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中海强势取中国第一高楼地块成都战略升级 温江地块金主曾一次捐3亿

时间:2017-11-28 18:39:39 编辑:成都新楼市 来源:网络

成都新楼市 文|黎小小

今日,成都通过拍卖出让4宗,合计613亩土地。中海竞得天府新区299.9亩宗地,碧桂园底价入手邛崃两宗地,新尚再度落子温江,底价摘得温江191亩宗地。

最引人关注的天府新区1号宗地,多番竞价熔断,超高层及高层商业自持比例达到100%,最终进入抽签环节后,被中海地产以107.79%溢价率,总价47.9亿元,楼面价3698元/㎡,收入囊中。该宗地出让面积近300亩,有望修建中国第1,世界第2高楼!

该宗地1号地块临福州路建筑制高点拟定高度为677米(以空军及民航批复为准)。这一高度,将刷新此前中国第1高楼——上海中心垂直高度达546米的记录,成为世界第二高楼。

而此前盛传已久的绿地欲入手此宗地,今年3月绿地掌门人张玉良旋风式入蓉工作访问,就包含天府新区的超高层项目。

今次拍卖的土地均低价起拍,起拍楼面价最高的2号宗地,也仅3500元/㎡,被上海新尚置业底价竞得。而这个上海新尚置业,也颇值得说道。

经查实,上海新尚置业,是由成都新尚创业投资有限责任公司全资控股的子公司,该公司此前已于2015年10月底价竞得温江柳城街道大学城区域143亩宗地,目前已经呈现为新尚天地项目。而成都人更熟悉的可能是该公司投资的成都数码广场项目。

而有意思的是,新尚的法人,唐立新,四川成都人,毕业于重庆大学。2014年10月24日,新华网曾报道唐立新在重庆大学85周年校庆宣布捐赠人民币3亿元,为母校新建一栋信息博览大楼,刷新了当时中国国内大学一次性校友捐赠的纪录。

但现在看来,3个亿,也就约等于温江这宗191亩地总价的一半。

中海强势取中国第一高楼地块成都战略升级 温江地块金主曾一次捐3亿

今日土拍详情如下:

1号宗地

中海强势取中国第一高楼地块成都战略升级 温江地块金主曾一次捐3亿

从地块自身条件来看,1号宗地位于秦皇寺板块,天府商务区核心区域,西邻西部博览城,南邻鹿溪河生态区。

区域内三条地铁线路交汇,紧靠在建中的地铁11号线,距离1号线3期西博城站1公里,与在建中的18号线约1公里米;向西经夔州大道可直达天府大道,向东经通州路可通行红星路南延线,交通十分便捷。

该宗地属于重大产业项目用地,对竞买人的资格限制颇多。其中1号宗地在出让文件中明确要求,除需要建设建筑高度为677米的超高层建筑外,竞买人需要有修建过450米以上超高层建筑的成功经验,仅此两条,就将不少跃跃欲试的开发商拒之门外。

而根据规划,该地块项目整体计划投资200亿建设,占地约494亩,建筑总体量高达210万平方米。包含城市地标熊猫大厦、配套总部商务办公建筑群和生态智慧社区等。

中海强势取中国第一高楼地块成都战略升级 温江地块金主曾一次捐3亿

(1号宗地竞买人资格要求截图)

中海强势取中国第一高楼地块成都战略升级 温江地块金主曾一次捐3亿

宗地位置:天府新区兴隆街道罗家店村一、二、三组,正兴街道凉风顶村五、六组,秦皇寺村五组(天府中心范围内,通州路以西、福州路以东)

净用地面积:299.39(亩)

净用地面积:199596.06(平米)

土地用途分类:住宅兼容商业

容积率:

1号地块不大于44.44万平方米;2号地块不大于8.25万平方米;3号地块不小于2.28万平方米且不大于17.04万平方米;4号地块不小于0.89万平方米且不大于5.15万平方米;5号地块不小于1.82万平方米且不大于7.63万平方米;6号地块不小于1.71万平方米且不大于7.68万平方米;7号地块不小于1.40万平方米且不大于6.27万平方米;8号地块不小于0.88万平方米且不大于2.61万平方米;9号地块不小于1.11万平方米且不大于4.97万平方米;10号地块不小于1.47万平方米且不大于6.16万平方米;11号地块不小于2.16万平方米且不大于9.71万平方米;12号地块不小于2.30万平方米且不大于9.62万平方米。

3、4、7号地块兼容商业建筑面积比例不小于10%且不大于49%;5、6、8、9、10、11、12号地块兼容商业建筑面积比例不大于10%。

13号地块结合方案合理性确定,满足行业主管部门要求。

高层及超高层商业自持:100%

可开发体量:129.53(万㎡)

成交单价:1600 (万元/亩)

成交总价:479030.72(万元)

成交楼面地价:3698(元/㎡)

竞得者:中海

溢价率:107.79%

计算容积率:6.49

区域土拍历史

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2号宗地

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2号宗地用地面积191亩,形状规整,分为南北两地块,宗地西侧紧靠花土E区,东侧临近中国西部文化城及金科天宸,区域范围内,还有彩叠园、佳兆业8号、合能珍宝琥珀等项目,周边生活氛围较醇熟。宗地距离地铁4号线涌泉站约1.3公里,而距离在建中的地铁17号线仅800余米,交通较便捷。

出让文件显示,2号宗地计划部分用于建设知识产权交易中心和“三医融合”研发中心,竞买人需要提供至少拟引入三所国家教育部直属、国家“985工程”、“211工程”大学的研究单位,建设生物医药创新中心、新药研发中心和“三医融合+电子信息”创新中心等的相关合作协议。

中海强势取中国第一高楼地块成都战略升级 温江地块金主曾一次捐3亿

宗地位置:温江区涌泉街道

净用地面积:191.01(亩)

净用地面积:127339.42(平米)

土地用途分类:商业兼容住宅

容积率:>1.0且≤1.5

商业占比上限:52%

可开发体量:19.100913(万㎡)

成交单价:350(万元/亩)

成交总价:66853.185(万元)

成交楼面地价:3500 (元/㎡)

竞得者:上海新尚置业有限公司

溢价率:0%

计算容积率:1.5

区域土拍历史

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3号&4号宗地

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3号宗地和4号宗地相距不远,分别位于恒大翡翠华庭东、北两侧。3号宗地毗邻凤凰大道,交通利好,但也存在较大程度上的噪音污染。4号宗地位于恒大翡翠华庭北侧,地块东侧靠近滨江南路,向东处临江,景观资源丰富。

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宗地位置:邛崃市文君街道办凤凰大道西延线北侧、邛窑大道西侧

净用地面积:67.46(亩)

净用地面积:44974.28(平米)

土地用途分类:住宅兼容商业

容积率:1.0<R≤2.5

商业占比上限:10%

可开发体量:11.24357(万㎡)

成交单价:330(万元/亩)

成交总价:22262.26(万元)

成交楼面地价:1980(元/㎡)

竞得者:碧桂园

溢价率:0%

计算容积率:2.5

4号宗地

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宗地位置:邛崃市文君街道办邛窑大道东北侧、十方国际西北侧

净用地面积:55.24(亩)

净用地面积:36824.05(平米)

土地用途分类:住宅兼容商业

容积率:1.0<R≤2.5

商业占比上限:10%

可开发体量:9.206013(万㎡)

成交单价:330(万元/亩)

成交总价:18229.2 (万元)

成交楼面地价:1980 (元/㎡)

竞得者:碧桂园

溢价率:0%

计算容积率:2.5

区域土拍历史

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