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老房改造竟比新房装修贵?真没骗你

时间:2017-07-19 16:52 编辑:caicai 装修图库

老房装修改造通常比新房贵,很多业主不理解——纳尼?我这老房,已经有一定的装修基础了,现在再装,居然比新房还贵?蒙我呢吧?

小七摸着良心说,真的没蒙你~

蒙谁呢?老房改造竟比新房装修贵?

1、老房改造贵在拆改、垃圾清运和施工难度上。老房拆改就需要彻底铲掉墙皮直至墙面基层、彻底清除墙砖、地砖,直至彻底变成毛墙毛地,面积大、费时长。

其次拆除下来的建筑垃圾需要清运,老房改造多是没有电梯的楼房,需要工人一袋一袋将垃圾搬运至楼下。

此外小区物业规定建筑垃圾不能倾倒在小区的生活垃圾堆放处,业主需要自行联系垃圾清运车,将建筑垃圾运到指定的垃圾倾倒点。垃圾车的一趟运费市场报价是2000元。

由此可见老房光前期拆改和清运这一项最少都比新房多出4千-5千元。

2、施工上的难度主要来自于墙面。老房的墙体经过多年供暖的烘烤,轻体已经十分干燥,这种情况下不论贴砖还是涂刷墙面漆,墙体都很容易吸收水泥砂浆和墙面腻子中的水分,导致贴砖是粘合效果差,墙面漆过快干燥出现裂纹。所以要对墙体进行二次粉刷,这就比新房多了一道工序,基本上一间房子会贵800元左右,以两室两厅的房型为例,这就多出3千-4千元。

老房改造施工难、风险大

1、老房改造的施工难度大、售后风险高却利润点低。如果业主只是单独改造一个卫生间或者厨房,工人在进行拆改时就要非常小心,因为厨房的卫生间的水电路是相通的,一不小心就可能砸漏水管、损坏电路。所以老房改造需要经验丰富的专业工人进行施工。

2、老房改造耗时长。为了不影响周边居住业主的正常生活,物业会规定施工时间,这就加大了施工周期。一套老房改造的时间,装修公司就可能完成两套新房装修,不仅利润高,施工也更轻松容易。

3、老房改造涉及到的成品保护和售后服务会更多。如果只是进行局部改造,首先要对业主家进行成品保护,一但施工中稍不注意,损坏业主家原有设施或者在施工后出现售后问题,很难鉴定到底是改造的有问题,还是原本房屋就存在的问题。再加上业主不理解局部改造费用高的原因,导致利润太低,所以老房改造对很多装修公司来说都是吃力不讨好的事。