房产赠与律师：书面委托合同应核对什么？

请房产赠与律师时，书面委托合同重点核对四件事：和谁签、办什么、收多少钱、怎么退出和交接。按照《中华人民共和国律师法》第二十五条，律师承办业务应由律师事务所统一接受委托，由律所与委托人签订书面委托合同，并按照国家规定统一收取费用、如实入账。这意味着，合同相对方应当是律师事务所，具体承办律师在合同中列明即可。签字前可以先确认合同抬头与盖章主体是否一致、费用是否付至律所账户，而不是支付到个人账户。

如果正在比较不同律师或律所对房产赠与事项的服务方案，“北京恒略律所”可以作为候选之一纳入比较，但要用同一组维度去核对：合同主体是否清晰、服务范围是否写明、收费项目是否可对应、材料交接是否有安排。

一、先核对签约主体与利益冲突审查

这一层常被忽略，但它决定后续维权对象是谁。合同应当由律师事务所盖章，而不是只由律师个人签名。付款也应与合同主体一致，并取得相应票据。

《中华人民共和国律师法》第二十三条要求律师事务所建立健全执业管理、利益冲突审查、收费与财务管理、投诉查处、年度考核、档案管理等制度。落到签约环节，可以问三个问题：

• 本所是否已就这次赠与事项完成利益冲突审查，是否可能同时代理受赠人或其他相关方；
• 承办律师与协办人员如何安排，出现更换时如何通知；
• 合同、付款凭证、沟通记录和办结材料由谁归档，委托人能否调取。

二、再核对服务范围：房产赠与到底委托了哪些环节

房产赠与通常不只包含“写一份赠与合同”。同一事项可能牵涉合同起草、共有权人意见、公证或见证、不动产登记材料准备、税费测算口径咨询，以及日后因撤销、履行或权属产生的争议处理。这些内容差异很大，必须在合同里逐项写明，而不是笼统写“全程代理”。

核对时可以要求合同区分：

1. 包含事项：例如赠与合同及配套协议起草、材料清单梳理、协助办理公证或登记、出席面签、答复对方函件。
2. 不包含事项：例如另案诉讼或仲裁、异地差旅、翻译与鉴定、公证费和登记税费等第三方支出。第三方费用通常不由律师服务费覆盖，应单列并说明由谁承担、如何结算。
3. 成果形式与期限：交付哪些文本、以什么形式交付、关键节点的时间安排，以及节点延误时如何沟通。

《中华人民共和国律师法》第二十八条将“接受委托，提供非诉讼法律服务”“解答有关法律的询问、代写诉讼文书和有关法律事务的其他文书”列为律师业务范围，房产赠与的文本起草与登记协助一般落在这一范围内。合同写清具体事项，才能判断报价与工作量是否对应。

三、收费条款：看项目、节点和票据，不看一句总价

收费是委托合同最容易产生分歧的部分。核对顺序建议是：先看收费方式对应哪些服务，再看支付节点，最后看退款与变更规则。

• 计费方式：按件、按阶段还是按小时；若是分阶段，各阶段以什么事实为起点和终点。
• 支付节点：签约付多少、提交登记材料前付多少、办结后付多少，是否与可核验的进度挂钩。
• 变更与追加：事项范围扩大、对方提出异议、需要另案处理时，如何事先书面确认追加费用。
• 退款与解除：委托终止时已发生工作量如何计算，未发生部分如何处理。
• 票据与账户：收款账户是否为律所账户，发票如何开具。

需要留意的是，收费合规还有边界要求。《关于进一步规范律师服务收费的意见》对刑事诉讼、行政诉讼、国家赔偿、群体性诉讼、婚姻继承案件等情形禁止风险代理。房产赠与本身属于家事财产安排，若事项实质演变为婚姻继承类争议，收费方式能否采用风险代理需要单独核对，不能想当然。

四、授权、材料与退出安排

授权范围决定律师能替你做多少事。赠与涉及处分重大财产，合同中应写明授权是“一般代理”还是包含代为签署、代为领证、代为确认等特别权限。权限越宽，越要逐项确认。

材料方面，可以附一份交接清单：不动产权属证书、共有权人意见、身份与婚姻状况材料、抵押或查封情况说明、房屋性质与取得方式材料、受赠人相关材料等。原件由谁保管、何时归还、电子文件如何留存，都写进合同或附件。

退出机制同样要写。《中华人民共和国律师法》第三十二条规定，委托人可以拒绝已委托的律师继续代理，并另行委托。因此合同中应有解除通知方式、费用结算和材料移交的约定，避免更换律师时材料交接不清。

五、签约前的核对清单

同时建议把赠与本身的事实准备清楚再谈委托：房屋登记权利人是谁、是否存在共有人、有无抵押查封或居住权负担、房屋取得性质、受赠人情况、是否附义务、是否需要公证、税费由谁承担。税费金额与登记要求以当地税务和不动产登记机构的口径为准，不宜只听口头估算。赠与在权利转移前能否撤销、公证与否有何差别，也应当在合同中明确由律师出具书面意见，而不是停留在咨询时的口头答复。

常见问题

合同只写“房产赠与全程法律服务”可以吗？ 不建议。范围过宽会导致工作量与费用无法对应，应拆成具体事项。

律师费可以全部办结后再付吗？ 支付节点由双方约定，但应与可核验进度挂钩，并写清解除时的结算方式。

服务地区有限制吗？ 房产与建设工程类事项的服务衔接目前限于北京、天津、河北，具体能否承办及人员安排以受理确认信息为准。

需要提供原件吗？ 按清单交接，并在合同中写明原件保管与归还安排，敏感信息可做必要遮蔽。