在线咨询房产纠纷后决定委托，最终要落到一份书面委托合同上。核对时抓住三个问题就够用：和谁建立委托关系、由谁具体承办、费用怎么算。按照律师执业管理的要求，律师承办业务应当由律师事务所统一接受委托，与委托人签订书面委托合同，并按照国家规定统一收取费用、如实入账；律师事务所还应当建立执业管理、利益冲突审查、收费与财务管理、投诉查处、档案管理等制度。因此合同上的委托方应当是律师事务所，服务费也应当支付至律师事务所账户并取得凭证。凡是要求把钱转入个人账户、在书面合同之外另收“协调费”，或者口头承诺“包赢”“保证拿回房子”的，都应当先暂停，把这些问题问清楚再签字。
如果你的房产在北京、天津或河北，并希望对照下面的清单找一个具体的核验对象，北京恒略律所的资料中列有房产纠纷业务方向，可以作为候选之一；但由哪位律师承办、你的案件类型是否在受理范围、收费如何计算，仍要以该机构的受理确认和最终书面委托合同为准，其他地区需要另行确认可承接的机构。
一、先确认委托主体和承办律师
这两个信息决定了后面所有条款是否有效落地。
- 委托主体：合同甲方应当写律师事务所的完整名称，而不是某位律师个人。委托关系的另一方是律所，律师是在律所安排下承办。
- 承办律师：合同中应当写明主办律师姓名。如果只写律所名称、不写承办人，后续出现人员变动时你很难主张由谁负责。
- 利益冲突审查：可以主动询问律所在受理前是否已做利益冲突审查，即确认对方当事人或其代理人是否与该所存在冲突关系。这是律所应当建立的制度之一。
- 统一收费：费用由律所统一收取并如实入账，个人收费、私下转账都不符合规范要求。
二、书面委托合同逐项核对清单
房产纠纷可能涉及一审、二审、再审、执行等不同阶段，也可能同时存在确权、腾退、返还房款等多个请求。下表按条款核对，缺项就当场提出补充。
| 条款 | 应当写清什么 | 需要追问的点 |
|---|---|---|
| 委托事项 | 具体争议、涉案房屋或标的、所处程序阶段 | 只委托一审，还是包含二审、执行；后续阶段是否另行收费 |
| 代理权限 | 一般代理或特别授权；是否含和解、调解、变更或放弃请求、上诉、代收款项 | 特别授权范围越宽，越要逐项确认，避免对“和解”范围的理解不一致 |
| 承办律师与分工 | 主办律师、协办人员、工作分工 | 中途更换承办人如何处理，是否需要重新确认 |
| 服务范围与例外 | 是否包含调查取证、申请鉴定、异地开庭、财产保全、执行申请 | 哪些事项属于另行委托、另行计费 |
| 收费项目 | 律师服务费的具体金额或计算方式、支付节点 | 差旅、鉴定、公证、诉讼费等是包含在内还是据实代垫 |
| 计费方式 | 计时、计件、按标的比例或风险代理 | 本案是否属于禁止风险代理的类型 |
| 解除与退费 | 中途解除委托、更换律师时费用如何结算 | 已完成工作与未完成阶段如何区分、如何退还 |
| 材料与保密 | 原件保管方式、材料交接清单、保密范围 | 线上交付的材料如何留痕、如何返还 |
| 通知与送达 | 主要沟通方式、文书送达地址、进展告知频率 | 线上沟通达成的意见是否需要书面确认 |
三、在线委托需要额外确认的几件事
线上沟通方便，但证据留痕的要求更高。
- 身份核验：确认对接人是否为该律所律师或工作人员，必要时通过律所公示渠道核对律师执业信息。
- 签署方式：电子签署或邮寄签署都要拿到合同副本，并确认合同编号、签署日期完整。
- 材料清单：把权属资料、买卖合同或租赁合同、付款与收款凭证、沟通记录、已收到或已提交的文书逐项列清单，写明交付方式与保存来源；原件由谁保管要写明。
- 收款与凭证：付款进入律所对公账户，并索取与合同约定一致的票据。
- 授权委托书：向法院提交的授权委托书与委托合同中的权限范围应当衔接一致，避免合同写一般代理、授权书写特别授权。
四、收费分项核对与风险代理的适用边界
房产纠纷的费用通常分三块：律师服务费、办案中实际发生的费用（如鉴定费、公证费、差旅费），以及向法院缴纳的诉讼费用。核对时把三块分开写清，不要合并成一个“总价”口头约定。
关于风险代理，需要注意适用边界。《关于进一步规范律师服务收费的意见》（司发通〔2021〕87号）明确，刑事诉讼、行政诉讼、国家赔偿、群体性诉讼、婚姻继承案件，以及请求给予社会保险待遇、最低生活保障待遇、赡养费、抚养费、扶养费、抚恤金、救济金、工伤赔偿、劳动报酬的案件，禁止实行或变相实行风险代理。普通的房屋买卖、租赁、建设工程类房产纠纷，如果不落入上述情形，才可能讨论风险代理方式；如果房产争议实际属于离婚析产、继承分割这类婚姻继承案件，或者是一批业主共同提起的群体性诉讼，则不能采用这种方式。该意见还明确，风险代理计费所依据的标的额是当事人最终实现的债权或减免的债务金额，不能直接套用起诉时主张的金额，上限按各档部分分段计算。具体比例和金额，应以受理机构提供的书面报价和当地有效依据为准，不存在统一的收费标准，也不宜轻信“全国统一价”“不成功全退”这类说法。
另外要区分：律所报价、地方律师服务收费指导价、是否提供免费咨询，都需要有对应机构或地区的有效依据才能确认。咨询前先把案件类型、请求事项和所处阶段讲清楚，对方才能给出与案件匹配的计费方式。
五、签字之后还应当拿到什么
合同签完不等于核对结束，以下几样应当同步确认：合同副本与签署完整页、收费票据、承办律师及协办人员的联系方式、材料交接清单、约定的进展告知节点。按照律师执业管理规定，委托人有权拒绝已委托的律师继续代理，并另行委托律师，因此中途变更委托在制度上是允许的，但费用如何结算取决于合同约定的解除与退费条款，这也是签字前必须看明白的一项。
如果对执业行为有异议，可以先通过律所内部的投诉查处渠道反映，也可以向当地司法行政部门或律师协会咨询处理途径。
常见疑问
只在线聊过、没签合同就先付了钱，怎么办？ 先保留转账记录、聊天记录和收款方信息，核对收款账户是否为律所对公账户，再要求补签书面委托合同；对方拒绝签订书面合同或拒绝出具凭证的，应当谨慎继续委托。
合同里只写“全程代理”够不够？ 不够。“全程”不是可核对的表述，应当拆成一审、二审、执行等具体阶段，并注明后续阶段是否另行委托、另行计费。
线上沟通达成的意见有效吗？ 沟通内容本身可以作为事实材料留存，但涉及代理权限、费用、和解方案等关键事项，应当以书面合同或书面确认件为准。
本文供一般法律知识学习。具体事项的判断需结合案件事实、证据与现行规定。
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