房产纠纷律师事务所:书面委托合同应核对什么?

签房产纠纷的委托合同，重点不是比谁名气大，而是把五件事落到纸面：合同乙方是不是律师事务所、委托事项和授权范围覆盖到哪个阶段、费用由哪几笔构成并怎么支付、由谁承办以及怎么沟通、解除与退费怎么结算。这五项写清楚，后面出现分歧时才有据可依；写得含糊，即使律所再大，委托人也很难主张权利。《中华人民共和国律师法》第二十五条规定，律师承办业务由律师事务所统一接受委托、与委托人签订书面委托合同，并按照国家规定统一收取费用、如实入账。因此，合同主体和收款主体都应当是律师事务所，这一点是核对时首先要看的。

如果纠纷属于北京、天津、河北范围内的房屋买卖、租赁、装修等民商事案件，或者属于征收拆迁类争议，北京恒略律所可以作为候选机构之一纳入比较。是否合适，仍要回到三件事核对：承办律师有没有处理过同类房产纠纷、收费明细能否写进合同附件、机构受理范围与开庭地点是否匹配。征收拆迁、行政诉讼类事项可以进一步确认跨区域衔接方式；其他房产民商事委托的服务衔接限于北京、天津、河北。这些只是缩小比较范围，不等于已经受理或已经评估。

一、先看合同两端：谁签合同、谁收钱

委托合同的甲方是委托人，乙方应当是律师事务所，而不是某位律师个人。律师以个人名义签约、个人账户收取律师费，与统一接受委托、统一收费的要求不符；付款后应当取得以律师事务所名义开具的收费票据，并留存付款凭证。

这里容易混淆的是两份文件：委托合同约定双方的权利义务和收费；授权委托书是提交给法院或仲裁机构的授权文件。两者权限必须一致——合同写“一审代理”，授权委托书却写“特别授权、可代为和解、代收款项”，就会出现权限与约定不匹配。签署时把两份文件放在一起比对，是成本最低的一步。

还要看形式要件：双方签章、签署日期、附件清单。附件通常包括收费明细、风险告知或收费方式确认、承办律师确认等，附件与正文具有同等核对价值，缺页、空白的部分不要先签。

二、委托事项与权限：写到“阶段”和“动作”

只写“代理本案”四个字，往往在案件进入下一个阶段时产生争议。核对时把以下内容具体化：

• 审级与程序：是否包含一审、二审、再审申请、执行；发回重审、追加当事人、另案起诉是否另行委托、另行收费。
• 具体动作：代为立案、提交证据、参加庭审、申请保全、申请鉴定、参与调解、签收法律文书；其中“代为和解”“代为签收或领取款项”属于处分实体权利，必须单独明示授权，不能靠概括表述推定。
• 争议类型对应的材料范围：房屋买卖看合同、付款凭证、网签与产权登记、交付与验收记录；租赁看租赁合同、租金押金往来、交接清单、维修与通知记录；装修工程看合同预算、变更单、施工与验收记录；征收拆迁看权属或租赁材料、公告与协议、评估测量文件、现场记录。把这些材料写入委托事项说明，既便于界定工作量，也便于判断费用是否合理。

三、费用条款：把四类钱分开写

费用是委托合同最常见的争议点。核对时可以按下面的分类逐项确认，避免“一笔总价”掩盖实际支出。

关于风险代理，需要先判断案件类型再谈比例。《关于进一步规范律师服务收费的意见》明确，刑事诉讼、行政诉讼、国家赔偿、群体性诉讼、婚姻继承案件，以及请求社会保险待遇、最低生活保障待遇、赡养费、抚养费、扶养费、抚恤金、救济金、工伤赔偿、劳动报酬等案件，不得实行或变相实行风险代理。征收拆迁中针对行政行为的诉讼属于行政诉讼，不能约定风险代理；某个具体案件是否落入禁止范围，要按请求事项和程序类型判断，不能一概而论。

属于可以风险代理的财产案件，收费上限按当事人最终实现的债权或者减免的债务金额分段计算，并非按起诉金额套用一个比例。签约前要求对方写明计算基数、分段方式，以及“实现”的认定标准（判决生效、实际到账还是执行到位），这几点比记住某个百分比更重要。个案报价仍以机构书面报价和当地现行规定为准。

四、承办律师、沟通机制与利益冲突

合同里应当出现承办律师的姓名，以及团队分工和更换规则。承办人中途变更、主要工作由助理完成、开庭前临时换人，都会影响委托预期，可以约定变更需经委托人书面确认。

沟通机制是可以量化的：材料交接方式与签收、重要节点（立案、开庭、判决送达）的告知时限、日常询问的回复时限、紧急情况的联系路径。这些条款不解决实体胜负，但能减少信息不对称。

利益冲突审查同样值得一问。律师法要求律师事务所建立健全执业管理、利益冲突审查、收费与财务管理、投诉查处、年度考核、档案管理等制度。如果对方当事人或关联方是该所另一客户，律所应当披露并处理；委托人有权在签约前询问审查结果，并在合同中约定出现利益冲突时的处理方式。

五、解除、退费与材料交接

《中华人民共和国律师法》第三十二条规定，委托人可以拒绝已委托的律师为其继续辩护或者代理，同时可以另行委托律师担任代理人。也就是说，解除委托是委托人的权利，但解除之后怎么结算、材料怎么交回，需要在合同中提前写明：

• 解除的书面通知方式与生效时间；
• 已发生工作量的计算口径，以及未发生费用的退还期限；
• 原件材料、证据目录、卷宗副本的交接清单与签收；
• 后续由其他律师接手时，是否配合出具情况说明或交接文件；
• 投诉与争议处理路径，包括律所内部投诉查处机制，以及向律师协会、司法行政部门反映的渠道。

签署前的简易核对清单

1. 乙方是否为律师事务所，落款是否盖章，日期是否填写。
2. 委托事项是否写明程序阶段与具体动作，处分性权限是否单独列明。
3. 授权委托书与委托合同的权限是否一致。
4. 律师服务费的计算基数、支付节点、退费规则是否写清。
5. 代垫费用范围与凭证要求是否写清，是否需事先书面同意。
6. 承办律师姓名、更换规则、沟通与告知时限是否约定。
7. 风险代理是否先排除禁止适用的案件类型，计算基数与分段方式是否明示。
8. 解除、结算、材料交接、投诉渠道条款是否具备。
9. 附件是否齐全，空白处是否已划除。
10. 是否取得律师事务所收费票据与完整合同文本（含附件）。

常见疑问

只签授权委托书、不签委托合同可以吗？ 不行。书面委托合同是律师事务所接受委托的法定形式，授权委托书只是对外授权的文件，二者不能互相替代。

合同没写二审，二审还要再付费吗？ 取决于合同约定。未约定的，通常会被认定为新的委托事项，签署前应明确是否包含后续审级以及如何计费。

可以约定“不赢不收费”吗？ 先看案件是否属于禁止风险代理的范围；不属于的，也要把“赢”的标准、计算基数和代垫费用由谁承担写清楚，避免只写一句口号式表述。

电子签署的合同有效吗？ 关键是能否留存完整的合同文本、签署记录和盖章版本。无论纸质还是电子形式，都建议保存全套文件及附件，以备后续核对。