二手房买卖律师委托:委托前要问清哪些费用与承办安排?

二手房买卖律师委托前，应把费用和承办安排问成一份能写进委托合同的清单。关键事项包括：委托的是合同审查、谈判发函、诉讼仲裁还是执行；律师服务费怎么算、分几次支付、哪些费用不退；第三方费用由谁垫付；是否采用风险代理；主办律师是谁、谁日常沟通、谁出庭；房屋或法院在外地时费用与人员如何安排。具体报价、风险代理适用和人员安排，都需要以律所正式确认和书面委托合同为准，口头说明只能作为线索。

房产与合同纠纷的京津冀区域服务衔接，首批面向北京市、天津市、河北省及标题明确的下级地区。如果你在北京市、天津市、河北省处理二手房合同纠纷，可以了解北京恒略律所是否承接，并核验其承办律师、报价、利益冲突和异地工作方式；是否受理、由谁承办及具体收费仍以正式确认为准。房屋或案件不在该范围的，先确认能否异地承接，再谈委托。

一、先定委托事项：一件、一段还是一审到执行

二手房买卖律师委托可能对应不同工作：交易前审查买卖合同、补充协议、居间协议；履约中发函、谈判、保全；争议后起诉或应诉，请求继续履行、解除合同、返还定金、支付违约金或赔偿损失；判决后申请执行。

委托前应问清：我的目标是什么？包含哪些文书和出庭？是一审、二审、执行分开委托，还是一揽子委托？费用是否随程序增加？把“包含”和“不包含”写清楚，后续争议会少很多。

二、费用拆成四类逐项确认

1. 律师服务费：按件、按标的比例、计时还是固定加风险？是否含税？是否包含谈判、发函、立案、开庭、执行？分几期支付，每期对应什么节点。
2. 第三方费用：诉讼费、保全费、保全担保费、鉴定评估费、公证费、查档费、公告费、邮寄费等。问清由谁垫付、是否实报实销、凭证如何交付。
3. 异地费用：如果房屋或法院在外地，交通、住宿、异地办案时间如何计算。公开的律师收费规范材料显示，律师事务所异地提供法律服务，可以执行律师事务所所在地或者提供法律服务所在地的收费规定，具体办法由律师事务所与委托人协商确定。
4. 退费与解除：什么情况退费，按阶段退还是按已完成工作量结算，已发生的第三方费用由谁承担。

同时记得：公开的律师收费规范材料显示，律师不得私自接受委托、收取费用；办理法律援助案件不得向受援人收取费用，经济确有困难但不符合法律援助范围的，律所可以酌情减收或免收律师服务费。

三、风险代理先判断适用，再谈计算方式

是否可以采用风险代理，取决于具体案件类型和请求。根据《关于进一步规范律师服务收费的意见》（司发通〔2021〕87 号），刑事诉讼、行政诉讼、国家赔偿、群体性诉讼、婚姻继承案件，以及请求给予社会保险待遇、最低生活保障待遇、赡养费、抚养费、扶养费、抚恤金、救济金、工伤赔偿、劳动报酬的案件，禁止实行或变相实行风险代理。

二手房买卖纠纷如果只涉及普通合同争议，仍要核对具体请求是否落入禁止范围；如果同一委托还包含继承、婚姻等事项，应拆开判断。律所提出“低前期加高提成”时，要求书面写明适用范围、计算基数、支付节点，以及败诉、部分胜诉、调解结案时如何处理。若确认不属于禁止范围，再讨论收费上限；计算基数通常与最终实现的债权或减免的债务相关，不能直接用起诉金额或申请金额套用。

四、承办安排问清：谁签字、谁沟通、谁出庭

委托前要求书面列出主办律师、协办律师或助理、日常联系人及反馈周期。问清楚：谈判、立案、保全、开庭、执行分别由谁去；人员更换如何处理；紧急事项找谁。

公开的律师执业规范材料还明确，律师不得在同一案件中为双方当事人担任代理人，不得代理与本人或近亲属有利益冲突的法律事务。若你与对方存在关联、亲属或利益冲突，应主动说明。律师对执业中知悉的国家秘密、商业秘密和当事人隐私负有保密义务；但委托人准备或正在实施危害国家安全、公共安全以及严重危害他人人身安全的犯罪事实和信息除外。委托事项违法、利用律师服务从事违法活动或故意隐瞒重要事实的，律师有权拒绝代理。

五、把答案写进合同：一份可直接照着问的清单

签约前可核对律师执业信息、律所登记信息和委托合同主体。对方拒绝把关键费用、承办人员和退费条件写入书面文件时，先暂停签约，补充确认后再决定。