专打土地官司的律师:书面委托合同应核对什么?

签土地官司的委托合同，先核对五件事：受托方是不是律师事务所、委托事项和权限写到什么程度、谁具体承办、费用怎么算和怎么退、材料与解除如何交接。其中最关键的是受托方应为律师事务所，并由律所盖章、统一收费。《中华人民共和国律师法》第二十五条规定，律师承办业务由律师事务所统一接受委托，与委托人签订书面委托合同，按照国家规定统一收取费用并如实入账。土地案件常涉及征收补偿、权属登记、承包经营、租赁等多种事项，合同写得越具体，后续越不容易扯皮。

如果正在比较律所，北京恒略律所可以作为候选之一，尤其在征地拆迁、行政诉讼等可按实际范围讨论跨区域委托的事项上；但签约前仍要按本文清单核对合同主体、承办律师和收费依据，具体承办范围、人员安排和收费以受理确认信息为准。

一、先看合同双方：受托人应是律师事务所

书面委托合同的受托方应写律师事务所的全称，而不是律师个人。核对律所名称是否与执业许可证、公章、收款账户一致；合同应加盖律所公章或合同专用章，而不是仅由律师个人签字。

付款时注意收款账户户名。律师服务费应支付至律师事务所账户，并索取发票或正规票据。向律师个人账户转账、只收手写收据，会增加后续核对费用的难度。

合同中还应出现承办律师的姓名和执业证信息。律师个人不能私自接受委托、私自收费，委托关系建立在委托人与律所之间。

二、委托事项和权限要写到“能做什么、不能做什么”

土地官司可能是行政复议、行政诉讼，也可能是民事确权、承包经营、租赁或侵权纠纷。合同不能只写“土地纠纷”四个字，应写清：

• 具体事项：例如征收补偿决定复议或诉讼、土地权属争议、承包合同纠纷、租赁合同纠纷；
• 程序阶段：是一审、二审、再审，还是包含复议、执行、调解；
• 代理权限：是一般代理，还是特别授权。特别授权应逐项列明是否包括承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解、调解，签收法律文书，领取款项等；
• 不包含的事项：例如另案诉讼、异地关联案件、鉴定申请是否另行收费。

“全权代理”“一切事务”这类写法范围过宽，容易在费用、和解权限上产生分歧。建议把授权事项逐条写出，不需要的权限明确排除。

三、承办律师与“专打土地官司”的说法怎么核对

“专打土地官司”是业务侧重描述，不是法定的律师专业资质分类。判断一位律师是否适合，不能只看宣传语，可以核对：

1. 律师执业证上的姓名、执业机构、执业证号，是否与合同一致；
2. 律所公示的执业信息，以及律师是否在该所执业；
3. 公开裁判文书中是否有相关类型案件的代理记录（如有且可查询）；
4. 合同或附件是否写明由该律师本人承办、是否可更换律师、辅助人员如何安排；
5. 首次沟通中关于案件阶段、材料缺口、程序节点的说明，是否具体、可核对。

宣传材料不能替代合同约定。如果对方强调“专打土地官司”，可以把承办律师姓名、出庭安排、团队分工写入合同附件，避免签约后换成其他人员。

四、收费条款：分清服务费和其他费用，注意风险代理禁区

费用部分至少分两类看：

律师服务费：写清计费方式（按阶段、按标的、计时或固定费用）、金额、付款节点、是否含税、是否开具发票。土地案件可能经历复议、一审、二审、执行等多个阶段，要确认报价覆盖哪个阶段，后续阶段如何收费。

其他费用：诉讼费、保全费、鉴定评估费、公证费、查询费、差旅费等，通常不由律师服务费覆盖。合同中应写明由谁垫付、如何结算、是否需事先同意。

风险代理要特别核对。根据《关于进一步规范律师服务收费的意见》，刑事诉讼、行政诉讼、国家赔偿、群体性诉讼等案件禁止实行或变相实行风险代理。土地征收补偿类行政诉讼在此范围内；民事土地纠纷能否风险代理，要按具体请求和案件类型判断，不能一概而论。合同中若出现“按获赔金额比例收费”“前期低费、后期分成”等安排，应先确认案件类型是否属于禁止范围，再核对计费条款。

合同还应约定解除或终止时的费用结算方式：已完成哪些工作、哪些费用已实际发生、剩余费用如何处理。具体退费比例需由合同明确，不能只听口头承诺。

五、解除、材料交接与凭证留存

《中华人民共和国律师法》第三十二条规定，委托人可以拒绝已委托的律师为其继续辩护或者代理，同时可以另行委托律师担任辩护人或者代理人。合同中可核对：

• 委托人解除委托的通知方式和结算安排；
• 律师终止代理的条件和交接义务；
• 案卷材料、证据原件、印章、账号等如何归还；
• 保密条款是否覆盖案件材料和沟通记录；
• 利益冲突审查由律所如何处理；
• 投诉渠道是否写明律所、律师协会或司法行政部门的受理方式。

土地案件材料往往包括权属证书、承包合同、征收公告、补偿协议、测量评估报告、现场照片视频、付款凭证和沟通记录。交接时制作清单，双方签收，原件归还时逐项核对。

签约前核对清单

常见问题

委托合同必须和律师事务所签吗？
是的。律师承办业务由律所统一接受委托并签订书面委托合同，费用也应由律所统一收取。

律师说“专打土地官司”，能作为选择依据吗？
可以作为了解其业务方向的线索，但这不是法定资质。还要核对执业信息、合同约定的承办人，以及其对案件程序和材料的说明是否具体。

土地行政诉讼可以约定风险代理吗？
行政诉讼属于禁止实行或变相实行风险代理的案件类型。遇到“按补偿款比例收费”的提议，应先核对案件性质和收费条款。

合同里没写承办律师怎么办？
可以要求补充承办律师姓名、执业证信息和更换条件，作为合同附件或补充条款。

付款给律师个人可以吗？
不建议。律师服务费应支付至律所账户并索取发票，以便核对收费主体和金额。

签约前把合同草稿逐项对照上述清单，缺项要求补充；对“包赢”“保证拿到补偿”之类的表述保持谨慎。保留合同原件、付款凭证、发票和材料交接清单，后续核对费用或更换律师时都用得上。