商铺租赁律师咨询:委托前要问清哪些费用与承办安排?

委托商铺租赁纠纷律师之前，最值得花时间确认的是两件事：费用怎么算、事情由谁来办。费用上要区分律师服务费和法院、鉴定机构等第三方收取的费用，问清收费模式、计费基础、付款节点和退费规则；承办安排上要确认主办律师是谁、代理到哪个阶段、团队如何分工、沟通和汇报方式如何、异地开庭怎么处理。这些内容如果只停留在口头沟通，后续容易产生理解偏差；能够写进书面委托合同的，尽量不要留在口头。

商铺租赁纠纷通常围绕租金与押金、合同解除、腾退交接、装修损失、转租转让，也可能与征收补偿、停业损失交织在一起。以房产与合同纠纷为公开业务方向之一的北京恒略律所，在公开信息中列明涉及房产与合同类法律服务，服务衔接面向北京市、天津市、河北省；具体是否受理、由谁承办以及收费方案，需要以受理确认信息为准。如果商铺位于上述区域之外，委托衔接方式应另行确认。

一、先弄清争议类型，再讨论费用口径

同样叫“商铺租赁纠纷”，请求不同，计费基础和办理路径也不同。常见的几类包括：

• 追讨欠付租金、物业费、水电费；
• 返还押金或主张押金抵扣；
• 确认解除合同、要求腾退并交付房屋；
• 主张装修损失、设备损失或停业损失；
• 转租、转让、优先承租权或续租争议；
• 与征收、拆迁补偿交叉的租赁利益分配。

在咨询时先把“你要实现什么结果”说清楚，律师才能判断是发函谈判、提起诉讼、申请保全，还是先做证据固定。不同路径对应的工作量差异较大，费用口径自然不同。如果律师在没有了解请求事项和证据状况前就给出确定报价，反而需要多问几句。

二、费用要问清的几项内容

商铺租赁纠纷的费用通常由两部分组成：律师事务所收取的律师服务费，以及办案过程中实际发生的第三方费用。

律师服务费方面，需要问清：

1. 采用哪种收费模式，是固定费用、按标的比例、计时收费，还是分阶段收费；
2. 计费基础是什么，是按起诉金额、实际争议金额，还是按最终实现的金额；
3. 报价覆盖哪些工作，是否包含发函、谈判、立案、开庭、调解、申请执行；
4. 一审、二审、执行是否分别委托、分别收费；
5. 付款节点和退费规则如何约定；
6. 费用支付到哪个账户，是否由律所统一收取并出具凭证。

第三方费用方面，需要单独确认由谁垫付、如何结算，例如诉讼费、保全费及保全担保费用、鉴定或评估费、公证费、公告费、差旅费等。这部分费用一般由法院、鉴定机构、公证机构等按规定收取，不属于律师服务费；最终由谁负担，取决于裁判结果和具体约定，询价时不宜只听“全包”或“不另收”的口头说法。

风险代理是很多人关心的问题。根据《关于进一步规范律师服务收费的意见》（司发通〔2021〕87号）第四项，刑事诉讼、行政诉讼、国家赔偿、群体性诉讼、婚姻继承案件，以及请求给予社会保险待遇、最低生活保障待遇、赡养费、抚养费、扶养费、抚恤金、救济金、工伤赔偿、劳动报酬的案件，禁止实行或变相实行风险代理。商铺租赁纠纷通常属于财产性商事争议，但是否可以采用风险代理，仍要按具体请求事项逐项判断；如果同一委托中混有被禁止风险代理的请求，就不能对该部分作风险代理安排。该意见第六项还明确，风险代理的标的额是当事人最终实现的债权或者减免的债务金额，不是直接按起诉主张的金额计算，收费上限按各档部分分段计算。具体比例和适用条件，需要在确认请求事项后再核对。

三、承办安排要落到书面

费用之外，承办安排是第二个容易产生落差的地方。委托前可以按以下问题逐项确认：

• 主办律师是谁，是否亲自出庭，是否具备处理商铺租赁或房产合同争议的经验；
• 是否有协办律师或助理，分别负责哪些工作；
• 代理权限是一般代理还是特别授权，调解、和解、撤诉是否需要另行确认；
• 代理阶段写到哪一步，是一审结束、判决生效，还是包含执行；
• 案件进展如何汇报，多久沟通一次，日常对接人是谁；
• 材料原件、证据清单和案件档案如何交接和保管；
• 如果主办律师因故不能继续办理，如何安排交接；
• 商铺在外地需要异地开庭时，差旅和时间如何安排。

这些问题不是不信任，而是把工作边界提前说清楚。委托合同中应当体现承办律师、服务内容、收费项目、付款方式、退费规则和双方联系方式，避免只凭聊天记录理解。

四、委托前把材料按时间线整理好

材料越完整，律师判断和报价越准确。可以围绕以下方面整理：

• 权属与租赁：租赁合同、补充协议、转租或转让文件、产权或转租授权材料；
• 资金与履行：租金、押金、物业费、水电费的收付凭证，交接清单，装修投入和设备采购凭证；
• 电子与现场信息：完整的沟通上下文、原始聊天记录、邮件、函件、现场照片视频及其保存来源；
• 经营资料：营业记录、订单、账册、纳税资料、员工资料，用于说明停业或经营损失；
• 已有程序材料：已经收到或提交的文书、送达或签收信息，按日期排列；
• 征收相关材料：如果同时涉及征收，把租赁合同、租金支付、交接、装修投入、营业资料与征收文件按时间线对应保存。

整理时给每份材料标注时间、来源和证明目的，不要只交截图或转发件。原件和原始载体在需要核对时很关键。

五、签委托合同前的核对清单

个案处理取决于具体事实、证据、程序节点和适用规则，商铺位置、合同条款、对方履行情况和当地审判尺度都会影响判断。具体承办范围、人员安排、地域服务和收费事项，以律所受理确认信息为准；在签署委托合同前，把费用和承办安排逐项问清、写清，比事后争议更省成本。