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签完购房合同后,许多人不知道,还有这几步很重要,否则隐患很大

时间:2017-09-11 14:50:31 编辑:飞翔的翅膀 来源:网络

对于我们来说,不论购买期房,还是买现房,不论贷款买房,还是全款买房,跟开发商签完合同,就以为没别的事了,只等着以后交房拿钥匙,办理产权证了。其实在办证之前,还有几步重要的事项,大部分人不知道,这些事情通常情况下是,开发商给办理的,其实也可以自己去办理,当然好的开发商是可以放心的交给他们,而不放心开发商的话,确实需要自己去办理更放心。

我的一个朋友就抵账了一套开发商的房子,签了合同后,直到办证时才知道房子又被开发商卖给了别人,白白吃了亏,原来他跟开发商签完合同后,并没有备案,开发商私自撤销合同,一房二卖。如何杜绝类似的事情呢?这就需要我们做好这几步:

一、签完后同立即备案,领取备案证明,防止开发商一房二卖

现在的合同是网签,签完后开发商提交,自己先通过企业申批,然后房管所审批备案。这个过程一般情况是很快的,企业审批通过,房管所也很快备案通过,只是如果你买了许多套房子,需要亲自去房管所申请备案。备案通过后,去房管所领取备案证明。

这个备案证明很重要,有了它可以说房子再更名就很难了。开发商如果欺骗购房者,往往只是签了合同,不提交备案,合同就可以撤销,就能随时更名。

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合同备案证明

二、作预告登记,防止靠开发商抵押房子

领取了备案证明之后,还有重要的一步,就是预告登记,预告登记指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,而按照约定可以向登记机关申请预告登记。如在商品房预售中,购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记,以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。

为什么作预告登记,就是为了防止开发商破产或其他经济原因,他名下的房子被法院查封,或者被抵押。我们买了房子,产权证不办下来,就一直在开发商的名下,严格意义上,房子还不是完全属于我们自己。做了预告登记,就很好的解决这些问题,在产权证没有办下之前,确保房子是我们自己的,即使开发商传统把房子再卖给别人,或者抵押给别人,房子也是我们的,受法律保护的。

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添加补充协议

三、签订添加协议,明确房款和面积,领取房屋测绘备案证明

购买期房的时候,预售面积跟最终面积是有差别的,所以等到交房的时候,一定记得这份添加协议,这份添加协议里明确了最终房款和最终面积,是房管所实际测量的面积。拿着这份添加协议,可以区房管所领取房屋测绘备案证明,这份证明是办理产权证的一份重要依据。如果购买的是现房,这份添加协议就可以跟合同同时签订。

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测绘备案证明

当然大部分开发商还是诚信的,这些开发商都能给你办理,而且这些材料也是办理产权证重要的材料。