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签订购房合同,很多人忽略了这重要一项,不弄清楚房子还不是你的

时间:2017-09-12 08:23:55 编辑:飞翔的翅膀 来源:网络

买房之后,在签订购房合同的时候,许多人并没有仔细阅读购房合同,大笔一挥,签上了自己的名字,总觉得房子是自己的了,没什么问题了,其实不然,购房合同模板虽然是房管局部门监制,但是具体画横线的部分的填写都是由开发商从自己的角度出发,房管部门经过审核,没有太大的问题,都能通过。所以许多细节问题,购房者不注意看,即使仔细看了,也看不明白,就很容易出现问题。

今天所要说的,就是开发商的房子抵押问题。开发商因为资金短缺往往把新建的商品房抵押给银行,获取贷款,其实这种楼盘正常情况下是不得随意买卖的,所以我们新的购房合同,对于这一栏都是下图的情况:未抵押。

签订购房合同,很多人忽略了这重要一项,不弄清楚房子还不是你的

对于抵押房,当然只要开发商在销售之前还清抵押房的贷款,就可以正常销售,但是对于有些地市,或者老版的购房合同里,对于开发商的抵押房也是能签订购房合同的,签完后的购房合同是这样的:明显地存在抵押情况。

签订购房合同,很多人忽略了这重要一项,不弄清楚房子还不是你的

图片来自网络

所以我们在签订购房合同时,一定注意看这一栏。如果真的存在抵押情况,那么一定要求开发商及时去解押,或者解押之后再正常交易。一旦开发商一直不解押,那么房子就永远无法办理房产转移。如果开发商出现问题,拖欠银行贷款,我们的房子,即使交了房款也不完全属于我们自己的。

对于抵押房,二手房这种现象更多,有时我们都无法知晓他是否存在抵押。所以对于开发商的新房,有的开发商更是在购房合同里不体现抵押事宜,实际上却是抵押状态,以此来蒙蔽购房者,有的则是签不了合同,一旦交了房款,合同签不了,要求退回房款就很难,为了避免这样的事情,我们可以到当地房管部门查询,或者签完购房合同立即备案,就能得知是否抵押。

对于二手房是否抵押,办出不动产证的商品房可以通过不动产单元号,到不动产中心查询房子的抵押查封情况。这种抵押房,尤其贷款难已还清的抵押房,往往以抵账房较多,所以我们购买抵账房的时候更要多房查看。否则,交了房款,房子还不是你的。