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老王装修百科全书《装修入门篇》

时间:2017-07-20 15:15 编辑:创意手工 家居案例


老王装修百科全书《装修入门篇》

【1.1、浅谈买房与装修问题】

从事装修行业这么久经常遇到客户会为房型很多不足之处,纠结来纠结去,不知如何是好,房型先天有些地方不足,想装修的时候如何去弥补这些不足,其实我认为基本上买房已经决定了后期的装修大方向,无论什么房型问题,通过后期改造多少都会有些缺陷,拆东墙补西墙最后却总有某一地方不那么尽如人意,所以在此希望大家在选房的时候最好能够实地考察,或者按照购房的房型尺寸实际比例规划下未来装修的大体布局,以做到未雨绸缪,而不亡羊补牢;能达到以下的几个条件,基本户型就很完美,如果达不到这些条件,那么户型肯定有缺陷,所以建议大家在买房的时候就要实际考虑实用问题,而不是装修的时候再考虑问题!

1、南北通透,采光通风好,现在一般中间户型都没有南北通透

2、客厅带阳台,阳台在客厅会整体漂亮点,也感觉宽敞点

3、卫生间干湿分区,以后生活实用都方便些

4、最好两室朝南,冬天暖和点阳光也会很充足

5、最好3室2厅,2卫不一定必须考虑,3室还是有必要的

6、面积100平米以上,没有这么大面积,房型肯定有缺陷

7、没有浪费面积太多,有赠送面积;过道经常会有浪费面积的地方

8、如果双阳台更好,有小阳台的话装修设计的时候可以很好的利用

正常两边100平米以上户型都可以达到这几条,如果中间80-90平米两室的户型基本会有缺陷,当然也不用太在意,必定你的面积小花的钱少;过几年条件好再换大的房子;从这几年总结来看,大多数找吉佳装修的业主们过不了几年就会换大房子,很多业主已经装二套房了;吉佳祝您早日换房。

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【1.2、给准备装修的业主几点建议】

最近谈装修客户过程中,很多客户特别是年轻点的或者快要结婚的一对,刚拿到新房喜悦之情不言而喻,每个人总是很想把自己的家里装修的温馨又不单调,个性又不奢华,欧式的、田园的、现代的等等;当然每个人的审美观和喜好不同,每家的布局不同,每个家庭对于使用功能要求也会有所不同,总之合适自己的才是最好的方案。

一般来说业主装修前期自己的观点想法,都会在各家装修公司谈单了解过程中一点一点被改变,通常方案最终确定都是被经过一次一次的修改,每家总有些纠结的问题,需要业主去衡量去决定,最终才能确定下来,老王总结以下几点建议或者经验供准备装修的业主们做个参考:

1、业主刚开始所想要的方案布局,并不一定和合适你家的实际需要,所以要多听取有丰富经验的设计师意见。

2、有些设计师由于刚毕业不久阅历尚浅(现在整个装修行业设计师水平不高),有可能没有真正装修施工以及家庭生活经验,对于后期家庭生活使用并不一定亲身体会过,考虑问题并不一定周全,所以还是找有经验点的设计师,或者有丰富生活阅历设计师(内行人士)给点意见,可能会考虑更周全。

3、有些客户在交房初期,装修项目什么都要做,但最后实际预算远远超出想象,最后只得一减再减,建议还是以即实用又美观为第一位考虑因素,经济条件允许情况下再考虑其它装饰效果,有些可有可无的项目并不一定要做。

4、考虑问题需要长远计划,有些客户在装修初期很难考虑到几年以后问题,我觉得人的思想以及环境都是在不断变化的,几年后你会觉得前几年自己的一些思想还不够成熟,考虑问题还不够周全,而至于后悔当初做的很多决定,装修也可以留些空间,为几年后思想变化后再做决定也不迟,一套房子不是3.5年就可以换的,一般最少也得10年8年....

5、有些项目或者方案,可能存在后期问题的隐患,比如:很多客户坚持要把厨卫某一方墙打掉做柜子后面贴瓷砖,一般来说小面积问题不大,如果面积大的话后期可能会出现瓷砖脱落、开裂等情况,因为柜子后面再怎么处理必定没有砖贴在砖墙上牢固可靠,也许短期内不会有问题,时间久了很难预料....

6、前期一定要有自己的装修计划预算,以确保装修阶段不会手忙脚乱,另外告诉装修公司整体预算,正常情况来说设计师会帮你去合理安排

总之多听取经验丰富专业人士意见,考虑长远问题,希望大家装修少一份遗憾,多一点完美!

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【1.3、如何选择装修公司】

某天有客户问我:你们吉佳装饰和**装饰有什么不同?

老王答:名字不同

老王认为只要是正规的装饰公司,无论从工艺和服务上都没有问题,也没有太大区别,任何一个公司领导者都希望把客户服务和管理质量做好,我相信每个公司考虑长远发展都会想去把每家工程做的客户满意...现在装修市场竞争大,各种的促销、环保升级、工艺升级、周年庆、宣传、洗脑、上课、订单送,再送、折上折、免单、样板房,花样繁多,巧立名目无非最终一个目的为了吸引客户,当然商家想拉生意也是无可厚非,那么作为客户来说应如何更好更适合的去选择呢? 老王提出几点建议:

1、首先无论你选择哪几个公司作为参考对象,我觉得第一从诚意出发;无论是网上找的还是朋友推荐或者业务员拉单,有些客户在网上发个房型图让我们给出一套方案和预算,提及现场量房或当面沟通下,很多客户都会以没时间或者工作忙等其它理由推辞,我想说如果连见面沟通的时间都没有,那么装修后期那么多繁杂事您有时间吗?诚意是相互的,如果您没有诚意对待装修公司,那么装修公司肯定认为此类客户诚意不大也会消极对待,往往不能更好的为你考虑到位,也不会花太多时间在此类客户身上,所以在此建议您既然选择哪几个装司就尽量表现出您的诚意,那么装司也会认真对待您的装修大事,为您尽力而为,就算最后没有成交也只能怪自己技不如人,而这种情况也是装司谈单常有的事,也不会去怨恨客户,还会祝您装修快乐!

2、选择装司最重要的参考因素:比价格、比材料、比工艺;很多客户最在乎的无非是价格问题,往往很多客户确实因为装修预算问题,所以很关心价格,当然价格肯定是要比的,但一定要清楚的比较价格,不能光看总价,项目数量和材料不一样价格肯定会有差异,另外每个装司定价不一样,每个装司根据管理成本及利润核算单价,所以建议大家在比较价格的时候一定要看清楚所用材料以及项目数量,另外每个装司所用材料不一样,材料的成本高低决定了报价的高低,所以不能光看总价啊,适可就行!

3、其实现在家装设计方案 都是业主说了算,与其说是设计师不如说是绘图员,大多数都是业主自己的想法通过设计师表现出来,很多时候设计师也只能提点建议,有些客户会采纳,部分客户还是很坚持自己的想法,当然无论是谁的想法,只要适合您就是好方案,当然还是那个观点一定要找有经验的设计师

4、选择到最后我觉得就是感觉了,人与人之间沟通问题,和某个公司或设计师沟通很愉快,装司大小类型差不多,以上几种参考内容来说也都差不多,不会相差甚远,往往客户到最后很难抉择,最后还是凭感觉选择某一家,人与人相处或者人与人之间的一种感觉很重要,可能觉得更信任或者更有亲切感而选择某一个设计师或者某一家装修公司

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【1.4、装修大致流程】

大多数客户都是第一次装修,关于装修顺序问题可能很多人还不是很清楚,那么首先该怎么做,第二步该怎么做,第三步…我想在装修之前应该有个大概的了解,真正装修时候也不至于手忙脚乱,也有遇到很多客户在刚买完房就开始了解装修,恶补装修知识,甚至于提前1年多时间开始准备,我想也没必要那么着急,一般来说提前2-3个月就可以了,简单说下大概的装修顺序问题:

第一步:肯定是找装修公司,选择装修公司或者参考下几个装修公司提出的方案布局问题和整体走向问题,比如:整体功能使用问题、户型布局问题、装修风格、装修项目,装修预算等

第二步:确定好装修方案和布局以及所做项目,确定风格搭配,还有最重要的一点整体装修预算,这些问题没有确定下来之前最好不要急于定主材,有时候可能因为方案想法改动造成主材不适用等问题

第三步:这个时候就可以定主材(如果全包就不用啦),有时候客户会问我们先定什么主材后定什么主材,其实只要准备装修了,前期工作已经完成,那么所有的主材都可以定或者看看了解下,至于哪个主材先进场呢,还得听现场负责施工人员安排

第四步:定主材需要综合考虑施工配合问题,施工阶段首先用到的就是瓷砖、贴瓷砖过程中牵涉到卫浴尺寸问题,水电改造过程中需要确定厨房电器预留位置和水电改造的位置实用性,打家具施工中要考虑地板厚度问题,等等。

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所以综合来说,大家在前期定主材的时候一定要根据您之前确定的装修整体方案和布局综合因素考虑,可以先定品牌后定尺寸和款式,再最终确定之前最好可以咨询专业相关人士,不至于后期造成不必要的麻烦,如果怕麻烦最好选择全包!

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【1.5、装修预算控制】

经常会有客户给我们发一张户型图,问我他们家装修半包需要多少钱,整个全部需要多少钱,这个问题真的很难回答?我经常去比喻:装修就跟你逛超市一样,不是每个人多少钱,而是你出来的时候买了多少东西算钱的;有的时候半包大概2.3万,有的人家半包5.6万,整个大概要10万左右,有的会说你们家怎么这么贵,其实我真不知道你家到底要多少钱?因为每家装修都不一样,所用的材料以及所做的项目都会有不同,有时候不是以面积来衡量装修预算的,装修预算其实是掌握在您的手里,其实是业主说了算,所谓一分价钱一分货,花3万不可能装成10万的效果,当然花10万.20万也要物有所值,主要还是看你怎么控制装修预算,一般来说按100平米的房子,硬装部分约10万左右....

装修硬装部分预算主要取决于几个方面因素:

1、方案改动(取决于墙体的改动量)

2、水电改造量(取决原有开发商预留位置和设计方案需要改动量)

3、所做项目(家具、吊顶、造型、装饰等)

4、主材选择(品牌以及档次差价很大)

5、其它设施(如暖气片,地暖、中央空调等)

6、选择装司规模(大小公司报价不等)

业主可以自己简单计算下装修预算,自己心里有个计划也好为整个装修预算做好准备;按照装饰公司半包+市场主材价格这种方式,合肥市场中等档次报价计算

拿90m2左右两室两厅一厨一卫来举例说明:

贴砖面积约110m2*市场报价约40=约5000左右(客餐厅贴地砖)

乳胶漆面积约250m2*市场报价约40左右=10000左右

衣 柜(2个)10m2*市场报价约600左右=6000

局部吊顶10 m2*市场报价约100左右=1000

其他杂项1项(包管子,刷防水等基础)*市场报价约3000左右=3000

设计费管理费(含公司利润)*市场报价约5000左右=5000

水电改造:则根据原有开发商预留的位置及有没有热水管等因素,后期装修二次改造价格不等,一般正常家庭为4000-8000元左右。

计:约35000元

以上为本工程的半包报价,另外业主需购主材,那么下面以市场中等主材为例大致价位为(不含电器、沙发、床、餐桌等):

墙地砖110m2*100元/ m2=10000元左右(客餐厅贴地砖)

木地板25m2*120元/ m2=3000元左右(2个房间)

橱 柜4m*1500元/ m=6000元左右,含配套烟机灶具水槽共计约10000元

移 门15m2*350元/ m2=5000元左右(含衣柜移门、厨房移门、卫生间移门)

室内门(及门套)约5000元(中等价位)

五 金1项=1000元左右

洁 具1项=4000元左右(马桶、花洒、面盆)

灯 具1项=2000元左右

封阳台1项=4000元

集成吊顶1项约2000左右

其 它1项=3000元左右

计:约50000元

综上所述:含主材辅材半包加上水电约8-10万元(左右),大部分客户硬装约花费800-1000元/平米,不含家具电器,当然这只是参考数据,具体价格和项目要看每家所需所做而有所不同,另外根据客户所选的主材档次不等,造价也不等,所以不能一概而论,仅供大家参考而已。

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