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如何购买二手房 购买二手房的注意事项

时间:2013-06-27 19:37 编辑:创意生活者 家居百科

随着房价的不断上升,买房成为了一段大家不想提及的话题,也让很多人成为了苦不堪言的房奴一族。想拥有一套自己居住的小天地,又不愿成为不愿提及的房奴,不妨购买一套价格稍低的二手房,在解决房屋问题的同时也能使自己的处境不那么的窘迫。

其实二手房除了价格稍低之外还有很多好处。二手房因为之前房主住过这套房主,所以我们能更清楚的看到房子有哪些地方有渗水,坏损等,也能及时修补或是选择更好的。买二手房的时候很容易陷入一些不必要的陷阱,那么购买二手房时要注意哪些事项才能谨防上当呢,下面就跟小编一起来看看吧。

1、产权是否规范可靠

在从房主哪里购买二手房的时候一定要注意看产权证上的名字是否和房主一致,产权的性质和内容是否属实,包括房屋的面积、地址、标准价房分配比例等。同时还要检验正本、查询产权证的真实性。

2、二手房的性质

购买二手房的时候要知晓自己所购买的房屋是属于成本价房还是标准价房,又或者是经济适用房,产权性质的不同会牵涉到房屋成交的复杂程度和受益分配的问题,最终还会影响合同的签订,因此一定要了解清楚。

3、原单位是否允许转卖

购买二手房的时候一定要提前知晓原单位是否同意出让和原产权单位确认利益的分配办法,以及标准价购买的公房出让是否存在需要按成本价补足费用的问题等。

4、房屋是否存在私自搭建部分

要注意房屋内部的结构和面积是否存在私自改动的地方,是不是占用到了公共空间,这些问题在购买时都需要考虑到,并将这些额外增加的面积和房主商量除开在房价之外。

5、检查房屋内部结构

二手房买卖时要注意检查户型的设计是否合理,管线是否太多,还要要房主索要房屋的内部结构图,以便日后的装修

6、了解物业管理

购买二手房的时候还需要了解清楚当地物管所提供的服务内容和水准,以及保安、保洁、绿化水准以及一些基本的生活设施的管理。

7、房屋的配套设施

这部分主要是包括有线电视、电话线、煤气天然气、热水、暖气、水、供电容量等日常的配套设施。

8、最后是交房时间

在和房主签订合同的时候一定要明确的协商房屋的交验时间,以及房屋验收前所产生的费用和验收时所产生的费用是由谁承担的,如果还有其他的约定也要在合同中注明,以免日后出现问题出现双方推脱的问题。