拿下南街综合体运营权的背后,新东百计划全面启动

时间:2017-08-08 16:57:54 新新向日葵 chenchuanfm 新新向日葵

唯美系网为您整理了关于军体权,特别体款权,太权拳体用,矿权款资体化,权健美体,南街学校,南街,南街小学,顺南街小学的相关内容,希望对大家能有帮助,一起来看看吧!

日前,东百集团对外发布公告称,东百确定中标 “三坊七巷南街城市生活综合体运营服务项目”,该项目计租面积约4.62万平方米,租赁期为10年(不含装修免租期1年),成交单价为4,900万元/年。

在此前的8年里,东百集团深受地铁施工的影响。正因如此,南街综合体项目对于东百集团而言,意义非比寻常。

在拿下南街项目的背后,是东百集团已悄然启动的全面转型计划,未来的东百,将进行一系列商业创新,调整转型。

一波三折

因特殊的地理区位,南街综合体项目的关注度毋庸置疑。资料显示,南街综合体项目可营业面积达4.62万平方米,与地铁相结合,分地上、地下两大部分。地下部分为贯穿南街东西向的地下商场,从地铁南门兜站步行直达东街口站,贯通南街东西两侧主要商业区,串起新东街口商圈。此前,业内就有传言,阿里影业、东百集团、大洋百货等多家名企对该项目颇有兴趣。

东百东街店和东方百货将通过空中廊桥互通(示意图)

但事实上,南街综合体项目并未像外界所盛传的那样引发疯抢。今年1月3日,南街综合体项目正式以招标的形式寻找运营方。记者获得的标书显示,在第一次对外公开招标中,南街综合体第一年的最低承包费用为6300万元/年,并要求每两年递增5%,投标人须为2015年台湾百大企业或2015年美国《财富》杂志500强企业或在国内或港澳台上市的零售企业之外,还必须拥有国内大中型城市单个项目有成功经营10万平方米及以上商业综合体或者购物广场经验。

首次招标并不顺利。1月26日当天,三坊七巷保护开发有限公司对外发布南街综合体流标公告,流标原因为仅有2家合格的投标单位投标,不足需要三家的合格投标人参与投标的规定。

东百中心在10-11F设置观景瞭望台俯瞰三坊七巷

2月13日,三坊七巷保护开发有限公司再度对外发布公告,改成以竞争性磋商的形式对外寻找南街综合体运营方,此次磋商因仅有东百集团一家参与而再次流标。

经历了两次流标之后,5月18日,南街综合体项目第三次发布公告。相比前两次,此番对运营方的条件要求进行较大幅度的调整,将最低承包价下调为4900万元/年,同时将运营方曾经营的商业综合体或购物广场面积从10万平调整为5万平,租金递增标准也从每两年增长5%调整为正式租金开始起算的第五年开始递增,每两年递增5%。

虽然条件有所下调,但此次磋商经历多次条件变更和暂停之后,最终被取消,取而代之的是以电子竞价方式对进行公开招租。6月15日,三坊七巷城市综合体项目发布招租公告,定于6月29日对改项目进行电子竞价,初始挂牌价仍然是4900万元/年。正是通过这次竞价,东百集团最终拿下南街城市综合体项目。

“超级新物种”

尽管招标过程一波三折,但对于东百而言,却是志在必得。过去8年里,东百占据优越的地理位置却因地铁围挡而饱受煎熬,好不容易等来地铁通车,自然不愿错过这个大展拳脚的机会。

正在扩建中的东百东街店

不过,有业内人士指出,如果仅从南街项目本身来看,一字排开的多层建筑格局有一定的缺陷,二楼以上商铺较难形成自然客流,这就对运营方的运营能力提出了很高的要求。

但对东百集团而言,却有莫大的信心。早在拿下南街综合体之前,东百集团就已开始对两大主力店进行改造,东百东街店、东方东街店两家门店将连通为一座经营面积超过12万㎡的商业综合体。据知情人士透露,南街将与原有两大主力店连为一体,从空间布局、硬件设施、业态分布等方面进行重新梳理和定位,原有的两大主力店正改造合并成为新的东百中心,新南街综合体将整合进去,成为东百中心三期。

命名在某种程度上也暗示了南街综合体的定位,根据东百的规划,南街项目将更为注重客户体验,未来的南街综合体,将成为集吃、游、玩、购为一体的购物艺术中心和体验中心。

与此同时,新东百中心将由传统精品百货向购物中心转型,三个相对独立又连成一体的项目之间既有内部差异,又协同并进,商业总面积接近17万平米,在规模上已形成巨大的优势,在商业布局上辗转腾挪的空间相当大。目前,福州最大的城市综合体,商品品牌最多为200多个,根据东百的规划,新东百中心将是一个拥有700到800个商品品牌的超级综合体,在这个超级综合体里,东百将加强对品牌的掌控力,进行新零售模式的创新和布局,欲打造成为一个以极致客户体验和场景式购物为立足点,可覆盖全客群,定位介于传统精品百货与购物中心之间的商业“新物种”,未来目标是达到20亿营收以上。

新东百计划

拿下南街项目,依托东百中心,打造领先的商业模式,并进行复制,背后是东百对零售业务全面转型所进行的一系列布局。

东百集团已有60年历史,一度是福州百货的代名词。老牌名企在获得成功的同时,往往陷入路径依赖,未能及时调整商业模式的状态,东百同样如此。之前,东百集团零售业务主要以精品百货为主,随着零售业的发展,消费结构已由物质型消费向服务型消费升级,由传统消费向新型消费转变,消费者更加注重消费体验及互动感受。传统精品百货业态单一、体验感差,显然难以适应新消费市场的变化。

也正是看到这一点,从去年开始,东百集团就已对门店进行了业态调整,东百元洪店经历了近4个月的闭馆重装,重新定位的Young Home东百元洪城以“年轻人、年轻家庭”为目标客群,以“潮流、酷炫、好玩”为出发点,全力打造福建首创的“主题情景式街区”。

转型的另一个抓手是人事。据国内媒体报道,今年五月,袁幸福履新东百任商业副总裁。在此之前,袁幸福曾服务于茂业国际、银泰商业,履新前的职位是银泰商业集团助理总裁、杭州区总经理、银泰百货武林总店总经理,期间曾多次主导门店大变革,正是在其手上,完成了银泰武林总店历时三年的大调整。

地下空间四通八达

地下商业中心示意图

根据东百的规划,未来的零售业务将由传统百货业全面向新零售转型。业内人士认为,请来袁幸福,就是希望借助他丰富的商业经验,加速推进东百的全面变革计划,据悉,东百将竭力打造成具有国内影响力的品牌。

网络热门
  • 这30元给谁,你说了算

    这30元给谁,你说了算

    世上不到0.01%的人关注我你真特别 上周这时候 我发了个“文末有惊喜”

  • 七夕还在送玫瑰?它才是最适合福州人的

    七夕还在送玫瑰?它才是最适合福州人的

    七夕就要到了轻罗小扇扑流萤卧看牵牛织女星有人说,七夕是爱情的节日有人说,牛郎织女的一年一会是执着守望,是不离不弃然而,正如城里的夜空难见星星一样,七夕那婉约的东方之美也在淡去。情侣们更愿意天天黏在一起,更愿意用热辣的玫瑰表达炽烈的爱。可是玫瑰,真的适合七夕吗?福州人要摇头了。一朵茉莉一生莫离象征着“...

  • 这个七夕,福州成为全国最香的城市!福州的茉莉花香是从哪里飘出来的?

    这个七夕,福州成为全国最香的城市!福州的茉莉花香是从哪里飘出来的?

    2017年的福州七夕比以往时候显得不同一些朋友圈里流传的这些街拍图片你看出什么奇特之处了吗?情侣们手中捧的花不再是玫瑰了这玲珑的、雪白的……是茉莉!这也让福州摆脱了一众城市过节的流俗而有了清新脱俗的气质是的,这一天,福州成了全国最香的城市!有些网友还满头的问号:“怎么一夜之间不流行玫瑰了?”有些网友则欣...

  • 你知道“东窗事发”这个成语是怎么来的吗?陈川叔叔讲故事

    你知道“东窗事发”这个成语是怎么来的吗?陈川叔叔讲故事

    世上不到0.01%的人关注我你真特别 我猜很多大人也不懂得成语的来历 比

  • 别梦依稀忆俊波耳听美文

    别梦依稀忆俊波耳听美文

    世上不到0.01%的人关注我你真特别 受母校广播台学妹之邀 给她师傅的一

  • 福州下一场土地拍卖10月13日擂响战鼓 住宅用地占比大

    福州下一场土地拍卖10月13日擂响战鼓 住宅用地占比大

    又是时隔将近三个月。福州市下一场土地拍卖将在10月13日擂响战鼓。今天,福州市国土资源局发布关于2017年第五次、第六次公开出让国有建设用地使用权的公告,拟公开出让城区10宗土地,总面积约526.17亩。住宅用地占比最大在总共出让的约526.17亩土地中,住宅用地和以居住为主的混合用地占到了约390.95亩。它们分别位于晋安区...

  • 成语“瓜田李下”的来历,你知道吗?陈川叔叔讲故事

    成语“瓜田李下”的来历,你知道吗?陈川叔叔讲故事

    世上不到0.01%的人关注我你真特别 南北朝时期,北齐有个叫袁韦修的人。

  • 在7级大风的平潭,怎么建造跨海的大桥?陈川带你看工地

    在7级大风的平潭,怎么建造跨海的大桥?陈川带你看工地

    世上不到0.01%的人关注我你真特别 在《还看今朝》里,提到“福建制造”

  • 你知道“飞短流长”这个成语吗?陈川叔叔讲故事

    你知道“飞短流长”这个成语吗?陈川叔叔讲故事

    世上不到0.01%的人关注我你真特别 不知道“飞短流长”的朋友,其实如果

  • 这个穷山沟,男女老少都学画画后,竟变成……陈川带你看宁德

    这个穷山沟,男女老少都学画画后,竟变成……陈川带你看宁德

    世上不到0.01%的人关注我你真特别 先说个题外话。贵州,古话说它是“天

  • 30年前明溪老照片上的地点,现在变成什么样?同角度重拍!

    30年前明溪老照片上的地点,现在变成什么样?同角度重拍!

    世上不到0.01%的人关注我你真特别 (图/明溪掌上通) 随着明溪一中旧

  • 福州的永泰VS罗源,哪里的房子更值得买?

    福州的永泰VS罗源,哪里的房子更值得买?

    由于福州市区这半年多来罕有住宅项目上市,不少腰有余钱的置业者把目光投向了郊县。继闽侯、马尾、贵安之后,永泰和罗源在近期受到更多人的关注。客观而言,永泰和罗源由于人口流出、经济与市区存在差距、二手房市场不成熟等因素,不利于购房者将来转手,但在“去库存”的背景下,它们仍成为销售热点地区。我们向一些购房者...

  • 你知道“引而不发”这个成语是怎么来的吗?陈川叔叔讲故事

    你知道“引而不发”这个成语是怎么来的吗?陈川叔叔讲故事

    公孙丑说:“道是很高很好啊,但要学它,那就像登天那样,似乎不可能达到的;

  • “双11”聊聊婚姻:一个正在走向消亡的制度

    “双11”聊聊婚姻:一个正在走向消亡的制度

    一年前,我们“新新向日葵”公众号在《林丹也出轨。这年头结了婚都靠不住?马

  • 福建最赚钱的10家民企出炉!正荣、融侨、福晟、禹洲上榜

    福建最赚钱的10家民企出炉!正荣、融侨、福晟、禹洲上榜

    近期,由全国工商联发布的2017中国民营企业500强榜单出炉。这一次,我大福建一共有十家民企冲进了全国500强!十家入围福建民企名单正荣集团有限公司融侨集团股份有限公司均和(厦门)控股有限公司福晟集团有限公司福建省金纶高纤股份有限公司福建永荣控股集团福建恒安集团福建捷联电子有限公司福耀玻璃工业集团股份有限公司厦...

  • “全款买房”别得意,没看这篇文章等着哭吧!

    “全款买房”别得意,没看这篇文章等着哭吧!

    目前,福州不少置业者选择全款购房的方式,干脆利落,少了申请贷款的手续和等待时间,多了议价权。但是也有人疑惑:全款买期房,有没有风险或者不利之处呢?我们海峡房网通过向购房人和业内人士了解,查找了一些案例,希望能帮助你少走弯路。股东谋私,卷款跑路开发商建设房屋的资金,多是借助了银行的贷款。因此,房屋在尚...

  • 这一年,福州楼市出了十大热词!哪个最扎你心?

    这一年,福州楼市出了十大热词!哪个最扎你心?

    2017年福州楼市是个圆硝烟突起又归于平静有许多画面往年都没见过海峡房网网友@都敏俊 形容“实在太精彩了”上半年的房价暴涨,价量齐升,328调控升级,限售出台。下半年调控再加码限价限购限售,开发商开始捂盘,成交量急剧下跌。年底调控初见成效,分盘施策房价回调,抢房风潮乍现一时。有缘伴随各位网友又走过一年无力用...

  • 你知道“生花妙笔”这个成语的来历吗?陈川叔叔讲故事

    你知道“生花妙笔”这个成语的来历吗?陈川叔叔讲故事

    世上不到0.01%的人关注我你真特别李白是唐代著名的大诗人。传说他少年时代,曾经做过一个奇特的梦。他梦见自己使用的笔,笔头上开出了鲜艳的花朵。一张张白纸,自动飞到他跟前。李白高兴极了,就抓起妙笔飞快地写了起来,落在纸上的却是一朵朵盛开的鲜花。后来,李白刻苦读书,深入百姓生活,游历祖国名山大川,创作了大...

  • 工作3年了,今天,窗外每天陪我的人走了路人甲说

    工作3年了,今天,窗外每天陪我的人走了路人甲说

    世上不到0.01%的人关注我你真特别这是昨晚直播的节选回放,谢谢花果山、飞鱼、小慧姐和其他来听直播的小耳朵。“工作3年了”,当然不是说我,而是这期故事的亲历者。我工作已经7年。现在2018年到了,先祝小耳朵新年快乐。过去一年“新新向日葵”公众号更新慢了很多,实在抱歉。新的一年,这个小电台争取做你的“解忧杂货...

  • 全国20强房企绿城 龙湖首入福州!鼓楼安置房拍出10000出头楼面价!

    全国20强房企绿城 龙湖首入福州!鼓楼安置房拍出10000出头楼面价!

    距离1月11日土拍整整一周1月18日上午福州市又公开拍卖6幅国有建设用地使用权总面积363.59亩总成交价款84.1亿元吸引了旭辉、保利、雅居乐等多家房企竞拍而出让公告原提及4幅非住宅地块因竞买不足两人,转为挂牌出让海峡房网为你做了全程图文直播长按识别下图的二维码可以回看噢1实力房企绿城、龙湖首次来福州拿地土拍一开场...

  • 大数据分析福州上下班交通:将来你想住哪里?

    大数据分析福州上下班交通:将来你想住哪里?

    “梨花开,春带雨”,在昨天畅快的春雨中,福州轨道交通2号线的第一列车,在蒙着头坐着大拖车跋涉2000公里后,从唐山抵达了福州,到鼓山车辆段准备组装测试。据了解,2号线每列车最大可容纳1880人,最高速度80km/h。集成了目前世界上最先进、最成熟的动力分散电传牵引系统和电空制动系统,可以为乘客带来安全可靠、平稳舒适...

  • 世界读书日怎么过?为“金辉城市阅读季”的朗读作品投票吧!

    世界读书日怎么过?为“金辉城市阅读季”的朗读作品投票吧!

    朗读有奇才这位小哥,你熟悉吧?他就是“有特别的朗诵技巧”的梁逸峰每当心情灰暗的时候看那段视频就会变得阳光灿烂“装作四处看风景”的表情吻合了诗人等待朋友的心情又跟他抑扬顿挫的语调相配别有一番风味呀现在梁逸峰已经是香港一位中文老师了相信他的学生也会各有朗诵技巧的写作有神童看来朗读不容易呀那么写作呢?最近...

  • 那一年的地震太大了!十年后回听,在学校录的抗震救灾节目……

    那一年的地震太大了!十年后回听,在学校录的抗震救灾节目……

    世上不到0.01%的人关注我,你真特别2008年5月11日,是我跟豫林学长搭车到福州看奥运火炬传递的兴奋一天。天还没亮,五一广场已经满是人。火炬经过时,大家自发地扯破嗓子齐喊:“奥运加油!北京加油!”第二天,是我们广电专业在教室装上电视后集中收看的第一天。然而,却看到了……改变那一整年以至更长时光的——汶川地...

  • 童工每天干十多小时,这不是历史,是现实!越发达的地方越多见

    童工每天干十多小时,这不是历史,是现实!越发达的地方越多见

    世上不到0.01%的人关注我你真特别杨澜小时候的担心,如今成了现实。中介像贩卖猪崽一样,从云南等地一车车运来未成年人,每人一两千元卖给沿海江苏的服装厂。是的,13岁的未成年人。还是过儿童节的年龄。工厂流水作业,每个人只负责一道工序,简单重复。所以,用有经验的师傅,或者新手,都是一样的效果。显然,用新手会...