福州下一场土地拍卖10月13日擂响战鼓 住宅用地占比大

时间:2017-09-13 17:50:00 新新向日葵 chenchuanfm 新新向日葵

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又是时隔将近三个月。

福州市下一场土地拍卖将在10月13日擂响战鼓。

今天,福州市国土资源局发布关于2017年第五次、第六次公开出让国有建设用地使用权的公告,拟公开出让城区10宗土地,总面积约526.17亩。

住宅用地占比最大

在总共出让的约526.17亩土地中,住宅用地和以居住为主的混合用地占到了约390.95亩。它们分别位于晋安区坂中路、战坂路,仓山区站前路、三江路周围。

拍卖竞价采用“限地价、控房价、竞配建社会公共保障房”方式,即地块设定最高限制价格,竞买人报价不超过最高限制价格的,按价高者得的原则确定竞得人;当报价达到最高限制价格后,竞买方式转为竞配建社会公共保障房建筑面积。凡接受最高限制价格的竞买人均可继续参与竞买,每次最低竞价阶梯为配建社会公共保障房建筑面积450平方米(户型面积比例为5套90平方米或6套75平方米),竞配建社会公共保障房建筑面积必须是450平方米的整数倍。

福州市国土局要求,配建社会公共保障房建设时,按平均容积率布置。

配建的社会公共保障房按照以下价格进行回购:宗地2017-23、24、25、28、29号配建的社会公共保障房按照5700元/平方米回购;宗地2017-26、27号配建的社会公共保障房按照6390元/平方米回购。

本次出让,继续对开竣工时间做出限制:开工时间为交地后9个月内,竣工时间按照建筑限高确定,建筑限高小于或等于50米的,开工后24个月内竣工;建筑限高大于50米且小于或等于80米的,开工后30个月内竣工;建筑限高大于80米的,开工后36个月内竣工。同时还规定了:竞得人应自开工后一年内具备预售条件并取得出让宗地商品住房预售许可证,一次性全部公开对外销售。

本次出让商品住宅项目应按照《福州市人民政府关于加快发展装配式建筑的实施意见(试行)》(榕政综[2017]1164号)要求实施装配式建造。

福州市政府有权对本次出让商品住宅的预售及销售价格进行限制。

宗地2017-23、24号

宗地2017-23号地块,位于晋安区坂中路北侧,原省拖拉机厂及周边出让地块一,土地面积30342平方米 (合45.51亩);出让年限住宅用地70年;规划要求容积率1.0以上,2.5以下(含2.5),绿地率35%以上(含35%),建筑密度20%以下(含20%),建筑限高18米以上(含18米),70米以下(含70米);竞买保证金6.83亿元;起拍价13.66亿元。

宗地2017-24号地块,位于晋安区坂中路北侧,原省拖拉机厂及周边出让地块二,土地面积31456平方米 (合47.18亩);出让年限住宅用地70年;规划要求容积率1.0以上,2.4以下,绿地率35%以上(含35%),建筑密度18%以下(含18%),建筑限高18米以上,80米以下;竞买保证金6.795亿元;起拍价13.59亿元。

宗地2017-25号

宗地2017-25号地块,位于晋安区战坂路南侧,地铁一号线新店车辆基地上盖开发地块,土地面积111443.78平方米(合167.16亩),其中商业建筑面积不低于5000平方米且不超过15000平方米,另设幼托1处,用地面积不少于4700平方米,建筑面积不少于3200平方米,设置于西地块内;出让年限:住宅用地70年、商服(商业)用地40年、交通运输(公共交通场站)用地50年,公共管理与公共服务(幼儿园)用地50年;规划要求容积率1.0以上,3.0以下(上盖部分车库面积不计入容积率),绿地率30%以上(含30%,含上盖部分绿地面积),建筑密度25%以下(含25%,不含上盖部分盖板占地面积),建筑限高100米以下(含100米);竞买保证金24.7亿元;起拍价49.4亿元。

地块已投入建设成本部分不计收土地契税。

项目建设应符合绿色建筑标准,商品住宅全装修比例应达到60%以上。

同时要求满足:

1.地铁设施保护和运营安全条件

(1)该地铁上盖物业项目建设须符合以下规定:《福州市轨道交通建设管理办法》(福州市人民政府令〔2013〕第59号);《福州市轨道交通运营管理办法》(福州市人民政府令〔2016〕第68号);《福州地铁集团有限公司地铁设施保护管理实施办法(试行)》(榕地铁总〔2015〕64号)。

(2)为保障地铁建设和后期运营安全,竞得人须按照包括但不限于以下文件:《福州地铁集团有限公司关于地铁1号线新店车辆基地上盖物业开发建设技术要求》 和《福州地铁集团有限公司关于地铁1号线新店车辆基地上盖物业开发运营要求》的要求进行物业的前期规划设计和建设施工,其规划设计及建设方案须征得福州地铁集团有限公司书面同意后方可实施。

(3)该地块运用库上盖开发区域为地铁运用库顶板面及坡道结构面以上区域;坡道以下及运用库边角落地空间应保持现状,不得另行建设,优先满足福州地铁集团有限公司地铁运营使用。竞得人开发方案中涉及资产权属范围、管理界面、运营方案需在规划总平报批前,经福州地铁集团有限公司确认并备案后方可实施。

(4)为确保竞得人存续发展中按建设开发及地铁保护等各项制度和承诺履行义务,竞得人在签署《土地出让合同》前,须向福州地铁集团有限公司提供同等金额由中国境内注册的支行及以上商业银行出具的《建设开发及地铁保护的履约保函》,金额为人民币壹亿元。

2.物业回购条件

(1)竞得人应在库西侧、沿战坂路落地开发区域位置配建地上一层建筑面积3000㎡的集中商业用房,由市政府指定单位按5175元/㎡单价回购。

(2)竞得人应配建50套共3000㎡住宅建筑,由市政府指定单位按5175元/㎡单价回购。回购的住宅建设时按平均容积率布置。

(3)竞得人须在2021年8月31日前完成房屋权属总登记后予以交付上述商业用房、回购住房。

宗地2017-26、27号

宗地2017-26号地块,位于仓山区站前路西侧,显昌汽车配件公司城门地块北侧出让地块一,土地面积19971平方米(合29.96亩);出让年限住宅用地70年;规划要求容积率1.0以上,2.0以下,绿地率35%以上(含35%),建筑密度20%以下(含20%),建筑限高18米以上(含18米),60米以下(含60米);竞买保证金3.2亿元;起拍价6.4亿元。

宗地2017-27号地块,位于仓山区站前路东侧,显昌汽车配件公司城门地块北侧出让地块二,土地面积11118平方米(合16.68亩);出让年限住宅用地70年;规划要求容积率1.0以上,1.8以下,绿地率35%以上(含35%),建筑密度22%以下(含22%),建筑限高18米以上,36米以下(含36米);竞买保证金1.605亿元;起拍价3.21亿元。

宗地2017-28、29号

宗地2017-28号地块,位于仓山区三江路南侧,清富棚户区改造项目一出让地块B1,土地面积29795平方米(合44.69亩);出让年限住宅用地70年;规划要求容积率1.0以上,2.5以下,绿地率35%以上(含35%),建筑密度20%以下(含20%),建筑限高18米以上,100米以下;竞买保证金4.845亿元;起拍价9.69亿元。

宗地2017-29号地块,位于仓山区三江路南侧,清富棚户区改造项目一出让地块B2,土地面积26516平方米(合39.77亩);出让年限住宅用地70年;规划要求容积率1.0以上,2.5以下,绿地率35%以上(含35%),建筑密度20%以下(含20%),建筑限高18米以上,100米以下;竞买保证金4.31亿元;起拍价8.62亿元。

两处地下空间出让

两处地下空间,根据报名截止时(2017年10月10日下午4:00)各宗地的竞买人数确定出让方式,若竞买人数超过两个(含两个)采用拍卖方式出让,不足两个采用挂牌方式出让。

宗地2017-30号

宗地2017-30号地块,位于台江区八一七路地下空间,茶亭地下空间出让地块一、二;地块一(地下一层)用地面积31544.88平方米(合47.32亩),建筑面积31544.88平方米,为商服(商业)用地,出让年限40年;地块二(地下二层)用地面积17662.3平方米(合26.49亩),地下建筑面积17662.3平方米,为交通运输(停车场)用地,社会停车位不少于390个,其中190个作为该项目上方茶亭街地下空间出让地块一项目的配套停车位(该项目建筑为现状已建成,尚未竣工验收,实际建筑面积及产权面积以竣工修测报告为准,地块成交后相关部门可以配合竞得人办理建审手续,已投入建设成本部分不计收土地契税。),出让年限50年;竞买保证金3.84亿元;起始价7.68亿元。

停车泊位(扣除地块一配套停车位后)自持比例应不低于60%并对社会公众开放使用,其余可分割销售。

宗地2017-31号

宗地2017-31号地块,位于仓山区复园路南侧,市体育中心(跑马场)东北角绿地地下空间,土地面积12419.75平方米(合18.63亩);地面为公共管理与公共服务用地(体育用地),地下为交通运输(停车场)用地,其中营利性停车场用地出让年限50年;规划要求地下开发层数为二层,建筑面积不超过18600平方米,其中附属经营设施建筑面积不超过3600平方米,社会停车位不少于200个;地面建筑面积不超过600平方米,作为体育配套用房;同时要求绿地率30%以上,建筑密度30%以下,地下停车库净空高度不低于3.6米,地面配套用房建筑限高24米以下;竞买保证金2000万元;起始价4000万元。

地面公园绿地以及配套功能用房由竞得人代建,规划及建设方案、建设标准经福州市园林局、市体育局审定后组织实施,并据此办理验收手续。绿化建设费用按照不高于300元/平方米的标准按实结算,高于300元/平方米的部分由竞得人承担;地面配套功能用房建筑面积(不超过600平方米)费用按照不高于3000元/平方米的标准按实结算,高于3000元/平方米的部分由竞得人承担,建成后由市园林局指定单位接收管理。

停车泊位自持比例应不低于60%并对社会公众开放使用,其余可分割销售。

518米大楼再现出让公告中

宗地2017-32号

原拟于7月31日招标出让的台江区江滨西大道以北、闽江北岸中央商务区B-1地块,当天因报名人数不足3家而取消出让(详见《福州“518”高楼地块原拟于今日招标 报名人数不足取消出让》)。此次,它重新出现在出让公告中。

出让方式由招标出让改为更灵活的“根据报名截止时的竞买人数确定出让方式。若投标人数超过三人(含三人)则采用招标方式出让;若投标人数不足三人的,则转为挂牌出让。”

评标办法继续采用打分方式,但将报价标书由70分改为60分,技术标书(规划设计方案)由30分改为40分。

开工时间由交地后6个月内改为9个月内。竣工时间仍为自取得施工许可证之日起6年内。

该地块土地面积28518平方米(合42.78亩);交通运输用地出让年限50年,公共管理与公共服务用地出让年限50年,商服用地出让年限40年。

规划要求容积率1.0以上,如征得部队限高监管部门同意,建筑总高度可突破机场限高为518米以下(含518米);容积率可为11.0以下(含11.0),其中商业建筑面积不少于9万平方米、不超过10万平方米(其中酒店建筑面积不少于5万平方米),文化设施建筑面积不少于2万平方米、不超过10万平方米,轨道交通配套用房建筑面积不少于 1万平方米、不超过3万平方米,其余为商务办公建筑面积。商业用房应沿规划路设置,商业建筑应为集中式。该项目自持建筑面积不低于总建筑面积30%。

同时要求绿地率30%以上(含30%),建筑密度35%以下(含35%),建筑限高18米以上,同时满足义序机场周边高度控制要求,如征得部队限高监管部门同意,建筑总高度可突破机场限高为518米以下(含518米)。

竞买保证金7.6亿元;起始价15.2亿元。

要求中标人(竞得人)应自土地出让合同签订之日起360日内,就建筑总高度突破机场限高(518米)问题,取得部队限高监管部门同意。若中标人(竞得人)自合同签订之日起360日内无法取得部队限高监管部门同意,双方解除土地出让合同,收回土地,退还已缴纳的土地价款,合同签约双方互不追究违约责任。

据了解,这座518米高楼项目的落地过程一波三折。2015年11月,福州市城乡规划局曾发布《闽江北岸中央商务区B-1/B-2/B-3/B-12/B-15地块规划调整方案公示》,将闽江北CBD原计划建设518米的地标高楼规划建设限高猛降至120米。

2017年3月3日,福州城乡规划局正式发布“福州市台江区闽江北岸中央商务区B-1地块控制性详细规划调整”公示,调整闽江北岸中央商务区B-1用地性质和规划指标,建筑高度修改为控制在518米以下(突破机场限高部分应征求空军部队意见后方可实施)。

本文出品人:纪乐辉 陈川

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