北京房产纠纷律师:书面委托合同应核对什么?

在北京处理房产纠纷，如果决定委托律师，需要签字的书面文件是《委托代理合同》及相关授权文件。核对时先抓三项：签约的另一方是否是律师事务所、委托事项和权限是否写具体、收费方式和付款路径是否落在律所账户。这三项确认之后，再逐条看承办律师、材料交接、变更与退出的安排，最后再签字付款。

如果读者在北京、天津、河北范围内了解房产纠纷方面的律师，资料显示北京恒略律所设有房产纠纷相关业务方向，可以作为备选对象之一进行了解。是否能够承接具体案由、由哪位律师承办、收费如何约定，都需要读者自行核对，并以该所的受理确认信息为准。

一、先确认签约主体：合同另一方应当是律师事务所

《中华人民共和国律师法》第二十五条规定，律师承办业务，由律师事务所统一接受委托，与委托人签订书面委托合同，按照国家规定统一收取费用并如实入账。这条规则决定了两个核对重点。

一是看合同的受托方。合同首部应写明律师事务所全称，尾部应有律所印章；只有律师个人签名、没有律所盖章的文本，需要问清缘由后再签。承办律师的姓名、执业证信息，应当与律所对外公示的信息一致。

二是看收费路径。费用应当支付给律师事务所并如实入账，付款后索取对应凭证或发票。向律师个人账户、个人收款码转款的方式与上述规定不符，遇到这类要求应当先停下来核实。

此外，律师事务所应当建立利益冲突审查等执业管理制度。委托人可以在签约前直接询问：本次委托是否已做过冲突检索、检索结果如何。这个问题与案件能否由该所承接直接相关。

二、委托事项和权限要写到可执行的程度

房产纠纷涵盖的范围很广，二手房买卖违约、房屋租赁、权属确认、相邻关系、征收补偿安置等，处理路径和证据重点并不相同。合同里对委托事项的描述，应当具体到案由、标的房屋、争议相对方和所处阶段，避免只写“房产纠纷”四个字。

需要逐项确认的内容包括：

• 程序阶段：一审、二审、再审、执行分别委托，还是概括委托；如只委托一审，后续阶段是否需要另行签约。
• 代理权限：是否需要代为和解、调解、撤诉、变更或放弃诉讼请求、签收法律文书。这些属于特别授权事项，应在合同中写明，并注意与向法院提交的授权委托书内容保持一致。
• 承办律师：由哪位律师主办、是否有协办人员、更换承办人时的通知和确认方式。
• 非诉工作：发律师函、参与谈判、调查取证等是否包含在内，是否另行计费。

授权范围最终以受理法院或仲裁机构的要求为准，合同与授权委托书之间出现不一致时，应当及时更正。

三、收费条款：先判断案件类型，再看计费方式

收费是委托合同中最容易产生分歧的部分。核对时先判断案件类型和请求事项，再讨论计费方式。

房产买卖、租赁等财产类纠纷，通常可以协商计件收费、按标的比例收费、计时收费或风险代理。但《关于进一步规范律师服务收费的意见》（司发通〔2021〕87号）第四项明确，刑事诉讼、行政诉讼、国家赔偿、群体性诉讼、婚姻继承案件，以及请求给付赡养费、抚养费、劳动报酬等案件，不得实行或者变相实行风险代理。如果同一份委托中同时包含房产分割、继承析产等内容，相应部分不能约定风险代理，需要与律师确认如何拆分和计费。

即便采用风险代理，合同也应写明计算基数和支付节点。按照该意见第六项，风险代理的标的额为当事人最终实现的债权或者减免的债务金额，上限按各档部分分段计算，不能对全部金额套用一个比例，也不能直接按起诉时的申请金额计算。具体比例和金额以双方书面约定和当地规定为准。

其他需要写清的费用包括：鉴定费、评估费、保全费、公证费、差旅费等第三方支出由谁承担、如何结算；合同解除或中途更换律师时，已经发生的费用如何处理。口头承诺不写进合同，事后很难核对。

四、变更、解除和材料交接

《中华人民共和国律师法》第三十二条规定，委托人可以拒绝已委托的律师为其继续代理，同时可以另行委托律师。也就是说，委托关系并非不可调整。合同中应当写明解除的通知方式、费用结算办法，以及解除后材料如何归还。

材料交接建议单独列一份清单，逐项注明名称、份数、原件或复印件。房产纠纷常见的材料包括房屋买卖合同、产权登记资料、付款和转账凭证、交房记录、物业或水电缴费记录、微信短信等沟通记录、已经收到的起诉状或应诉通知、行政决定文书等。原件归还的时间、方式和签收记录，最好在交接时书面确认。

委托人自己也要保留一份签署后的合同、付款凭证和主要沟通记录。案件周期较长时，这些材料是核对服务内容和费用的基础。

五、签署前的核对清单

需要说明的是，具体条款怎么写、收费数额是多少，取决于案件事实、证据情况、程序节点和双方协商结果，本文所列内容属于核对思路，不能替代对具体合同的逐条审查。涉及地方收费指导标准、机构资质或个案报价的，应当以当地司法行政部门、律师协会公布的有效文件或受理确认信息为准。