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房改房的产权年限从何时算起?

时间:2017-09-08 15:19:11 编辑:飞翔的翅膀 来源:网络

最近有个朋友为了离父母住的近点,就想在老人所在的小区买套房子,一来可以让老人帮忙照顾孩子方便,同时该房也解决了孩子的上学问题。二来想着老人年龄大了,以后照顾起来也方便。但是小区是原来某单位宿舍,房龄比较老,属于房改房,大约是90年代初的房子,朋友有点担心,听说住宅的产权都是70年,这都过去快30年了,不知道房改房的产权年限该从何时算起?

房改房的产权年限从何时算起?

其实房改房的产权年限从它缴纳土地出让金取得使用权开始到之后的70年止。目前房改房产权年限有两种情况。

第一种是以前就有土地证的。说明该房改房在当初获批土地的时候已经缴纳了土地出让金,它的土地使用证上已经标注了它的产权年限。也就是从当年获得土地使用权那天起到之后70年止。这样的房改房大部分处于房改后期,已经开始实行土地出让了,这样的土地产权性质为出让所得,说白了就是给国家交过钱了也就是已经缴纳土地出让金。

房改房的产权年限从何时算起?

第二种是没有土地证的。房改房大部分土地性质属于划拨,当年计划经济下房子都是单位分的,建房的土地也是单位向国家申请,国家划拨过来的。后来实行商品房之后,土地都是招拍挂,需要缴纳土地出让金获得。这样的土地性质属于出让所得。那么划拨取得的土地也就没有缴纳土地出让金,在当年也就没有土地年限一说。(你是不是暗自窃喜,可以永久使用呢?)从近几年开始,国家实行房产证和土地证合一为不动产证。那么没有缴纳土地出让金的那部分房改房,在过户交易时需要缴纳房价总额百分之一的土地出让金后才能从房产证变成不动产证。起始日期也就从你缴纳土地出让金开始起到今后的70年止。