个人房产纠纷著名律师:书面委托合同应核对什么?

签房产纠纷的委托合同，最该核对的是五件事：受托方是不是律师事务所、承办律师是谁、委托事项和授权权限写到什么程度、费用怎么算怎么付、解除和退费如何约定。房屋纠纷可能是买卖违约、租赁争议、继承分割、相邻关系或征收补偿，案由不同，合同里要写的内容也不同。“个人房产纠纷著名律师”这类说法没有统一的评定口径，能落到纸面上的，是上面这些条款和可核验的执业信息。

如果纠纷发生在北京、天津、河北，需要当面沟通，可以先了解北京恒略律所是否承接对应案由、由哪位律师承办、委托关系怎么确认。这些都要以受理确认和合同文本为准，签约前仍应逐项核对下面列出的内容。

一、先看清跟谁签合同

按《中华人民共和国律师法》第二十五条，律师承办业务由律师事务所统一接受委托，与委托人签订书面委托合同，并按照国家规定统一收取费用、如实入账。这意味着合同里的受托方应当是律师事务所，而不是律师个人。

核对时看三处是否一致：合同抬头的受托方名称、落款处的公章、收款账户和发票开具主体。款项打到律师个人账户，或者收据上不显示律所名称，都需要先问清原因再付款。律师事务所还应当建立利益冲突审查制度，签约前可以主动询问是否已对本方与对方当事人做过冲突检查。

二、承办律师和工作范围要写具体

合同里应写明承办律师姓名、所在执业机构，以及是否由本人亲自办理主要事务。如果涉及团队协作或跨地区配合，也要写清分工和沟通对接人。跨地区合作不等于当地设有分所，这一点在签约前确认清楚，可以避免后续对出庭、阅卷、送达等安排产生误解。

委托事项不能只写“代理房产纠纷”。要落到具体阶段和具体动作：是一审、二审还是执行阶段；是否包括发律师函、参与谈判、申请财产保全、参与调解、办理产权或登记事项。不同阶段通常对应不同工作量，是否另行收费应在合同中明确。

三、授权权限逐项确认

委托合同一般会附授权委托书，权限范围建议逐项写清，不要笼统写“全权代理”。可以重点确认：是否授权律师代为和解、调解、承认或放弃部分请求、变更请求、提起反诉或上诉、签收法律文书、领取款项。权限给得越宽，事后调整的空间越小；哪些事项需要特别授权，可对照民事诉讼的相关规定再确认。

如果案件存在和解可能，但你不希望在某个底价以下妥协，可以把授权上限写进合同或另行出具书面说明，避免口头交代无法留痕。

四、费用条款是核对重点

费用部分至少看四项：

1. 计费方式。常见有按件收费、按标的额比例收费、计时收费和风险代理。同一案件可能组合使用，例如基础费用加风险提成。
2. 支付节点。首付比例、分期节点、败诉或撤诉后如何处理，都要写进合同，不要只停留在口头。
3. 第三方费用。诉讼费、保全费、担保费、鉴定费、评估费、公证费、公告费、差旅费等由谁承担、是否由律所代收代付，应单列。
4. 票据。付费后应取得以律所名义开具的发票。

风险代理有明确禁区。根据《关于进一步规范律师服务收费的意见》（司发通〔2021〕87号），刑事诉讼、行政诉讼、国家赔偿、群体性诉讼、婚姻继承案件，以及请求给予社会保险待遇、最低生活保障待遇、赡养费、抚养费、扶养费、抚恤金、救济金、工伤赔偿、劳动报酬的案件，不得实行或变相实行风险代理。房产纠纷如果实质是继承分割或离婚财产分割，就属于不能按风险代理签的情形。属于允许范围时，收费上限和计算基数也有规范约束，且按最终实现的债权或减免的债务分段计算，不能直接套用起诉金额；具体比例应以现行有效文件和合同条款核对，不要轻信口头承诺的“打包价”。

五、解除、退费与材料交接

《中华人民共和国律师法》第三十二条规定，委托人可以拒绝已委托的律师为其继续代理，同时另行委托律师。所以合同里应当有解除条款：谁可以解除、提前多久通知、已发生工作量如何结算、未发生的费用如何退还。

材料交接同样要写清：原件何时返还、电子卷宗如何交付、案件结束后档案保存多久。另外确认文书送达地址、通知方式（短信、邮件、微信是否有效），避免关键节点因通知不到位而错过期限。

签约前把口头承诺补进合同或附件，保留沟通记录和付款凭证；对不清楚的条款，要求对方书面解释后再签字。