福州的永泰VS罗源,哪里的房子更值得买?

时间:2017-11-01 15:24:28 新新向日葵 chenchuanfm 新新向日葵

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由于福州市区这半年多来罕有住宅项目上市,不少腰有余钱的置业者把目光投向了郊县。继闽侯、马尾、贵安之后,永泰和罗源在近期受到更多人的关注。

客观而言,永泰和罗源由于人口流出、经济与市区存在差距、二手房市场不成熟等因素,不利于购房者将来转手,但在“去库存”的背景下,它们仍成为销售热点地区。我们向一些购房者了解到,除了价格低以外,因其供应量充足,不用像市区一样天天盯着等候开盘,或是凭运气摇号,也让他们省心不少。这是他们乐于购买郊县物业的原因。

那么,永泰和罗源,哪里的房子更值得买呢?久居市区的我们,对这两个“邻居”并不熟悉。海峡房网这就来给你分析分析。

1区域规划

一个区域是否有发展前景,首先看政府规划。

永泰位于福州市区西南面;罗源位于东北面,是福州最靠北的一个县。两者均不处于福州新区规划战略中,但是在《福州市城市总体规划(2011-2020年)》中还是有各自的地位。

在《规划》所布局的市域城镇空间结构体系里,突出了“一区两翼”的概念。其中的“一区”是福州中心发展区,规划提出“打破行政区划束缚,加强福州中心城区与……永泰等城镇合作,充分利用中心城区内部城市资源、空港资源、海港资源和滨海资源,打造具有区域竞争力的城市地区,共同承担海西经济区中心城市功能。”

此外,规划要求的“多极”即福州市其它经济增长极,包括了永泰县城以及福州西部山区(主要指永泰、闽清、闽侯)的中心镇。规划特别指出,永泰县城承担一定区域内服务中心和经济增长极功能,中心镇重点承担镇域及其相邻地区服务中心和产业集聚区功能。

罗源处于“两翼”里的“北翼发展区”。“北翼发展区”即罗源和连江部分地区,由环罗源湾地区的主要城镇、工业区及罗源县城组成。北翼发展区依托台商投资区扩区的载体优势,发展成为以能源工业为主的临港工业基地。

此外,福州的沿海发展轴是以罗源湾作为北部起点的。

永泰

★★★★

罗源

★★★★

2交通

到郊县置业,面临着一个很大的问题——交通。虽然远郊房的购买者通常不在意上班通勤的需求,但能否快速抵达中心城区,还是关系着生活便利与否。将来产业、人口能否培育起来,甚至有无可能成为新的城市或城区,也要看交通。尤其是福建多山,永泰、罗源都有大片山地,交通因素更需要引起重视。

永泰距离福州市区特别是金山相对较近。莆炎高速公路途径永泰梧桐镇、嵩口镇等;向莆铁路在永泰县分岔,设有长庆站、永泰站两站;目前,福永高速葛岭出口也已恢复开通,出行明显提速。

在永泰县城内部,二环路骨架完成各项施工任务,并通过竣工验收,使清凉工业园区、永建新城的配套设施更加完善,同时也拉近了清凉镇与永泰县城的距离;正在提速建设永泰三环路,推动国道纵四线葛岭濑下至台口溪尾段、二环路古岸桥至马洋段、青云山(云顶)风景区至202省道公路联一线、高速东出口连接线工程等节点通道。

而罗源离福州市区较远,更靠近宁德。温福铁路在罗源湾开发区设站,但相较而言,目前罗源往来福州的列车少于永泰。沈海高速及其复线在罗源穿境而过,距省会福州65公里。四车道的疏港公路沿着罗源湾北岸一直延伸至将军帽。境内有3条国省干线。罗源湾北岸港区岸线长25公里,可建万吨级以上深水泊位37个,通达世界各地。

作为革命老区县,罗源受到《福建省“十三五”交通精准扶贫建设专项规划》的扶持。作为福州滨海时代一条重要的“黄金经济带”,滨海大通道的建设也如火如荼,部分路段提前完工。

永泰

★★★★★

罗源

★★★★

3配套

除了连接中心城市的交通以外,当地内部的配套也是购房时很重要的因素。它决定了你能否融入居住地的生活,日常需求不用奔波到福州市或宁德市。

比较可惜的是,永泰、罗源的楼盘在教育、医疗等的资源与中心市区仍有着较大落差,少有省市级项目在此,普遍还是依靠所在县级的学校、医院(卫生所)的服务,而且存在一定的路程距离。如果是自住,生活还是有些不便,配套成熟仍需时日;若是养老,也会因为缺少熟人圈子而多有不适。

值得拎出来的亮点有:永泰·泰禾红峪有配套的风情商业步行街建设,位于永泰的五环·山水传说、位于罗源的正祥特区·美居也规划有商业、酒店配套,罗源湾滨海新城有福州三中罗源滨海学校配套。

但是,两县的生态环境优势突出,这一配套是居住在市区的市民无法享受的。对于害怕都市喧嚣和快节奏的人们,是两个返璞归真的选项。

永泰境内有着宽阔而原生态的大樟溪,全县森林覆盖率73.2%,是福州最绿的县,是“国家全域旅游示范区”,周边有方广岩、天门山、赤壁、青云山景区、十八重溪等景点,还计划建设葛岭温泉小镇。

如果说上面这些是永泰的天然宝藏外,下面这项就十分富有人造景区的娱乐性了:投资120亿的福州旅游新名片——八仙过海旅游文化项目,力争明年7月左右开业。其中的海洋极地世界,将建成世界最大的海洋展馆,包括热带雨林馆、海龟岛、海底隧道、极地馆等10多个主题展馆(区);欧乐堡游乐场,可以看作中国版迪斯尼;水上世界,集水上自由漂流、沙滩冲浪、峡谷探秘等于一体。

此外,永泰还筹备建设首个功夫主题小镇,植入李小龙、徐小明等影视IP,结合永泰当地文化基因,以影视旅游为新引擎带动相关衍生产业发展。

所以,永泰的楼盘多定位为旅游地产或温泉、养生、休闲、度假楼盘,在配套上侧重安排了森林公园、山体公园、山体无边际泳池、有机生态配送农场、天然溪水乐园、温泉养生SPA会所、有机市集等生态养生项目。

而罗源县虽然也群山连绵,但目前的楼盘多集中在滨河、滨海区域,自然是另一番生活场景。

罗源湾被誉为闽东“夏威夷”,全国少有的天然深水港湾,可全天候靠泊30万吨轮船。与永泰的八仙过海仍需等候建设不同,沿海的罗源县已经建成了罗源湾海洋世界。它是目前华东地区规模最大的海洋世界,其中的热带雨林馆为全国最大。因此当地的地产项目多侧重海洋主题,有人居、商务、旅游等配套。海景房视野开阔,但风大、潮湿、咸腥,是否适合居住还要结合你的实际情况。

总之,永泰和罗源的竞争,可以说是山与海的较量

永泰

★★★★

罗源

★★★

4楼盘数量与价格

当地有多少楼盘、价格分别是多少,赋予了你可挑选的范围。

永泰县现有5个楼盘在售或待售,开发商分别来自颐荷、五环以及知名房企泰禾、万科、名城,平均价格8000元/㎡。户型有相对更大的梯度,给予不同需求者更多的选择。

而罗源县现有3个楼盘在售或待售,开发商分别来自中庚、正祥、罗源湾滨海新城,平均价格只有5000元/㎡,与福州市区的距离相当大。

永泰

★★★★

罗源

★★★★

房子与其他消费品一样,适合自己的,才是最好的。我们海峡房网通过征询业内人士和购房者的意见,查阅各方信息,为您列出了永泰、罗源楼盘的优劣势,供您参考。究竟哪一种才是您的菜,还是应该从您的需要出发,做出切合实际的选择。

海峡房网 陈川、纪乐辉

综合东南网、海峡网、福州市城乡规划局、东南快报、福州别记、永泰县旅游局、永泰新闻网、罗源湾之窗、房天下和网络公开消息

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