美女图 快捷导航

成都在售洋房“七种武器”:不懂这些,你买的洋房可能是“刚需”!

时间:2017-11-24 12:11:12 编辑:成都新楼市 来源:网络

本号联合城市之音FM102.6推出“City新楼市”节目

音频可戳:

成都新楼市 文丨陈晨

我们的生活中原本有很多带“洋”的词语,“洋火”、“洋灰”、“洋钉”、“洋油”……随着时代发展,大都发生了改变,但,“洋房”称呼和广受喜爱始终未变。

这源于低密、舒居的价值,更源于洋房所代表的高品质生活内涵。

在成都,休闲元素和洋房更有着天生的和谐。有天有地、有花有草的花园洋房,是居住功能深化和精细化的产物,更是历久弥新的市场宠儿。

2017年,对成都洋房这一业态,仍然有诸多考量。

无洋房 不成都

成都人对于洋房的情结,远比想象中浓厚。

梳理过去近20年成都的洋房发展史,基本可分为三个阶段:

第一代:90年代~2000年,彼时成都市场开始出现多层住宅,洋房概念初步形成。1997年,银都花园创造性的提出了花园洋房式高尚住宅小区的概念,被称成都第一个花园洋房诞生。

第二代:2000年~2007年,此时洋房开始比拼产品品质。以万科城市花园、中海名城、华润翡翠城等为代表的花园洋房,一时成为炙手可热的产品。

第三代:2008年以后,洋房从产品创新过渡到居住文化、居住品质的提升上来。龙湖三千城铜雀台、中海国际社区、金科天籁城等项目被认为是这个阶段成都洋房的代表。

真洋房的几个基本条件

绿化率不足30%、入户花园是门口一块多余的空地、露台其实是一个半封闭式阳台……城市洋房 、高层洋房、电梯洋房、 公园洋房……随着成都楼市的发展,所谓的洋房产品也越来越多,鱼龙混杂——因为洋房和刚需、改善一样,在业界有诸多解释,购房者莫衷一是。

何谓真洋房?

真正的花园洋房,必须具备以下几个条件:

从基础条件看,必须有“退、错、露、院”的空间结构,具备底层花园、顶部跃层,中间楼层通过退台设计,以退台规划露台,形成错落有致,户户有景的建筑特点。

从建筑外观看,花园洋房多为欧式的外立面,建筑有欧陆古典式、英国乡村式、西班牙式等不同风格。

从面积段看,最适宜的面积是110-180平米。在户型上也富于变化,拥有多个完全不同的功能空间。

从楼层数来看,多指6层或6层以下,一梯一户或一梯两户的板式建筑,容积率通常在1.8以内。

从特点来看,得房率高、私密性好。花园洋房公摊面积一般为总面积的8%-10%,而高层住宅一般为15-25%。洋房公摊面积少,得房率自然就高。

从花园洋房的定义也可以看出,花园洋房不仅是一种居住形式和景观的单纯堆砌,更代表了一种低密、自然、舒居的生活方式。

2017,谁能代言成都洋房?

2016年是成都楼市的改善元年,也是花园洋房的高端爆发年。保利、龙湖、合能、北大资源、万华、新希望等品牌开发商,均在去年推出了一定体量的花园洋房。

特别值得一提的是位于麓山板块的合能枫丹铂麓,其145㎡幻变400㎡的高端洋房产品,被市场称为“超级洋房”,也一举将成都花园洋房从3.0时代升级至4.0。其姊妹篇位于温江的合能枫丹西悦,预计将于明年亮相市场。

而在成都,“谈洋房必谈龙湖”也是一种市场共识。

从弗莱明戈到铜雀台,从源著到三千庭,龙湖将洋房的类别墅属性发挥到了极致。今年,龙湖首个以浅水、花岛为主题的浅水系洋房,龙湖听蓝湾亮相成都,成为蝶变之作。

进入2017年,花园洋房的市场供应明显减少,以蓝光公园华府等为代表的洋房项目,房源一经推出即告售罄。

目前,全成都在售洋房寥寥无几,我们盘点了近期即将推出的花园洋房,以期购房者能选到性价比和舒适度双高的产品。

1

保利天府林语

成都在售洋房“七种武器”:不懂这些,你买的洋房可能是“刚需”!

开发商:四川保利金仁房地产开发有限公司

项目地址:天府新区兴隆湖南天府大道视高段

周边交通:距兴隆湖10分钟车程,距天府广场1小时,区域形成六纵两横双机场的交通道路主骨架,直接连通主城区。

楼层数:5F/6F/9F/11F/18F

户型及面积:113-126㎡套三套四产品为主

装修状况:毛坯

均价:13000元/㎡

预计开盘时间:二批次即将加推

交房时间:2019年12月

销售动态:四房三厅两卫双花园,70年纯住宅产权不限购,2017年11月8日首批次推出即售罄,二批次加推在即。

主推户型:A01户型,建筑面积约113㎡

成都在售洋房“七种武器”:不懂这些,你买的洋房可能是“刚需”!

户型亮点

户型方正,板式通透型竖厅设计,客餐厅独立,舒适度高;

双阳台设计,南北通透,通风采光效果极佳;

所有功能空间均带采光面,保证全户型通风采光;

6㎡左右入户玄关/花园,尊贵入户;

20㎡客厅5.6米开间,奢阔尺寸,成就成都市场唯一三厅设计;

超大观景阳台,与大自然零距离亲近;

主卧22㎡套房设计,私密感极强,凸显主人尊贵身份标识;

客餐厅与卧室区隔,动静分区明显;

L型厨房设计,带生活阳台,洗碗池和炉灶分布两侧,为居家生活提供更多的方便;

厨房与卫生间位于同一区域,水线集中,避免用水浪费。

2

绿地·新里城

成都在售洋房“七种武器”:不懂这些,你买的洋房可能是“刚需”!

开发商:绿地集团

项目地址:成都市青羊区光华大道二段 地铁4号线蔡桥站C出口前行200米

周边交通:地铁4号线 、地铁9号线(在建)、光华大道

层数:9层

户型:131-180㎡

装修:带装修,非清水

均价:待定

交房时间:2020年5月30日,小高层首批次交房

销售动态:目前正在进行131-180㎡带装修洋房排号;洋房总层9楼,底楼带花园,一梯一户或一梯2户,车位配比:1比1.8,独立花园组团景观设计,洋房即将开盘。

主推户型:四房两厅两卫167㎡

成都在售洋房“七种武器”:不懂这些,你买的洋房可能是“刚需”!

户型亮点

整体方正布局,从容四房规划尊荣人生;

7米极致客厅开间,更可自由变幻儿童活动区;

近13平米阔尺观景平台,阳光清风自由穿梭;

主卧奢配独立衣帽间,尽显主人尊贵气度。

3

金科天宸

成都在售洋房“七种武器”:不懂这些,你买的洋房可能是“刚需”!

开发商:成都金科展宏房地产开发有限公司

项目地址:花土路和林泉南街交汇处

周边交通:涌泉东站:309路、319路、 771路、780路、 904路 、w28路可到达;温泉大道一段口站:904路、 w18路;花土南站:w21路

层数:7层

户型及面积:130-144㎡

装修状况:毛坯

均价:12000元/㎡

开盘时间:预计12月

交房时间:预计2019年

销售动态:12月开售

4

嘉裕第六洲

成都在售洋房“七种武器”:不懂这些,你买的洋房可能是“刚需”!

开发商:成都嘉裕房地产发展有限公司

项目地址:崇阳大道2199号(金马湖大桥旁)

周边交通:公交759路 金马湖大桥西站、羊马镇路口站;自驾路线:成温邛高速、新华大道、成温邛快速路、成都第二绕城高速、成蒲城际铁路、业主巴士。

楼层状况:层数6+1、7+1、8+1、9+1

户型及面积:125-220㎡

均价:6500元/㎡

装修状况:毛坯

交房时间:预计2019年12月31日龙泽台70-75#交房。

销售动态:2017年11月11日龙泽台70-75#开盘,目前该批次已售罄,后期预计有加推。

5

金辉新城半岛云著

成都在售洋房“七种武器”:不懂这些,你买的洋房可能是“刚需”!

开发商:成都融辉桥宇置业有限公司

项目地址:新都区古窑路龙桥公园旁

周边交通:公交530路、316路到达龙桥镇站,距离项目仅300米,随着凤凰山高架的通车,北星大道、金丰高架、成彭高架、北新干道等多条干道,快速通达全城,形成半小时便捷生活圈。

层数:6+1层花园洋房

户型及面积:三居、四居、99-149㎡

装修状况:毛坯、公共部分精装修

均价:待定

开盘时间:待定

交房时间:待定

销售动态:预计首推楼栋1、2、3、7、8、9、10、11栋,面积段99-149㎡。

6

华宇旭辉锦绣花城

成都在售洋房“七种武器”:不懂这些,你买的洋房可能是“刚需”!

开发商:成都渝瑞房地产开发有限公司

项目地址:龙潭立交外路桂林西路(龙潭路与桂林西路交汇处)

周边交通:地铁:距离规划地铁8号线约500米,规划地铁9号线约1500米 ;公交路线:20路、112路、534路、538路、60路、601路、665路、689路、85路、86路、87路、860路距离北湖公交站约1200米

层数:6+1洋房、8+1洋房

户型及面积:建面109-158㎡

装修状况:毛坯

均价:待定

开盘时间:待定

交房时间:2020年3月31日交房

销售动态:暂无房源在售,预计下批次将推出建面109-158㎡洋房

7

新希望锦悦楠庭

成都在售洋房“七种武器”:不懂这些,你买的洋房可能是“刚需”!

开发商:成都兴鼎置业有限公司

项目地址:武兴路和金江路交汇处(川大附小旁)

周边交通:共11条线路,分别为10路、92路、123路、201路、208路、368路、368A路、516路、803路、838路、822路

层数:8层纯板式洋房社区

户型及面积:三居、四居;100-130㎡

装修状况:毛坯

均价:待定

开盘时间:待定

交房时间:预计2018年12月底交房

销售动态:项目暂无房源在售,二批次将推出建面约100-130㎡洋房产品

成都在售洋房“七种武器”:不懂这些,你买的洋房可能是“刚需”!

周四获书名单:@余johon、@read

新楼市小编将在交流群联系各位中奖读者。

按照文后方式加入成都新楼市粉丝群,每天能看到推荐书目照片和扉页。更加方便!

成都