商品房律师咨询:书面委托合同应核对什么?

签商品房纠纷的律师委托合同，重点不是看厚不厚，而是逐项核对五处：跟谁签、委托什么、权限多大、钱怎么算、怎么退出。其中最容易被忽略的一点是合同相对方：《中华人民共和国律师法》第二十五条规定，律师承办业务由律师事务所统一接受委托，与委托人签订书面委托合同，并按照国家规定统一收取费用、如实入账。所以合同抬头、盖章、收款账户都应当是本所，而不是律师个人。

如果正在北京、天津、河北范围内比较承办方案，北京恒略律所可以作为候选之一，但要按下面几项逐条核对文本，具体承办人员、地域衔接和收费仍以正式确认的信息为准。

一、先核对签约主体和承办律师

商品房纠纷通常围绕认购、买卖、交付、办证、质量、面积差、贷款失败、限购限贷等事实展开，无论哪一种，合同都应体现两层主体关系。

律所一侧要看清：合同抬头是否为律师事务所全称，是否加盖律所公章而非某个部门章、业务章；收款账户是否为该所对公账户；付款后能否取得正规发票。要求把钱打到个人账户、微信或支付宝私户的，与统一收费、如实入账的要求不符，应直接提出。

律师一侧要看清：承办律师姓名、执业证号、所在律所是否与合同一致；是全程由该律师办理，还是团队办理、由谁主导；更换承办人是否需要经你书面同意。

同时可以问一句利益冲突审查。《中华人民共和国律师法》第二十三条要求律师事务所建立健全执业管理、利益冲突审查、收费与财务管理、投诉查处、档案管理等制度。同一律所是否已在代理对方当事人，属于签约前就应确认的事项。

二、委托事项写到可执行的程度

“代理商品房纠纷”这样的表述过于笼统，后续容易在“这件事算不算在委托范围内”上产生分歧。建议在合同中写明：

• 房屋的基本信息，如坐落、合同编号或认购书编号；
• 纠纷类型，是退定金、逾期交房、逾期办证、质量维修、面积差结算，还是解除合同、索赔违约金；
• 服务阶段，是只发函协商、参与调解，还是包含一审、二审、再审、执行；
• 是否包含另行提起的反诉、另案诉讼、行政投诉或刑事报案；
• 工作成果形式，如法律意见书、谈判方案、起诉状、证据目录等是否在范围内。

阶段写清楚，是因为一审、二审、执行通常分别计费。只写“代理诉讼”，很容易被理解为只含一审。

三、授权范围不要留空白

委托合同之外还会签授权委托书，两者的权限表述应当一致。核对时注意区分一般代理与特别授权：涉及代为承认、放弃或变更诉讼请求、进行和解、提起反诉或上诉等处分实体权利的事项，是否授权、授权到哪一步，都应当逐项写明。空白授权、“全权代理”一类笼统表述，会让委托人在关键节点失去控制权。

如果希望保留最终决定权，可以约定和解、撤诉、放弃部分请求前必须经你书面确认。

四、费用条款要分清“律师费”和“别的钱”

收费是商品房律师咨询中最容易产生预期落差的部分。核对时把三件事分开看。

第一，律师费本身。 写清计费方式（计件、计时、按标的比例）、总额或计算方式、支付节点、是否分期、开票时间。按标的比例计费的，要写明基数如何确定。

第二，律师费以外的支出。 诉讼费、保全费、保全保险费、鉴定评估费、公证费、公告费、差旅费等，通常由委托人另行承担。合同应写明由谁垫付、如何凭票据结算，避免事后追加。

第三，是否采用风险代理。 根据《关于进一步规范律师服务收费的意见》，刑事诉讼、行政诉讼、国家赔偿、群体性诉讼、婚姻继承案件，以及请求社会保险待遇、最低生活保障待遇、赡养费、抚养费、扶养费、抚恤金、救济金、工伤赔偿、劳动报酬的案件，不得实行或变相实行风险代理。商品房纠纷是否可以采用，要看具体请求和是否涉及禁止情形，不能一概而论。采用风险代理的，合同应写明计算基数是最终实现的债权或减免的债务金额，而不是起诉时主张的金额；比例是否分段计算、如何分段，也应写入合同。具体上限须以有效的地方或机构依据核对，不宜只听口头说明。

另外要看清退费与解约结算规则：什么情形退、退多少、已发生的工作如何折算。这部分写得越具体，后续争议越小。

五、解除、材料交接与签署凭证

《中华人民共和国律师法》第三十二条规定，委托人可以拒绝已委托的律师为其继续辩护或者代理，同时可以另行委托律师担任代理人。合同里应当有对应的解除条款，明确通知方式、费用结算和材料移交。

材料交接同样要落到纸面：你提交的合同原件、付款凭证、聊天记录、交房通知、验房单等，列一份清单双方签收；案件结束后原件如何归还、电子资料如何保存，也一并写明。

签署环节最后核对一遍：合同份数、每页是否连贯、有无空白条款、补充条款是否手写并双方确认、经办人签字与公章是否齐全。对收费或执业行为有异议的，可以向所在地律师协会或司法行政部门了解投诉渠道。

核对清单

常见疑问

可以让律师个人名义签合同吗？ 不建议。书面委托合同应由律师事务所统一签订，费用也应交给律所并取得凭证。

合同没写差旅费和鉴定费，之后另收可以吗？ 这类支出是否包含在律师费内，应当在签约时问清并写入合同，事后追加容易产生分歧。

一审合同能不能直接覆盖二审？ 除非合同明确写明包含二审、再审或执行，否则通常按阶段另行委托、另行计费，签约前应确认清楚。