成都本周密集土拍:11宗地块详解,天府“第一高”677米地块明日再出

时间:2017-11-27 16:00:11 成都新楼市 成都新楼市

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成都新楼市 文|黎小小

自11月28日起,成都将连续三天进行土地拍卖,共计将出让11宗土地,分别位于成华区、金牛区、青羊区、锦江区、天府新区、温江区及邛崃。

11出让宗地净用地面积约1022亩,其中最大单宗出让地块位于天府新区,该宗地净用地面积299.3亩,且将用于修建677米的未来中国第一,世界第二高楼,在接下来这场土拍盛宴中格外亮眼。

而这万众瞩目的宗地,出让过程也可以说是历经波折,其原定出让时间是今年10月19日,但在拍卖前一天,该宗地的拍卖就因故终止。

明天的拍卖中,该宗地采取“限价竞买+续竞自持超高层及高层商业建筑地上计容商业物业比例+抽签竞得”方式确定竞得人。而最终将花落谁家,十分令人期待。

而与天府新区宗地将于11月28日同日出让的还有温江及邛崃三宗土地,其中温江的地块也颇值得注意。这也是明日拍卖地块中,起拍价最高的一块地,楼面起拍价3500元/㎡,天府新区299亩的1号宗地的起拍楼面价也仅折合1779.77元/㎡。

这两宗地低价起拍,究其原因,其实也不难理解。根据11月28日拍卖宗地的出让文件要求,位于天府新区的1号宗地和位于温江涌泉街道的2号宗地,都将作为重大产业项目用地。

其中1号宗地除要求建设高度677米以外,还要求竞得人有不低于450米超高层建设成功经验,这无疑将极大限制了竞买人资格。而同样作为重大产业项目用地的2号宗地,同样限制严格。

(11月28日天府新区1号宗地竞买资格要求)

(11月28日温江2号宗地竞买资格要求)

此外,11月30日将有6宗主城区集体拍卖,值得注意是,它们将分别采取三种规则拍卖,分别为:1-4号宗地采取“配建并无偿移交一定体量租赁住房+限价竞买+续竞配建并无偿移交租赁住房面积”方式拍卖;5号宗地采取“配建自持一定体量租赁住房+限价竞买+续竞自持租赁住房面积+抽签竞得”方式拍卖;6号宗地则采取常规方式拍卖。

这些规则,并不陌生。

今年9月7日,主城区同样采用上述规则集中出让了6宗土地,彼时,成都土拍市场掀起一阵热潮。而时隔2月,同样的竞拍规则,不知道是否还会再掀热浪,我们拭目以待。

各宗地详情如下:

11月28日拍卖地块

1号宗地

宗地编号:TF(07/05):2017-21

宗地位置:天府新区兴隆街道罗家店村一、二、三组,正兴街道凉风顶村五、六组,秦皇寺村五组(天府中心范围内,通州路以西、福州路以东)

净用地面积:299.39(亩)

净用地面积:199596.06(平米)

土地用途分类:住宅兼容商业

商业占比上限:38.6%

计算容积率:6.49

可开发体量:129.53(万㎡)

起拍单价:770(万元/亩)

起拍总价:230533.53(万元)

起始楼面地价:1779.77(元/㎡)

保证金:58000(万元)

2号宗地

宗地编号:WJ2017-14(211/251)

宗地位置:温江区涌泉街道

净用地面积:191.01(亩)

净用地面积:127339.42(平米)

土地用途分类:商业兼容住宅

商业占比上限:52%

计算容积率:1.5

可开发体量:19.100913(万㎡)

起拍单价:350(万元/亩)

起拍总价:66853.2(万元)

起始楼面地价:3500(元/㎡)

保证金:21000(万元)

3号宗地

宗地编号:QL2017-44(07/05)

宗地位置:邛崃市文君街道办凤凰大道西延线北侧、邛窑大道西侧

净用地面积:67.46(亩)

净用地面积:44974.28(平米)

土地用途分类:住宅兼容商业

商业占比上限:10%

计算容积率:2.5

可开发体量:11.24357(万㎡)

起拍单价:330(万元/亩)

起拍总价:22262.26(万元)

起始楼面地价:1980(元/㎡)

保证金:5570(万元)

4号宗地

宗地编号:QL2017-43(07/05)

宗地位置:邛崃市文君街道办邛窑大道东北侧、十方国际西北侧

净用地面积:55.24(亩)

净用地面积:36824.05(平米)

土地用途分类:住宅兼容商业

商业占比上限:10%

计算容积率:2.5

可开发体量:9.206013(万㎡)

起拍单价:330(万元/亩)

起拍总价:18227.91(万元)

起始楼面地价:1980(元/㎡)

保证金:4560(万元)

11月29日拍卖宗地

出让宗地

宗地编号:TF(05/07):2017-32

宗地位置:天府新区兴隆街道保水村四组(成都科学城范围内,梓州大道西侧、科学城北路南侧)

净用地面积:90.11(亩)

净用地面积:60070.12(平米)

土地用途分类:商业兼容住宅

商业占比上限:60%

计算容积率:2.92

可开发体量:17.53(万㎡)

起拍单价:318(万元/亩)

起拍总价:28653.45(万元)

起始楼面地价:1634.54(元/㎡)

保证金:23000(万元)

11月30日拍卖宗地

1号宗地

宗地编号:CH13(251):2017-049

宗地位置:成华区保和街道东桂社区2组、斑竹社区4组,锦江区三圣乡花果村8组

净用地面积:41.88(亩)

净用地面积:27920.84(平米)

土地用途分类:纯住宅

计算容积率:2

可开发体量:5.5841(万㎡)

起拍单价:1066.65(万元/亩)

起拍总价:44672.8(万元)

起始楼面地价:8000(元/㎡)

保证金:9000(万元)

2号宗地

宗地编号:CH14(251):2017-050

宗地位置:成华区保和街道办事处斑竹社区5、6组

净用地面积:40.77(亩)

净用地面积:27178.32(平米)

土地用途分类:纯住宅

计算容积率:2.5

可开发体量:6.7945(万㎡)

起拍单价:1483.32(万元/亩)

起拍总价:60471.05(万元)

起始楼面地价:8900(元/㎡)

保证金:12100(万元)

3号宗地

宗地编号:JJ11(251):2017-052

宗地位置:锦江区柳江街办潘家沟村12组,成龙街办棬子树村2、3、4组

净用地面积:58.23(亩)

净用地面积:38820.75(平米)

土地用途分类:纯住宅

计算容积率:2

可开发体量:7.7641(万㎡)

起拍单价:1199.99(万元/亩)

起拍总价:69876.9(万元)

起始楼面地价:9000(元/㎡)

保证金:14000(万元)

4号宗地

宗地编号:CH12(251/211/21):2017-044

宗地位置:成华区龙潭街办保平社区5组、秀水社区4、5组,秀水社区集体

净用地面积:93.83(亩)

净用地面积:62553.48(平米)

土地用途分类:住宅兼容商业

商业占比上限:45.73%

计算容积率:2.38

可开发体量:14.8612(万㎡)

起拍单价:1385.86(万元/亩)

起拍总价:130035.5(万元)

起始楼面地价:8750(元/㎡)

保证金:26100(万元)

5号宗地

宗地编号:QY02(251/211):2017-045

宗地位置:青羊区苏坡街道办事处培风社区四组

净用地面积:22.91(亩)

净用地面积:15270.61(平米)

土地用途分类:住宅兼容商业

商业占比上限:49.99%

计算容积率:2

可开发体量:3.054122(万㎡)

起拍单价:1266.67(万元/亩)

起拍总价:29014.16(万元)

起始楼面地价:9500(元/㎡)

保证金:5900(万元)

6号宗地

宗地编号:JN05(251/211):2017-043

宗地位置:金牛区天回镇街道万圣社区4、5、7组

净用地面积:61.62(亩)

净用地面积:41081.26(平米)

土地用途分类:住宅兼容商业

商业占比上限:21.97%

计算容积率:2

可开发体量:8.216252(万㎡)

起拍单价:1080(万元/亩)

起拍总价:66551.64(万元)

起始楼面地价:8100(元/㎡)

保证金:13500(万元)

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