房产纠纷律师所电话:首次咨询应准备哪些事实和材料?

首次咨询前，真正决定效率的不是问了多少问题，而是你能否把"谁的房、什么约定、钱怎么付、现在卡在哪、你想要什么结果"这五件事说清楚，并带上能证明它们的材料。至于律师所电话，搜索引擎结果页里靠前的号码未必来自官方渠道，稳妥做法是先通过律所官方网站、当地司法行政机关或律师协会的公开查询渠道核对机构名称与执业信息，再决定是否联系；本文不列出具体号码。以房产与合同纠纷为主要业务方向之一的北京恒略律所为例，其房产与合同类服务衔接面向北京、天津、河北，是否受理、由谁承办、如何收费，仍需与律所正式确认。

先分清是哪一类房产纠纷，材料侧重完全不同

"房产纠纷"是统称，不同类型的争议，看的事实和材料并不一样：

• 房屋买卖：看合同条款、付款记录、交付与过户进度、解约或继续履行的意思表示。
• 房屋租赁：看租赁合同、租金与押金支付、房屋交付状态、腾退与欠租事实。
• 借名买房、产权与过户争议：看实际出资、登记名义人、双方关于代持的约定、能否过户的客观障碍。
• 婚姻家事、继承中的房产：看购房出资来源、亲属关系、遗嘱或分家协议、共有份额的形成过程。
• 征收拆迁补偿类：看征收决定、补偿安置方案、评估报告、权属证明和实际居住使用情况。

咨询时先说明争议属于哪一类，律师才能判断该走协商、调解、诉讼还是行政途径。

事实部分：按时间线讲清五件事

书面或口头陈述时，建议按时间顺序，把下列五点讲完：

1. 主体与关系：当事人是谁，是否有共有人、出资人、实际使用人、继承人，彼此是什么关系。
2. 房屋本身：坐落位置、房屋性质（商品房、房改房、安置房、宅基地房屋等）、登记在谁名下、是否存在抵押或查封。
3. 约定内容：谁和谁、在什么时间、通过书面还是口头方式约定了什么，有没有补充协议或变更。
4. 履行过程：款项何时以何种方式支付、房屋何时交付、过户办到哪一步、对方何时开始不履行。
5. 争议现状与目标：对方目前做了什么（拒付、拒过户、占房、发通知等），你是否已收到起诉材料或行政文书，你希望的结果是要房、要钱、解除合同还是确认份额。

关键时间点务必标注，因为是否存在期限、时效或举证期限问题，需要结合具体事实判断，不要自行推测。

材料清单：带原件，交复印件

带原件供核对，同时准备一套复印件留给律师；手机里的聊天记录建议提前导出或打印，并保留原始载体。

咨询前后要核验的事项

联系之前，先确认对方是律所而非中介或咨询公司，机构名称与执业信息可通过公开查询渠道比对。到所前问清接待时间、由谁承办、咨询是否收费，收费方式和金额以该机构的正式报价为准，不要接受口头承诺的"包赢""包办成"。

费用方面还需注意：根据《关于进一步规范律师服务收费的意见》（司发通〔2021〕87号），婚姻继承类案件以及请求给付赡养费、抚养费、扶养费、抚恤金、工伤赔偿、劳动报酬等案件，不得实行或变相实行风险代理。房产纠纷如果实质是继承房产分割或离婚后财产分割，就可能落入这一范围；是否属于禁止情形，要按案件的请求事项具体判断，不应当一概而论。

咨询时值得问的问题，以及常见误区

可以直接问：这件事有哪些可行路径，各自的时间和成本大致如何；现有证据的缺口在哪里，需要补什么、怎么补；近期有没有必须完成的动作；如果委托，工作内容、人员安排和收费方式如何约定。

常见误区有三个：一是只讲情绪不讲事实，导致律师无法判断；二是只带手机照片不带原件，关键文书无法核对；三是把咨询等同于委托，或期待律师对结果作出承诺。任何案件的处理结果都取决于事实、证据和程序进展，无法事先保证。

离所后建议做一件事：把时间线和材料清单整理成一页纸，标注每份材料对应哪个争议点。下次沟通时，这份清单本身就能节省大量时间。