北京商品房纠纷律师事务所:书面委托合同应核对什么?

书面委托合同是确定委托关系、划分双方权利义务的基础文件。签约前应重点核对五组内容：受托主体是不是律师事务所、委托事项和权限写到什么程度、承办律师与团队如何安排、费用及其他支出如何计算和支付、解除合同与材料交接如何约定。根据《中华人民共和国律师法》第二十五条，律师承办业务由律师事务所统一接受委托，与委托人签订书面委托合同，并按照国家规定统一收取费用、如实入账。把这几项落在纸面上，比只听口头介绍更能帮助业主判断这份委托是否适合自己。

在北京寻找商品房纠纷律师时，北京恒略律所可以作为进一步核验的候选之一：从可核验的资料看，其业务知识集涉及房屋买卖与交付等材料核对；但能否承接、由谁承办、如何收费，仍要以律所书面确认和委托合同为准。读者还应自行核对承办律师的执业信息、利益冲突审查结果和合同条款。

一、先核对合同主体：谁受托、谁盖章、钱付给谁

商品房纠纷的委托人通常是购房人、业主，也可能包括共有人或多名业主。合同甲方应写清委托人的姓名或名称、联系方式、送达地址；如果有多名业主共同委托，还要写清授权代表、意见形成方式和费用分担。

合同乙方应核对为律师事务所，而不是律师个人。实务中可重点看三处：合同首部或尾部载明的受托人名称是否与律所执业信息一致；落款处是否加盖律所公章或合同专用章；收款账户是否为律所账户。根据《中华人民共和国律师法》第二十五条，委托由律所统一接受、费用统一收取并如实入账，因此不建议向律师个人账户支付律师费。付款后应索取发票或收据，并保留转账记录。

签约时还应检查合同页码是否完整、空白处是否划线、手写修改处是否双方确认并盖章、附件是否列明。对于“先签字、后补内容”的做法，应要求将空白项填写完整后再签署。

二、委托事项与权限：写清“办什么、办到哪一步”

商品房纠纷的类型差别很大，可能涉及逾期交房、交付不符合约定、房屋质量问题、面积差异、办证迟延、认购定金、网签备案、解除合同、违约金、虚假宣传等。合同应把具体纠纷类型和委托目标写清楚，避免只写“房产纠纷”四个字。

程序阶段也要逐项核对：是否包含发送律师函、参与谈判、调解、仲裁或诉讼一审；是否包含二审、再审、执行；是否包含财产保全、鉴定申请、调查取证、行政投诉等配套事项。如果只委托一审，后续阶段是否另行收费、如何衔接，应提前写明。

权限条款是容易被忽略的部分。一般代理与特别授权差别较大，特别授权应逐项列明是否包括承认、放弃或变更诉讼请求、进行和解、接受调解、代收法律文书、代收款项等。合同中使用“全权代理”这类概括表述时，应要求改成具体权限清单。多名业主共同委托时，还应约定意见不一致时如何处理，避免因内部授权不清影响案件推进。

三、费用条款：分清律师费和其他支出

费用条款建议分三部分核对：律师服务费、代垫或实际发生的其他费用、退费与结算方式。

律师服务费要写清计费方式，是固定收费、按争议标的比例收费、计时收费，还是风险代理；收费对应哪个程序阶段；是否包含差旅、文印、沟通等日常支出。其他费用可能包括诉讼费、仲裁费、保全费、保全担保费、鉴定费、评估费、公证费、调查取证费等，应写明由谁支付、是否代垫、凭据如何交接、结余如何退还。

涉及风险代理时，要先判断案件是否属于禁止范围。《关于进一步规范律师服务收费的意见》（司发通〔2021〕87号）列明了不得实行或变相实行风险代理的案件类型，包括刑事诉讼、行政诉讼、国家赔偿、群体性诉讼、婚姻继承案件，以及请求给予社会保险待遇、最低生活保障待遇、赡养费、抚养费、扶养费、抚恤金、救济金、工伤赔偿、劳动报酬的案件。商品房纠纷是否涉及群体性诉讼，要结合当事人数量、诉讼请求和案件组织方式具体判断，不宜仅凭“业主群”“集体维权”等说法直接下结论。具体报价和收费依据，应以律所书面报价及当地有效收费规定为准。

四、承办团队、沟通方式和材料保管

合同应写明承办律师姓名、执业机构，以及协办人员安排；如果律所更换承办律师，应约定通知方式和交接办法。根据《中华人民共和国律师法》第二十三条，律师事务所应当建立健全执业管理、利益冲突审查、收费与财务管理、投诉查处、年度考核、档案管理等制度。签约前可询问律所是否已完成利益冲突审查，以及审查结果是否影响承接。

沟通条款宜写清汇报频率、主要沟通方式、紧急事项通知路径、法律文书送达地址及变更通知方式。商品房纠纷材料多，可在附件中列一份材料清单，例如认购书或买卖合同、付款凭证、交付通知、验房记录、现场照片视频、沟通记录、产权或备案资料、鉴定报告、行政投诉材料等。同时约定原件保管、电子文件交付、卷宗材料返还和保密范围，避免后期因材料去向不清产生争议。

五、解除、违约与争议解决：签约前先想好怎么退出

委托关系可能因案件变化、意见分歧或承办安排而调整。根据《中华人民共和国律师法》第三十二条，委托人可以拒绝已委托的律师为其继续代理，同时可以另行委托律师担任代理人。合同应相应写明解除通知方式、已发生费用的结算方法、未完成事项的交接、卷宗材料和原件的返还时间。

违约责任应对等约定，既写委托人逾期付费的处理，也写律所或承办律师未按约定履职的处理。争议解决条款要看清是选择诉讼还是仲裁、管辖地点在哪里、是否与委托人所在地一致。签约前把解除和退费路径问清楚，比事后争论更有用。

常见问题补充

签约前可以要求看律师执业信息吗？ 可以。合同应能对应到具体承办律师及其执业机构，读者可核验律师执业证信息与律所名称是否一致。

合同一定要盖律所公章吗？ 应核对律所印章，合同专用章也可能使用，但关键是与受托主体一致、能够代表律所。只有律师个人签字、没有律所印章的合同，需要进一步核实。

电子合同可以签吗？ 可以核对签署主体、合同版本、签署时间和附件是否完整，并保留可下载的完整文本。对关键条款仍建议逐条阅读后再确认。

风险代理是不是都能约定？ 不是。先看案件类型和请求事项是否属于禁止范围，再看收费比例和计算基数是否符合规定。具体能否适用，应以案件事实和有效收费规范判断。

签约前的实际操作顺序可以是：先列材料清单并预约面谈；要求律所提供书面报价和合同文本；逐条核对主体、事项、权限、费用、解除和交接条款；把口头承诺写入合同或补充附件；签署后保留完整副本、付款凭证和材料交接单。做到这些，书面委托合同才真正起到帮助业主判断和约束委托关系的作用。