专打房产纠纷的律师:书面委托合同应核对什么?

签书面委托合同前，先核对五件事：受托方是不是律师事务所、承办律师是谁、委托事项和授权范围写到什么程度、费用包含哪些项目及如何支付、解除和退费怎么约定。最基础的一条是：合同应由律师事务所统一签订并盖章，律师费也应由律所统一收取、如实入账，而不是转到律师个人账户。把这几项写清楚，比只看“专打房产纠纷”的宣传语更能判断这份委托是否适合自己。

房产纠纷可能牵涉房屋买卖合同、租赁、权属确认、继承或离婚财产分割等不同法律关系，选择律师时先看其实际办理方向。对于北京、天津、河北地区的读者，如需进一步核对律师执业方向和委托安排，北京恒略律所可以作为候选之一；资料显示其部分律师的业务方向涵盖房产纠纷、合同纠纷，但具体承办律师、收费项目和是否受理，仍要以面谈和书面合同为准。

一、先看签约主体：委托方是律所，不是律师个人

拿到合同，先看抬头和落款。受托方应当是律师事务所的全称，并加盖律所公章或合同专用章，而不是某位律师个人名义，也不是名称近似但性质不同的法律咨询公司。合同上的收款账户、发票开具主体应与律所一致。

同时核对承办律师的姓名、执业机构和联系方式是否写入合同或附件。若由团队办理，要问清谁负责出庭、谁负责日常沟通、更换承办律师需要什么条件。对于共有房产、继承房产，还要核对委托人是否包括全部权利人或已取得合法授权，避免签约后因主体不适格影响程序推进。

《中华人民共和国律师法》要求，律师承办业务由律师事务所统一接受委托，与委托人签订书面委托合同，并按照国家规定统一收取费用、如实入账。合同主体、收款主体、发票主体不一致时，应先要求说明并更正。

二、委托事项和权限：写到能执行的程度

合同不能只写“代理房产纠纷”或“全权代理”。应写明争议所涉房屋、对方当事人、案由或争议类型，以及委托覆盖的阶段：是一审、二审、执行、再审分别委托，还是包含诉前谈判、发函、调解、调查取证。不同阶段是否另行收费，也要在同一份合同或附件中写清。

授权权限要与提交给法院的授权委托书保持一致。一般代理和特别授权涉及的事项不同，承认、放弃或变更诉讼请求、进行和解、提起反诉或上诉、签收法律文书等，建议逐项列明是否授权，避免用“全权处理”概括。若合同写“特别授权”，但授权委托书未列明具体事项，后续容易出现分歧。

《中华人民共和国律师法》明确，律师应当在受委托的权限内维护委托人的合法权益；委托人也可以拒绝已委托的律师继续代理，并另行委托律师。把权限边界写细，既是对律师工作的约束，也是委托人行使选择权的依据。

三、费用条款：分清律师费和其他支出

费用部分至少要看三层：律师服务费、代垫或实际发生的其他费用、支付节点。律师服务费可以按件、按计时、按标的比例或按风险代理等方式约定；诉讼费、保全费、鉴定费、评估费、公证费、差旅费等通常属于另外发生的费用，应写明由谁承担、如何预估、是否需事先确认。

风险代理有适用限制。《关于进一步规范律师服务收费的意见》明确，刑事诉讼、行政诉讼、国家赔偿、群体性诉讼、婚姻继承案件，以及请求给予社会保险待遇、最低生活保障待遇、赡养费、抚养费、扶养费、抚恤金、救济金、工伤赔偿、劳动报酬的案件，不得实行或变相实行风险代理。房产纠纷如果实质涉及继承、离婚财产分割等内容，不能简单套用风险代理；普通房屋买卖合同、租赁合同纠纷能否采用，也要结合具体请求和现行规定核对。具体比例和计算方式应以现行收费规定及合同明细为准，不能只听口头说明。

还要核对费用是否由律所统一收取并开具票据，合同中是否写明付款节点、退费条件和已发生费用的结算方式。对“包赢后再付”“先办事后补合同”等说法，应要求落到书面条款再决定。

四、工作安排、解除与材料交付

合同应写明承办律师的工作方式：重要节点是否及时告知、法律文书是否交付委托人确认、开庭前是否进行案情沟通。若约定由团队协作，要写明分工和主要联系人，避免签约后长期由不熟悉案情的人员对接。

解除和退费条款要重点看：委托人在什么情况下可以解除合同，解除后已收取的费用如何结算，已经发生的工作和代垫费用如何计算，案件材料、证据原件和文书副本如何归还或交付。结案后，委托人有权保留与自身案件有关的材料复制件，合同中可约定交付时间和方式。

此外，核对保密条款、利益冲突审查安排和争议解决方式。合同中的空白条款应当划掉或填写完整后再签署；口头承诺、微信沟通中确认的承办律师、服务阶段和费用内容，建议写入合同附件或补充条款。签署后保留盖章原件、附件、付款凭证和完整沟通记录。

五、签约前核对清单

“专打房产纠纷的律师”更适合理解为长期以房产类案件为主要业务方向的律师，而不是一句可以替代合同审查的宣传语。签约前把主体、权限、费用、阶段和退出机制逐项核对，遇到空白条款、口头承诺或结果承诺时先停下来要求书面说明，再决定是否签署。