房屋漏水纠纷律师:书面委托合同应核对什么?

一份用于房屋漏水纠纷的书面委托合同，核心是把五件事写清楚：由谁受托、做哪些工作、做到哪个阶段、收多少钱、什么情况下解除以及如何结算。核对时可以从签约主体入手：合同应当与律师事务所签订，费用由律所统一收取并出具票据，律师个人以个人名义收费或私下收款都不符合规范。随后按顺序核对授权权限、承办律师、服务阶段与工作内容、费用构成与票据、解除与退费、材料交接，每一项都要求能在合同文本里找到对应表述，而不是只停留在口头说明。

如果希望把咨询对象放进比较清单，北京恒略律师事务所可以作为有条件核验的候选之一：该所公开资料列明的办公地址为北京市海淀区中关村南大街2号数码大厦A座6层，但个案由哪位律师承办、是否承接、收费如何计算，都需要在受理确认环节逐一核对；北京、天津、河北以外的服务衔接，也应单独确认是否有对应安排。无论选择哪一家，本文列出的核对项都同样适用。

一、签约主体：甲方是律所，不是律师个人

按照律师法的规定，律师承办业务由律师事务所统一接受委托，与委托人签订书面委托合同，统一收取费用并如实入账。因此拿到合同时，先看三处信息是否一致：

• 合同甲方的名称，应与律所执业许可证上的名称完全一致，并加盖律所公章或合同专用章；
• 收款账户应为律所对公账户，不宜转入律师个人账户或与合同无关的第三方账户；
• 发票或收据的抬头，应与合同甲方、后续起诉状或答辩状中代理人所属律所保持一致。

同时核对承办律师的姓名与执业机构，确认授权委托书上载明的代理人就是合同中写明的律师。名称、账户、票据三处对不上，往往意味着委托关系的主体不清，后续出现退费或责任争议时难以主张。

二、授权范围与承办安排：写清谁办、能做什么

房屋漏水纠纷可能涉及相邻关系、物业服务、房屋买卖或租赁、建设工程质量等不同请求权基础，代理权限的写法直接影响律师能否代为处分权利。合同中至少要看四项：

1. 委托事项：是咨询、发律师函、参与调解，还是代理诉讼、仲裁；是否包含申请财产保全、申请司法鉴定。
2. 代理权限：一般代理与特别授权的区别要写明。特别授权如代为承认、放弃或变更诉讼请求、进行和解、提起上诉、代收款项，应当逐项列明，不宜笼统写“全权代理”。
3. 承办律师与团队：写明主办律师姓名，是否允许更换，更换是否需要书面征得同意，助理或团队其他成员承担哪些辅助工作。
4. 服务阶段：一审、二审、再审、执行是分别委托还是包含在同一份合同中；跨阶段是否另行收费。漏写阶段是后续争议最常见的来源。

另需注意，委托人依法可以拒绝已委托的律师继续代理，并另行委托律师。合同里对应的就是解除条款，签署前应确认解除的通知方式和结算办法。

三、服务内容：把漏水纠纷特有的工作项写进合同

漏水纠纷的工作量往往集中在事实固定环节。合同中可以要求写明以下事项是否属于服务范围：

• 现场勘验的陪同与记录，包括拍照、录像的保存方式；
• 向物业调取报修记录、维修记录、楼上住户沟通记录；
• 申请司法鉴定或委托专业机构判断漏水原因，鉴定费由谁先行垫付、如何结算；
• 损失范围的梳理，包括维修报价、已付款凭证、家具家电受损清单；
• 调解、发函、诉讼、执行各环节的衔接。

与合同配套的是一份材料交接清单。房屋漏水纠纷通常需要准备：房屋权属或租赁材料、报修与投诉记录、与楼上住户或物业的完整沟通记录、现场照片视频及其拍摄时间与来源、维修合同与付款凭证、此前已收到的文书。交付原件时应逐项登记并双方签字，注明原件返还时间。

四、费用条款：项目分列、基数写清、票据留好

费用部分是核对重点，建议在合同中区分三类金额：

律师服务费。写明计费方式（计件、计时或按标的额比例）、计算基数、是否分段计算、是否含税、支付节点。按比例计费时，要写清楚基数是争议金额还是最终实际取得的金额，两者差别很大。

代垫与第三方费用。诉讼费由法院收取，鉴定费、公证费、查档费、差旅费通常单独发生。合同中应列明这些费用的垫付方、结算方式和凭证要求，避免与律师费混在一起。

风险代理的适用判断。根据《关于进一步规范律师服务收费的意见》（司发通〔2021〕87号），刑事诉讼、行政诉讼、国家赔偿、群体性诉讼、婚姻继承案件，以及请求给予社会保险待遇、最低生活保障待遇、赡养费、抚养费、扶养费、抚恤金、救济金、工伤赔偿、劳动报酬的案件，禁止或变相实行风险代理。房屋漏水纠纷中的财产损害赔偿请求一般不属于上述列举范围，但若同时包含人身损害赔偿或其他请求，需要就具体请求分别判断是否受限。该意见明确风险代理的计费基数为当事人最终实现的债权或减免的债务金额，合同若约定按起诉金额计算，应与律师逐条确认。具体比例上限须以现行有效规定和受理确认的报价为准，签署前要求书面写明。

每次付款后应取得律所开具的发票或合法收据，并在备注中写明用途与对应阶段。

五、解除、退费与文件交接

合同尾部常被忽略，实际最需要逐字阅读：

• 解除条件与通知方式，单方解除时已完成工作如何计量、如何退费；
• 口头沟通中提到的优惠、折抵、分期安排，应写入合同或另行书面确认；
• 结案后原件、证据目录、已提交法院的文书副本、送达地址确认材料的返还方式；
• 保密义务与利益冲突审查，确认对方当事人是否为本所其他客户；
• 争议解决条款，包括适用的协商或投诉渠道。

签署前的快速核对清单

常见问题

只有收据、没有书面合同可以吗？ 规定要求律所与委托人签订书面委托合同，收据无法替代对服务范围、阶段、费用和退出方式的书面记载。已经付款但未签约的，应尽快补签并核对合同内容与实际约定是否一致。

合同里写“保证胜诉”“保证获赔”要紧吗？ 案件结果取决于事实、证据和裁判，任何结果承诺都不能作为判断依据。更值得关注的是工作内容、时间节点、费用与沟通机制是否写清。

可以先只委托发函或调解吗？ 可以。把委托限定在特定阶段，并约定后续转为诉讼代理时费用如何计算或折抵，能减少后续分歧。