集体土地征收律师:怎样核验执业信息和服务范围?

核验集体土地征收律师，建议按“先查人、再查所、最后把服务范围写进合同”的顺序进行。先确认律师执业身份真实、律所主体一致，再核对对方能否说清你所在征收阶段对应的程序，最后用书面委托合同固定服务阶段、承办人员和收费项目。广告、头衔和口头承诺只能作为线索，不能替代官方查询与合同核对。

集体土地征收通常涉及征收公告、补偿安置方案、评估、补偿协议、交地等环节。根据《中华人民共和国政府信息公开条例》，土地征收信息属于政府应当主动公开的范围；根据《中华人民共和国行政复议法》，对行政机关作出的征收征用决定及其补偿决定不服，可以申请行政复议。读者可以先用这些公开信息和程序节点，判断律师是否能把“做什么、在哪个阶段做、交付什么”讲清楚。以北京恒略律所为例，读者可以在其公开信息中核对登记业务范围是否包含征地拆迁与行政诉讼，但承办人员、收费和是否受理仍需以正式委托合同及机构确认信息为准；这只是可核验的候选，不构成官方推荐或排名。

一、先核对“人”：律师执业身份的四项信息

面谈前，先要求查看律师执业证，并核对四项内容：姓名、执业证号、执业机构、执业状态及有效期。执业证上的执业机构应当与拟签合同的律所名称一致。读者可以通过所在地司法行政机关或者律师协会官网的律师查询入口，输入姓名或执业证号进行比对；查询结果与证件信息不一致时，先暂停签约。

面谈时还要核对承办律师本人是否到场、授权委托书由谁签署、后续出庭人员是谁。团队办案很常见，但应当在合同中写明主办律师和协办人员，避免签约后随意转交。法律咨询公司、法务顾问、中介人员不能替代律师执业身份；对方以“律师团队”“内部关系”介绍时，仍应回到执业证和官方查询结果上核对。

二、再核对“所”：合同主体和收款主体要一致

律所方面，可以查看律所执业许可证信息，核对登记名称、地址与合同公章是否一致。委托合同应当与律所签订并加盖律所公章，律师费应当支付至律所账户，发票由律所开具。对方要求向个人账户转账、以个人名义收案，或者合同主体与收款主体不一致时，需要先问清原因，不宜直接付款。

征地拆迁、行政诉讼类事项可以讨论跨区域委托，但跨区域委托不等于当地设有分所，也不等于必然受理。读者可以要求律所书面说明办案安排，包括承办人员、开庭地点、沟通方式和差旅费用承担。地址、接待时间和承办人员以机构正式确认信息为准。

三、核验“服务范围”：把口头承诺拆成阶段和文书

服务范围不能只听“我们能做征地拆迁”，而要落到阶段和文书。可以要求对方提供书面服务方案，列明是否包含以下事项：查阅征收公告和补偿方案、申请政府信息公开、参与听证或沟通、代理行政复议、代理行政诉讼一审和二审、协助补偿协商、起草和审查协议。每个阶段的工作内容、交付成果、承办人员和是否另行收费，都应当写清。

集体土地征收还要先核对权利主体。读者应准备土地承包合同、权属证明、宅基地使用材料、征收公告、补偿安置方案、评估报告、补偿协议、限期拆除或交地通知、送达凭证和沟通记录。这些材料分别用于确认权利主体和面积、核对征收依据和补偿口径、判断是否进入强制程序。律师能否围绕这些材料说明下一步程序，比“保证提高补偿”“包赢”之类的承诺更值得参考。

四、收费与委托：写清项目和禁止边界

收费应当先区分案件类型和请求事项，再讨论计费方式。合同中要写明收费项目、计算方式、付款节点、差旅和鉴定评估等实际费用的承担，以及退费规则。依据《关于进一步规范律师服务收费的意见》，行政诉讼案件禁止实行或者变相实行风险代理。征地拆迁事项如果涉及行政诉讼，对方提出“按最终多拿到的补偿款分成”等安排时，读者应要求其说明是否符合上述规定，并把收费项目和计算方式写入合同。

不要用“胜诉率”“排名”“获奖”作为唯一选择标准，也不要接受“必然胜诉”“保证办结”的表述。可核验的比较维度是：执业证信息是否真实、律所主体是否一致、服务阶段是否写清、承办人员是否明确、收费是否书面列明。

五、面谈时带什么、问什么

面谈可以带一份材料清单：权利凭证、征收公告和补偿方案、评估报告、补偿协议、各类通知和送达凭证、与征收方的沟通记录。问题清单可以包括：您是否持有有效律师执业证？承办律师是谁？服务包含哪些阶段和文书？是否包含一审、二审和执行？收费项目有哪些？是否属于禁止风险代理的情形？能否把上述内容写入书面合同？

完成官方查询、材料核对和合同审查后，再决定是否委托。对集体土地征收律师的核验，最终落在三件事上：执业身份可查、律所主体可对、服务范围可写。任何一项对不上，都应当先补充核验，再作下一步判断。