部分分段计算，不能对全部金额套用单一比例。具体上限和适用条件，应要求律所出示该意见原文及当地有效收费依据。

二、费用要问清：项目、计费口径、收款与票据

委托前应把费用拆成几类分别问，不要只问一个“总价”。

第一，律师服务费。问清这一项对应哪些工作、包含哪些阶段，是否分阶段收取，付款节点是什么，开庭、鉴定、评估、执行等是否另行计费。

第二，代委托人支付的费用。根据收费规范，收费清单通常包括律师服务费、代委托人支付的费用以及异地办案差旅费；其中代委托人支付的费用及异地办案差旅费应当提供有效凭证。要问清哪些费用由律所代收代付，哪些由你直接向第三方支付，差旅费是预收还是实报实销，报销凭证如何提供。

第三，收款与票据。律师事务所应当统一收案、统一收费，律师服务收费由财务人员统一收取、统一入账、统一结算，并及时出具合法票据，不得用内部收据等代替合法票据，不得由律师直接向当事人收取律师服务费。确因交通不便等特殊情况由律师代收的，也应在规定时间内转入律所账户。因此，付款应支付到律所对公账户，并索取合法票据。律师不得以任何名义向委托人收取其他费用。

第四，诉讼费与律师费要分开。根据《中华人民共和国行政诉讼法》，人民法院审理行政案件应当收取诉讼费用，诉讼费用由败诉方承担，双方都有责任的由双方分担。法院收取的诉讼费与律师服务费是两笔钱，要问清谁垫付、票据抬头开给谁、败诉后如何结算。

如果经济确有困难，可以询问是否符合法律援助条件。律师事务所应当接受指派承办法律援助案件，办理法律援助案件不得向受援人收取任何费用；对于经济确有困难但不符合法律援助范围的公民，律师事务所可以酌情减收或免收律师服务费。

三、承办安排要问清：主办、出庭、阶段与反馈

费用之外，承办安排决定案件平时由谁负责、关键节点谁处理。建议逐项问清并记录。

谁主办、谁出庭。要求明确主办律师姓名和执业证信息，问清是否亲自出庭，助理承担哪些工作，开庭、谈判、鉴定等关键环节由谁到场。

委托范围包含哪些阶段。调查取证、行政复议、一审、二审、执行是否都包含在内？如果只委托一个阶段，后续阶段如何续签、如何收费？

工作节点如何反馈。立案、举证、开庭、判决送达后，由谁联系你，多久反馈一次，通过什么方式反馈，紧急事项找谁。

利益冲突如何审查。律师事务所应当建立健全利益冲突审查制度。律师不得在同一案件中为双方当事人担任代理人，不得代理与本人或者其近亲属有利益冲突的法律事务。可以问：你们是否代理对方或关联方？利益冲突由谁审查、何时审查？

保密如何安排。根据《中华人民共和国律师法》，律师应当保守在执业活动中知悉的国家秘密、商业秘密，不得泄露当事人隐私；对委托人不愿泄露的有关情况和信息应当保密，但委托人或者其他人准备或者正在实施危害国家安全、公共安全以及严重危害他人人身安全的犯罪事实和信息除外。可以问清材料传输、原件保管和知悉范围。

能否更换律师或解除委托。根据《中华人民共和国律师法》，委托人可以拒绝已委托的律师为其继续辩护或者代理，同时可以另行委托律师。律师接受委托后，无正当理由不得拒绝辩护或者代理；但委托事项违法、委托人利用律师提供的服务从事违法活动或者委托人故意隐瞒与案件有关的重要事实的，律师有权拒绝辩护或者代理。这些情形和程序应在合同中写清。

四、把答案写进合同：书面委托合同要核对什么

根据《中华人民共和国律师法》，律师承办业务，由律师事务所统一接受委托，与委托人签订书面委托合同，按照国家规定统一收取费用并如实入账。因此，口头承诺再具体，也要落到书面委托合同或补充协议中。

签约前重点核对：律所全称与盖章、承办律师姓名、委托事项和阶段、费用项目与金额、付款节点、收款账户、票据类型、差旅费和代付费用结算方式、退费条件、解除或更换律师的处理、材料交接和保密安排。收费依据方面，可以要求律所出示当地有效收费规定或明码标价材料；无法提供明确依据的，不宜仅凭口头报价签约。

五、委托前核验清单

委托前把费用和承办安排问清、写清，比事后争议更重要。对拆迁类案件，先确认是否属于行政诉讼、国家赔偿或群体性诉讼等禁止风险代理范围，再核对收款账户、票据、承办律师和阶段分工；任何与结果挂钩的收费安排，都应要求律所书面说明其合法依据。